2024年度住宅物業(yè)買賣雙方自助交易服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)買賣雙方自助交易服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3物業(yè)定義1.4交易服務(wù)定義第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)基本信息2.2交易價(jià)格及支付方式2.3物業(yè)交付及交付時(shí)間第三條交易服務(wù)內(nèi)容3.1出賣人服務(wù)內(nèi)容3.2買受人服務(wù)內(nèi)容3.3雙方共同遵守的服務(wù)規(guī)則第四條交易過(guò)程管理4.1信息發(fā)布及更新4.2雙方溝通協(xié)調(diào)4.3交易進(jìn)度及時(shí)間安排第五條交易資金監(jiān)管5.1交易資金金額5.2交易資金支付方式5.3交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程6.2產(chǎn)權(quán)登記流程6.3過(guò)戶及登記費(fèi)用承擔(dān)第七條售后服務(wù)及保修7.1出賣人售后服務(wù)責(zé)任7.2買受人權(quán)益保障7.3物業(yè)保修范圍及期限第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任及賠償9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約賠償金額及方式第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院10.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理方式第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限12.3違反保密條款的賠償?shù)谑龡l通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.3通知生效時(shí)間第十四條其他約定14.1雙方其他補(bǔ)充約定14.2合同附件及附錄14.3合同修改及補(bǔ)充方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人定義出賣人是指本合同簽訂時(shí)，擁有并有權(quán)處置物業(yè)的當(dāng)事人，即物業(yè)的賣方。1.2買受人定義買受人是指本合同簽訂時(shí)，購(gòu)買物業(yè)并有權(quán)接收物業(yè)的當(dāng)事人，即物業(yè)的買方。1.3物業(yè)定義物業(yè)是指本合同項(xiàng)下交易的對(duì)象，具體包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。1.4交易服務(wù)定義交易服務(wù)是指本合同雙方為了完成物業(yè)交易而提供的各項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)，包括信息發(fā)布、溝通協(xié)調(diào)、資金監(jiān)管等。第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)基本信息物業(yè)的基本信息包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等，具體以附件一《物業(yè)基本情況》為準(zhǔn)。2.2交易價(jià)格及支付方式物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式向出賣人支付。2.3物業(yè)交付及交付時(shí)間物業(yè)的交付時(shí)間為本合同簽訂后【】日內(nèi)，出賣人應(yīng)將物業(yè)及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等交付給買受人。第三條交易服務(wù)內(nèi)容3.1出賣人服務(wù)內(nèi)容出賣人應(yīng)按照本合同約定，提供物業(yè)交易所需的相關(guān)資料，配合買受人完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記等手續(xù)。3.2買受人服務(wù)內(nèi)容買受人應(yīng)按照本合同約定，支付交易資金，配合出賣人完成物業(yè)交付等手續(xù)。3.3雙方共同遵守的服務(wù)規(guī)則雙方應(yīng)遵守本合同約定的交易服務(wù)規(guī)則，包括但不限于信息發(fā)布及更新、溝通協(xié)調(diào)、交易資金監(jiān)管等。第四條交易過(guò)程管理4.1信息發(fā)布及更新出賣人應(yīng)在合同約定的平臺(tái)上發(fā)布物業(yè)信息，并對(duì)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。買受人應(yīng)在了解物業(yè)信息后，決定是否購(gòu)買。4.2雙方溝通協(xié)調(diào)雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)溝通交易過(guò)程中的問(wèn)題，共同推進(jìn)交易進(jìn)程。4.3交易進(jìn)度及時(shí)間安排雙方應(yīng)按照本合同約定的交易進(jìn)度和時(shí)間安排，完成各自的權(quán)利義務(wù)。第五條交易資金監(jiān)管5.1交易資金金額本合同的交易資金為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。5.2交易資金支付方式買受人應(yīng)通過(guò)本合同約定的支付方式，將交易資金支付給出賣人。5.3交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為【】，其職責(zé)是確保交易資金的安全，按照雙方的約定和指示進(jìn)行資金的劃撥。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照本合同約定的流程，完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。具體的流程和時(shí)間安排見附件二《產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程》。6.2產(chǎn)權(quán)登記流程雙方應(yīng)按照本合同約定的流程，完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。具體的流程和時(shí)間安排見附件三《產(chǎn)權(quán)登記流程》。6.3過(guò)戶及登記費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶及登記費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式見附件四《過(guò)戶及登記費(fèi)用》。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。8.2合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同變更與解除的程序合同變更或解除的程序如下：（一）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（二）按照本合同約定的方式，辦理變更或解除手續(xù)；（三）雙方互相通知，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條違約責(zé)任及賠償9.1出賣人違約責(zé)任出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任見附件五《違約責(zé)任》。9.2買受人違約責(zé)任買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任見附件六《違約責(zé)任》。9.3違約賠償金額及方式違約賠償金額及方式按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。具體賠償金額及方式見附件七《違約賠償》。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑（一）向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向合同約定的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院見附件八《爭(zhēng)議解決》。10.3仲裁或訴訟費(fèi)用承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用的承擔(dān)按照相關(guān)法律、法規(guī)及雙方約定辦理。具體費(fèi)用承擔(dān)見附件九《仲裁或訴訟費(fèi)用》。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件如下：（一）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（二）合同約定的解除條件成立；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同失效后的處理方式合同失效后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于物業(yè)交付、交易資金返還等。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本合同終止后【】年。12.3違反保密條款的賠償違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。具體賠償金額及方式見附件十《保密賠償》。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式雙方的送達(dá)地址及聯(lián)系方式見附件十一《送達(dá)地址及聯(lián)系方式》。13.3通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方其他補(bǔ)充約定本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。14.2合同附件及附錄本合同附件及附錄見附件十二《合同附件及附錄》。14.3合同修改及補(bǔ)充方式合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（一）甲乙方書面同意第三方的介入；（二）第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和能力，能夠協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（一）提供專業(yè)咨詢和建議；（二）協(xié)助甲乙方處理合同履行過(guò)程中的事務(wù)；（三）提供必要的證明和文件。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方僅負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，不對(duì)甲乙方的合同權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕甲乙方提出的超出合同約定范圍的請(qǐng)求。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用的確定第三方服務(wù)費(fèi)用根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)效果等因素確定，具體費(fèi)用及支付方式見附件十三《第三方服務(wù)費(fèi)用》。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定的方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違約行為第三方違約行為包括但不限于：（一）未按照約定提供服務(wù)；（二）提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（三）泄露甲乙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任見附件十四《第三方違約責(zé)任》。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方是合同履行過(guò)程中的協(xié)助關(guān)系，第三方不取代甲乙方的合同地位。6.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第七條合同的變更與解除7.1第三方介入的變更與解除第三方介入的變更與解除應(yīng)經(jīng)甲乙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2第三方介入變更與解除的程序第三方介入變更或解除的程序如下：（一）甲乙方書面同意；（二）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（三）按照本合同約定的方式，辦理變更或解除手續(xù)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1第三方介入爭(zhēng)議解決方式（一）向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向合同約定的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第三方介入爭(zhēng)議的仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院見附件十五《爭(zhēng)議解決》。第九條第三方保密義務(wù)9.1第三方保密信息范圍第三方保密信息范圍包括本合同內(nèi)容及甲乙方在履行合同過(guò)程中向第三方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2第三方保密義務(wù)及期限第三方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為本合同終止后【】年。9.3第三方違反保密條款的賠償?shù)谌竭`反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。具體賠償金額及方式見附件十六《保密賠償》。第十條第三方通知與送達(dá)10.1第三方通知方式第三方可以通過(guò)書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。10.2第三方送達(dá)地址及聯(lián)系方式第三方送達(dá)地址及聯(lián)系方式見附件十七《第三方送達(dá)地址及聯(lián)系方式》。10.3第三方通知生效時(shí)間通知自發(fā)送至甲乙方指定的送達(dá)地址之日起生效。第十一條合同的生效、終止與失效11.1第三方介入的合同生效條件本合同經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章），并經(jīng)第三方書面確認(rèn)后生效。11.2第三方介入的合同終止條件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)基本情況》詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施等信息，并提供相關(guān)證明材料。附件二：《產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程》詳細(xì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的步驟、所需材料、時(shí)間周期等，并提供相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。附件三：《產(chǎn)權(quán)登記流程》詳細(xì)說(shuō)明產(chǎn)權(quán)登記的步驟、所需材料、時(shí)間周期等，并提供相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。附件四：《過(guò)戶及登記費(fèi)用》列出過(guò)戶及登記過(guò)程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，并說(shuō)明費(fèi)用的承擔(dān)方。附件五：《違約責(zé)任》詳細(xì)描述出賣人和買受人可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)方式，并提供相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。附件六：《違約賠償》詳細(xì)說(shuō)明違約賠償?shù)挠?jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式等，并提供相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。附件七：《第三方服務(wù)費(fèi)用》詳細(xì)描述第三方服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式等，并提供相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。附件八：《爭(zhēng)議解決》詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑、仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院選擇，并提供相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。附件九：《保密賠償》詳細(xì)描述保密信息泄露的賠償計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式等，并提供相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)。附件十：《合同附件及附錄》列出合同附件及附錄的詳細(xì)內(nèi)容，包括第三方介入的書面確認(rèn)、服務(wù)費(fèi)用支付憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.出賣人違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間交付物業(yè)、物業(yè)實(shí)際狀況與描述不符、未履行保密義務(wù)等。2.買受人違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付交易資金、未履行保密義務(wù)、未按約定時(shí)間完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。3.第三方違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、未履行保密義務(wù)等。違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，如無(wú)