山西省住宅買賣合同樣本

山西省住宅買賣合同樣本合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于山西省太原市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，房屋的建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。1.3房屋目前的使用狀況為________。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元的價格購買賣方擁有的上述房屋。2.2上述房價款包括房屋的一切附屬設(shè)施和附屬物。第三條付款方式及時間3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，買方有權(quán)按照本合同的約定查看房屋。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3買方未按約定時間支付定金或余款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，依法辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1賣方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2買方應(yīng)按照本合同的約定支付房價款，如買方逾期支付房價款的，應(yīng)支付違約金。5.3賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，如賣方逾期交付房屋的，應(yīng)支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×日利率。日利率為____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買方身份證明5.賣方身份證明6.定金收據(jù)7.房屋過戶申請書8.房屋過戶證明9.房屋過戶費用清單10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照合同約定的時間支付房價款。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時間將房屋交付給買方。3.賣方未保證房屋所有權(quán)：賣方未能保證其對房屋的所有權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)糾紛。4.買方未辦理房屋過戶手續(xù)：買方未按照合同約定的時間依法辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方按照合同約定向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意和保證。3.違約金：因違約行為而根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。3.房屋所有權(quán)糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.買方未辦理房屋過戶手續(xù)：賣方應(yīng)提醒買方及時辦理過戶手續(xù)，并協(xié)助