2024年度物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)管理物業(yè)費(fèi)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)費(fèi)支付時間3.3物業(yè)費(fèi)支付方式第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3物業(yè)定義：指甲方管理的位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于綠化、保潔、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：2.2.1綠化管理：包括小區(qū)綠化帶的設(shè)計(jì)、種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。2.2.2保潔服務(wù)：包括小區(qū)公共區(qū)域、樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等清潔工作。2.2.3秩序維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門禁管理、停車管理、突發(fā)事件處理等。2.2.4設(shè)施設(shè)備維修：包括小區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，以及甲方制定的《物業(yè)服務(wù)手冊》執(zhí)行。第三條物業(yè)費(fèi)用3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式：物業(yè)費(fèi)按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、物業(yè)公司設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等因素計(jì)算。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2物業(yè)費(fèi)支付時間：甲方應(yīng)在每季度第一個月支付上一季度的物業(yè)費(fèi)。3.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；3.3.2到甲方指定地點(diǎn)現(xiàn)金支付。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：5.1.1對物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定提供服務(wù)；5.1.2對乙方的服務(wù)人員進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見；5.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。5.2甲方義務(wù)：5.2.1按照約定支付物業(yè)費(fèi)；5.2.2協(xié)助乙方維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，不得妨礙乙方的工作；5.2.3遵守小區(qū)內(nèi)的規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境整潔。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付物業(yè)費(fèi)；6.1.2對甲方違反合同約定的行為進(jìn)行制止，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；6.1.3在甲方違約的情況下，有權(quán)解除合同。6.2乙方義務(wù)：6.2.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；6.2.2遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；6.2.3及時處理甲方反映的問題，確保甲方權(quán)益。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件：7.1.1合同雙方同意變更；7.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和政策要求；7.1.3變更內(nèi)容不違背合同宗旨和雙方利益。7.2合同解除條件：7.2.1合同雙方協(xié)商一致；7.2.2甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同；7.2.3乙方無法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額每日支付0.5‰的違約金；8.1.2甲方未協(xié)助乙方維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；8.1.3甲方違反合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供的服務(wù)每日支付0.5‰的違約金；8.2.2乙方未遵守法律法規(guī)和政策要求，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；8.2.3乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)應(yīng)為物業(yè)所在地的人民法院。9.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決爭議，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：自合同終止之日起2年內(nèi)。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力事件的后果：雙方均應(yīng)盡力避免和克服不可抗力事件的影響，減少損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：本合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，合同自行終止。12.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前3個月，雙方均可提出續(xù)簽意向，并重新簽訂合同。第十三條其他條款13.1甲方聲明：甲方保證所提供的物業(yè)為合法物業(yè)，具備相關(guān)的權(quán)屬證明。13.2乙方聲明：乙方具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，將竭力為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第十四條附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.2附件二：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：指在甲乙方合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或商品的其他個人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商、供應(yīng)商、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：當(dāng)甲乙方在合同履行過程中，因客觀原因需要第三方提供服務(wù)或商品時，可以邀請第三方介入。2.2第三方介入方式：甲乙方可通過協(xié)商一致，邀請第三方提供服務(wù)或商品，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方應(yīng)按照甲乙方之間的合同約定，提供服務(wù)或商品，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙方在合同中明確約定，并在第三方介入時，書面通知第三方。第四條甲乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)根據(jù)合同約定，支付第三方服務(wù)或商品的費(fèi)用，并有權(quán)對第三方提供的服務(wù)或商品進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，并確保第三方按照合同約定提供服務(wù)或商品。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)視甲方為合同相對人，按照合同約定提供服務(wù)或商品。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)視乙方為協(xié)助履行合同的第三方，乙方不承擔(dān)第三方提供的服務(wù)或商品的責(zé)任。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件：當(dāng)甲乙方因第三方介入需要變更合同時，應(yīng)書面協(xié)商一致，并明確變更內(nèi)容。6.2合同變更方式：甲乙方應(yīng)按照原合同約定的變更方式，對合同進(jìn)行變更。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同約定的爭議解決地點(diǎn)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決時效：甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)解決，否則視為放棄爭議解決的權(quán)利。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過程中知悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密期限：自合同終止之日起2年內(nèi)。第九條第三方介入后的不可抗力9.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。9.2不可抗力事件的后果：第三方應(yīng)盡力避免和克服不可抗力事件的影響，減少損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方和第三方可協(xié)商解除或變更合同。第十條第三方介入后的合同終止和續(xù)簽10.1合同終止條件：本合同期限屆滿，或甲乙方與第三方協(xié)商一致終止合同。10.2合同續(xù)簽條件：合同終止前3個月，甲乙方與第三方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十一條第三方介入后的其他條款11.1第三方聲明：第三方保證其提供的服務(wù)或商品符合合同約定，不存在侵權(quán)或違法行為。11.2甲乙方聲明：甲乙方對第三方的服務(wù)或商品不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求：列出乙方提供的所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻次等。附件二：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、計(jì)費(fèi)基數(shù)、費(fèi)用構(gòu)成等。附件三：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明詳細(xì)要求：對附件二中的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)詳細(xì)要求：列出乙方可能涉及的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單，包括供應(yīng)商名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式、資質(zhì)證明等。附件五：合同履行過程中可能涉及的其他文件和資料詳細(xì)要求：包括但不限于工程圖紙、技術(shù)規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)、操作指南等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)。2.甲方未協(xié)助乙方維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序。3.甲方違反合同約定的其他義務(wù)。4.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。5.乙方未遵守法律法規(guī)和政策要求。6.乙方違反合同約定的其他義務(wù)。7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品。8.第三方未盡到保密義務(wù)。9.第三方未避免和克服不可抗力事件的影響。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額每日支付0.5‰的違約金。2.甲方未協(xié)助乙方維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方違反合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供的服務(wù)每日支付0.5‰的違約金。5.乙方未遵守法律法規(guī)和政策要求，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或商品的，乙