無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合同注意事項(xiàng)

無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（或姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.房屋坐落：__________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________3.房屋現(xiàn)狀：__________4.房屋用途：__________二、房屋買賣價(jià)格及支付方式1.房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付成交價(jià)的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付成交價(jià)的剩余____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。三、房屋交付及過(guò)戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及其附屬設(shè)施的具體狀況。2.買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的安全、保管、使用和維護(hù)責(zé)任。3.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。4.過(guò)戶完成后，買方應(yīng)向賣方支付本合同第二條第3款約定的剩余房款。四、合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非合同雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋交接單4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買方。2.買方逾期支付房款：指買方未按照本合同約定的時(shí)間向賣方支付房款。3.賣方提供虛假信息：指賣方在本合同簽訂過(guò)程中，故意隱瞞或虛假陳述房屋的實(shí)際情況。4.買方未按約定用途使用房屋：指買方在使用房屋過(guò)程中，未按照本合同約定的用途使用。三、法律名詞及解釋：1.無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋：指房屋所有權(quán)尚未依法登記，未取得房屋所有權(quán)證書的房屋。2.定金：指買方為了保證本合同的履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買方的過(guò)程。4.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照逾期交付的天數(shù)支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因逾期交付造成的其他損失。2.買方逾期支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照逾期支付的天數(shù)支付違約金，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因逾期支付造成的其他損失。3.賣方提供虛假信息：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方退還已支付的房款，并有權(quán)要求賣方賠償因此造成的損失。4.買方未按約定用途使用房屋：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的用途使用房屋，并有權(quán)要求買方承擔(dān)因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)人