2024年度房屋租賃及裝修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃及裝修合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址1.2租賃房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍4.2房屋維修責(zé)任第五條裝修事項(xiàng)5.1裝修許可5.2裝修費(fèi)用5.3裝修期限第六條裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)6.1裝修材料要求6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律法規(guī)第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條合同生效14.1合同生效時(shí)間14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2租賃房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3租賃期限：本合同租賃期限為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整。2.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次，租客應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)季度的租金。2.3租金支付方式：租客可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金。第三條押金及退還3.1押金金額：租客應(yīng)在簽訂合同之日起五日內(nèi)向甲方支付押金人民幣元整。3.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，租客按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無損壞或經(jīng)甲方同意修復(fù)后，甲方應(yīng)在扣除租客應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給租客。第四條房屋使用及維修4.1房屋使用范圍：租客僅限于本合同約定的租賃房屋內(nèi)進(jìn)行合法使用。4.2房屋維修責(zé)任：在租賃期內(nèi)，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因租客使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由租客承擔(dān)。第五條裝修事項(xiàng)5.1裝修許可：租客如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并取得甲方書面同意。5.2裝修費(fèi)用：租客承擔(dān)裝修費(fèi)用，并在合同簽訂時(shí)一次性支付給甲方。5.3裝修期限：租客應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)月內(nèi)完成裝修，并將房屋恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。第六條裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)6.1裝修材料要求：租客應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并保證裝修質(zhì)量。6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合甲方提供的裝修方案，并經(jīng)甲方審核同意。第七條合同變更7.1變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第八條合同解除8.1解除條件：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)租客未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；3)租客違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；4)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2解除程序：1)雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；2)甲方單方面解除合同的，應(yīng)提前通知租客，并在合理期限內(nèi)通知租客搬離；3)合同解除后，租客應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并支付相關(guān)費(fèi)用；4)甲方應(yīng)在扣除租客應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給租客。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：1)甲方未按照本合同約定提供房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2)租客未按照本合同約定支付租金的，租客應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3)雙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：1)甲方承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)支付違約金人民幣元整；2)租客承擔(dān)違約責(zé)任的，應(yīng)支付違約金人民幣元整；3)雙方的其他違約責(zé)任，按照本合同約定承擔(dān)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：本合同爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為北京市。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：1)房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給租客；2)房屋交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施設(shè)備齊全正常使用；3)房屋交接：雙方應(yīng)共同簽署房屋交接單，明確房屋及附屬設(shè)施的狀況；4)租客退房：租客應(yīng)在租賃期滿或合同解除后X個(gè)工作日內(nèi)搬離房屋，并將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方；5)甲方維修：甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)維修；6)乙方維護(hù)：租客應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如燈泡更換、堵塞疏通等；7)房屋保險(xiǎn)：租客應(yīng)自行購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保障房屋及自身利益；8)租金調(diào)整：如遇市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，需簽訂書面變更協(xié)議。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效暢通，如發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。13.2所有通知、送達(dá)均以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方指定的地址為準(zhǔn)。第十四條合同生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)方等。第二條第三方介入條件2.1甲方應(yīng)在與第三方進(jìn)行的所有交流、協(xié)商、簽訂協(xié)議等行為中，明確表明其作為本合同一方，對(duì)該第三方介入行為負(fù)責(zé)。2.2乙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行的所有交流、協(xié)商、簽訂協(xié)議等行為中，明確表明其作為本合同一方，對(duì)該第三方介入行為負(fù)責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并按照本合同約定的條款執(zhí)行。3.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方選擇與指定4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供第三方名單，包括中介方、維修方、保險(xiǎn)方等。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供第三方名單，包括中介方、維修方、保險(xiǎn)方等。4.3甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇與指定進(jìn)行協(xié)商，并在本合同中明確第三方的選擇與指定。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方如需要第三方介入，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方，并說明介入原因、介入內(nèi)容、介入時(shí)間等。5.2甲方或乙方與第三方進(jìn)行介入行為時(shí)，應(yīng)提前X個(gè)工作日通知對(duì)方，并說明介入進(jìn)展、介入結(jié)果等。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、維修限額等。6.2甲乙雙方應(yīng)將第三方責(zé)任限額的約定寫入本合同，并經(jīng)第三方簽字確認(rèn)。第七條第三方費(fèi)用7.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確費(fèi)用問題，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2甲乙雙方應(yīng)將第三方費(fèi)用的約定寫入本合同，并經(jīng)第三方簽字確認(rèn)。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙雙方應(yīng)保證第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的協(xié)議。8.2甲乙雙方如因第三方原因造成損失的，應(yīng)按照本合同約定向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。第九條第三方違約處理9.1第三方如違反本合同約定，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。9.2甲乙雙方與第三方就違約處理達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字確認(rèn)。第十條第三方解除協(xié)議10.1甲乙雙方與第三方解除協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)第三方簽字確認(rèn)。10.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的責(zé)任承擔(dān)等。第十一條第三方更換11.1甲乙雙方如認(rèn)為第三方不符合本合同約定，有權(quán)要求更換第三方。11.2甲乙雙方應(yīng)與新第三方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)原第三方簽字確認(rèn)。第十二條第三方信息變更12.1第三方如發(fā)生信息變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方。12.2甲乙雙方收到第三方信息變更通知后，應(yīng)進(jìn)行核實(shí)，并在本合同中進(jìn)行相應(yīng)修改。第十三條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓13.1第三方如將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)取得甲乙雙方書面同意。13.2第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。第十四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系14.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，不影響甲乙雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。14.2甲乙雙方如與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過合法途徑解決，并不影響本合同的履行。第十五條第三方介入的例外15.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行本合同約定，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決。15.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十六條附加條款16.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)為本合同不可分割的一部分。16.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字確認(rèn)。第十七條合同的完整性本合同及附加條款、第三方簽字確認(rèn)的文件，共同構(gòu)成本合同的全部?jī)?nèi)容，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了租賃房屋的地址、面積、設(shè)施等基本情況，以及租賃期限、租金支付方式等租賃條款。附件二：裝修協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用以及裝修期限等裝修相關(guān)事項(xiàng)。附件三：押金支付及退還協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了押金的金額、支付時(shí)間及退還條件及方式等。附件四：房屋使用及維修協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了房屋的使用范圍、維修責(zé)任等房屋使用及維修相關(guān)事項(xiàng)。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了與第三方（如中介方、維修方、保險(xiǎn)方等）的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件六：租金調(diào)整協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了租金調(diào)整的條件、程序以及租金調(diào)整的計(jì)算方式等。附件七：合同變更協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了合同變更的條件、程序以及變更后的條款等。附件八：合同解除協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了合同解除的條件、程序以及解除后的責(zé)任承擔(dān)等。附件九：違約金支付協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了違約行為及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及違約金的計(jì)算方式等。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)等爭(zhēng)議解決相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房屋。2.乙方未按照合同約定支付租金。3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任。4.乙方未按照合同約定使用房屋。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定提供房屋的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣元整。2.乙方未按照合同約定支付租金的，乙方應(yīng)支付違約金人民幣元整。3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金人民幣元整。4.乙方未按照合同約定使用房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金