山東省房地產(chǎn)管理辦法：城市更新

山東省房地產(chǎn)管理辦法：城市更新合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方作為城市更新項目的發(fā)起方和實施方，具備項目所需的資金、技術(shù)和人力資源，乙方作為項目所涉及地塊的權(quán)屬人，自愿將地塊使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，共同推進城市更新項目的實施，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概述1.1本項目名稱為：山東省城市更新項目。1.2本項目位于山東省，具體地塊范圍如下：（此處列明具體地塊的坐標(biāo)、面積等詳細(xì)信息）1.3本項目的主要更新內(nèi)容包括：（此處列明項目的主要更新內(nèi)容，如舊房拆除、土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、新建建筑等）第二條合作原則2.1甲乙雙方應(yīng)按照平等、自愿、公平、誠信的原則，共同推進本項目。2.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。2.3甲乙雙方應(yīng)共同努力，確保項目按期完成，實現(xiàn)互利共贏。第三條乙方的權(quán)益3.1乙方同意將本項目所涉及地塊的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2乙方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的地塊權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。第四條甲方的權(quán)益4.1甲方有權(quán)按照本合同約定的價格購買乙方所轉(zhuǎn)讓的地塊使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限支付地塊轉(zhuǎn)讓價款。4.3甲方應(yīng)按照約定用途開發(fā)本項目，并確保項目質(zhì)量和安全。第五條合同的履行5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面履行各自的義務(wù)。5.2甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點，完成地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及項目開發(fā)等相關(guān)工作。5.3甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)因違約產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.地塊使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益證明文件2.項目規(guī)劃方案及相關(guān)圖紙3.地塊坐標(biāo)、面積等詳細(xì)信息資料4.項目所涉及的建筑設(shè)計方案5.項目施工許可證6.項目驗收報告7.地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證8.項目開發(fā)進度報告9.違約金計算公式及相關(guān)依據(jù)文件10.爭議解決機構(gòu)的相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付地塊轉(zhuǎn)讓價款，視為違約。2.乙方未按照約定保證地塊權(quán)屬清晰，造成甲方損失，視為違約。3.甲方未按照約定用途開發(fā)本項目，或項目質(zhì)量和安全不符合約定，視為違約。4.甲乙雙方未按照約定時間節(jié)點完成地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及項目開發(fā)等相關(guān)工作，視為違約。5.甲乙雙方未按照法律規(guī)定和本合同約定履行義務(wù)，造成對方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指合同中指定的城市更新項目的發(fā)起方和實施方。2.乙方：指合同中指定的項目所涉及地塊的權(quán)屬人。3.地塊使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和有限制地處置的權(quán)利。4.城市更新項目：指對城市老舊區(qū)域進行改造、提升和更新的項目。5.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方將其地塊使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方時，甲方應(yīng)支付的價款。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決機構(gòu)：指雙方約定的解決合同爭議的機構(gòu)，如法院、仲裁委員會等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付地塊轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，提醒甲方履行付款義務(wù)，必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未按照約定保證地塊權(quán)屬清晰，造成甲方損失。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方賠償損失，并協(xié)助甲方解決權(quán)屬問題。3.問題：甲方未按照約定用途開發(fā)本項目，或項目質(zhì)量和安全不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲乙雙方未按照約定時間節(jié)點完成地塊使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及項目開發(fā)等相關(guān)工作。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)加強溝通與協(xié)作，確保項目按期完成。5.問題：甲乙雙方未按照法律規(guī)定和本合同約定履行義務(wù)，造成對方損失。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.城