寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同簽訂指南

寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同簽訂指南合同編號(hào)：__________寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同簽訂指南甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為寫(xiě)字樓業(yè)主或其合法授權(quán)代表人，乙方為提供寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)向甲方提供寫(xiě)字樓的物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、綠化保潔、安全保障、設(shè)施設(shè)備維修、消防管理、停車(chē)管理等服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)規(guī)范和甲方的合理要求，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用，確保甲方及員工的權(quán)益。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/月·平方米。2.2甲方應(yīng)在每月__________日前將應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。2.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理、透明的解釋。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2在合同期滿前，甲方如需繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知乙方，雙方可按本合同約定的條件續(xù)簽。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理建議和改進(jìn)要求。4.3甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。5.3乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按應(yīng)付金額的__________%支付滯納金。6.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。6.3雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.甲方授權(quán)委托書(shū)（如有）5.乙方物業(yè)管理規(guī)章制度6.乙方員工培訓(xùn)證明文件7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證9.合同履行過(guò)程中的相關(guān)溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或損失的，視為違約。4.乙方泄露甲方個(gè)人信息和商業(yè)秘密的，視為違約。5.不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)合同：指甲方委托乙方提供寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)的協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。3.物業(yè)維護(hù)：指乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和改造的工作。4.綠化保潔：指乙方對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)的綠化區(qū)域和公共區(qū)域進(jìn)行清潔和維護(hù)的工作。5.安全保障：指乙方采取措施保障甲方及員工的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的工作。6.消防管理：指乙方按照消防法規(guī)進(jìn)行消防安全管理和火災(zāi)預(yù)防的工作。7.停車(chē)管理：指乙方對(duì)寫(xiě)字樓停車(chē)設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)的工作。8.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時(shí)支付費(fèi)用；逾期未支付的，可按合同約定收取滯納金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：解決辦法：甲方有權(quán)提出整改要求，乙方應(yīng)及時(shí)改進(jìn)；如乙方仍未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方可按合同約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定：解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方遵守規(guī)定，對(duì)甲方造成的損失可要求甲方賠償。4.乙方泄露甲方個(gè)人信息和商業(yè)秘密：解決辦法：乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，如無(wú)法挽回?fù)p失的，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決，可部分或全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為寫(xiě)字樓業(yè)主或其合法授權(quán)代表人。2.乙方為提供寫(xiě)字樓