2024年度二手住宅買(mǎi)賣(mài)與抵押權(quán)協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅買(mǎi)賣(mài)與抵押權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽1.二手住宅買(mǎi)賣(mài)1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1買(mǎi)方信息1.2.2賣(mài)方信息1.3購(gòu)房款項(xiàng)1.3.1購(gòu)房總價(jià)1.3.2付款方式1.3.3付款時(shí)間1.4房屋交付1.4.1交付時(shí)間1.4.2交付條件1.4.3交付手續(xù)2.抵押權(quán)設(shè)立2.1抵押權(quán)人信息2.1.1抵押權(quán)人名稱(chēng)2.1.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式2.2抵押物信息2.2.1抵押物地址2.2.2抵押物面積2.2.3抵押物所有權(quán)證號(hào)2.3抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間2.3.1抵押權(quán)登記時(shí)間2.3.2抵押權(quán)證書(shū)領(lǐng)取時(shí)間2.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件2.4.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形2.4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序3.合同的變更和終止3.1合同變更3.1.1變更條件3.1.2變更程序3.2合同終止3.2.1終止條件3.2.2終止程序4.違約責(zé)任4.1買(mǎi)方違約4.1.1買(mǎi)方違約情形4.1.2買(mǎi)方違約責(zé)任4.2賣(mài)方違約4.2.1賣(mài)方違約情形4.2.2賣(mài)方違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1和解5.1.2調(diào)解5.1.3仲裁5.1.4訴訟5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)5.3爭(zhēng)議解決時(shí)效6.其他約定6.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3物業(yè)交割6.4合同的保管7.附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件7.3抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)文件復(fù)印件8.合同簽署日期9.合同簽署地點(diǎn)10.買(mǎi)方簽字11.賣(mài)方簽字12.抵押權(quán)人簽字13.見(jiàn)證人簽字14.簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條二手住宅買(mǎi)賣(mài)1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1買(mǎi)方信息姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.2賣(mài)方信息姓名：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：X地址：市區(qū)街道號(hào)1.3購(gòu)房款項(xiàng)1.3.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）1.3.2付款方式：1）一次性付款：甲方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購(gòu)房款全數(shù)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。2）按揭付款：甲方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款全數(shù)以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。剩余房款由甲方向貸款銀行申請(qǐng)貸款支付，貸款額度、利率、還款方式和期限等事項(xiàng)由甲方與貸款銀行協(xié)商確定。1.3.3付款時(shí)間：甲方在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付購(gòu)房款。第二條房屋交付1.4.1交付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給甲方。1.4.2交付條件：1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；2）房屋及其設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得有損壞；3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、公共維修基金等。1.4.3交付手續(xù)：1）乙方應(yīng)向甲方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件；2）雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)《房屋交付確認(rèn)書(shū)》；3）甲方支付房屋交付手續(xù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。第三條抵押權(quán)設(shè)立2.1抵押權(quán)人信息2.1.1抵押權(quán)人名稱(chēng)：銀行2.1.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式：X2.2抵押物信息2.2.1抵押物地址：市區(qū)街道號(hào)2.2.2抵押物面積：平方米2.2.3抵押物所有權(quán)證號(hào)：2.3抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間2.3.1抵押權(quán)登記時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)2.3.2抵押權(quán)證書(shū)領(lǐng)取時(shí)間：抵押權(quán)登記完成后日內(nèi)2.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件2.4.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形1）甲方未按期支付購(gòu)房款；2）甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同解除；3）甲方喪失還款能力；4）甲方同意將抵押物用于償還債務(wù)。2.4.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序1）抵押權(quán)人向甲方發(fā)出書(shū)面通知，要求履行還款義務(wù)；2）甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人可向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；3）法院依法判決抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，抵押物用于償還債務(wù)。第四條合同的變更和終止3.1合同變更3.1.1變更條件合同變更的條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）因政策、法律等原因，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整；3）一方發(fā)生特殊情況，需要變更合同。3.1.2變更程序合同變更程序如下：1）雙方簽訂《合同變更協(xié)議》，明確變更內(nèi)容；2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；3）雙方按照變更后的合同內(nèi)容履行各自義務(wù)。3.2合同終止3.2.1終止第八條違約責(zé)任4.1買(mǎi)方違約4.1.1買(mǎi)方違約情形1）未按期支付購(gòu)房款；2）未按合同約定履行其他義務(wù)；3）故意隱瞞房屋實(shí)際情況，造成乙方損失。4.1.2買(mǎi)方違約責(zé)任1）支付違約金：甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額的5%作為違約金；2）賠償損失：甲方應(yīng)賠償乙方因違約造成的實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；3）強(qiáng)制履行：甲方在違約金和賠償金支付完畢后，仍應(yīng)按照本合同履行剩余義務(wù)。4.2賣(mài)方違約4.2.1賣(mài)方違約情形1）未按期交付房屋；2）未按合同約定履行其他義務(wù)；3）故意隱瞞房屋實(shí)際情況，造成甲方損失。4.2.2賣(mài)方違約責(zé)任1）支付違約金：乙方應(yīng)支付房?jī)r(jià)款總額的5%作為違約金；2）賠償損失：乙方應(yīng)賠償甲方因違約造成的實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；3）強(qiáng)制履行：乙方在違約金和賠償金支付完畢后，仍應(yīng)按照本合同履行剩余義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.1.1和解雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議。5.1.2調(diào)解如協(xié)商和解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，也可向約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。5.1.3仲裁如協(xié)商和解不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。5.1.4訴訟如協(xié)商和解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。5.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交給約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。如超過(guò)該期限，雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第十條其他約定6.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例，雙方協(xié)商確定。6.3物業(yè)交割乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)手續(xù)交付給甲方。6.4合同的保管雙方均有義務(wù)保管好本合同及相關(guān)文件，不得泄露給第三方。第十一條合同的生效、無(wú)效和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將無(wú)效，但不影響其他條款的效力。7.3如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂《合同解除協(xié)議》，明確解除條件、程序和雙方的責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓8.1雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2違反本條規(guī)定，一方轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。第十三條信息的保密9.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2違反本條規(guī)定，一方披露本合同內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同簽署日期本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。合同簽署日期：年月日合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)甲方簽字：____________________乙方簽字：____________________抵押權(quán)人簽字：____________________見(jiàn)證人簽字：____________________簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱(chēng)第三方，是指除甲方、乙方和抵押權(quán)人之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、訴訟機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件1）雙方協(xié)商一致，同意第三方參與；2）法律、法規(guī)規(guī)定必須有第三方參與；3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解或仲裁。2.2第三方介入程序第三方介入程序如下：1）雙方書(shū)面同意第三方參與，并明確第三方職責(zé)；2）第三方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)職責(zé)；3）第三方提交介入結(jié)果，雙方確認(rèn)并履行。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2費(fèi)用支付雙方應(yīng)在第三方完成職責(zé)后，按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。支付方式、時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方在履行本合同過(guò)程中，與甲方、乙方保持獨(dú)立關(guān)系。第三方不應(yīng)干預(yù)甲方、乙方之間的合同履行。4.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方在履行本合同過(guò)程中，與抵押權(quán)人保持獨(dú)立關(guān)系。第三方不應(yīng)干預(yù)抵押權(quán)人的權(quán)利行使。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)其行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任承擔(dān)的最高限額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三方責(zé)任限額不應(yīng)低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整雙方可在合同履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約情形1）未按約定時(shí)間完成職責(zé)；2）未按約定履行其他義務(wù)；3）故意隱瞞事實(shí)，造成一方損失。6.2第三方違約責(zé)任1）支付違約金：第三方應(yīng)支付合同約定的違約金；2）賠償損失：第三方應(yīng)賠償因其違約造成的實(shí)際損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；3）強(qiáng)制履行：第三方在違約金和賠償金支付完畢后，仍應(yīng)按照本合同履行剩余義務(wù)。第七條第三方爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決方式1）和解：雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議；2）調(diào)解：如協(xié)商和解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，也可向約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；3）仲裁：如協(xié)商和解不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；4）訴訟：如協(xié)商和解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第三方爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。7.3第三方爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交給約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。如超過(guò)該期限，雙方均有權(quán)向法院提起訴訟。第八條附件1）第三方資質(zhì)證明；2）第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3）第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)。第九條合同的生效、無(wú)效和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將無(wú)效，但不影響其他條款的效力。雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂《合同解除協(xié)議》，明確解除條件、程序和雙方的責(zé)任。第十條合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)堑玫诫p方書(shū)面同意。違反本條規(guī)定，一方轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。第十一條信息的保密雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表6.房屋交易流程圖7.房屋交易資金監(jiān)管協(xié)議8.房屋交割單9.物業(yè)交割單10.抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)文件復(fù)印件11.合同變更協(xié)議12.合同解除協(xié)議13.第三方資質(zhì)證明14.第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)15.第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)16.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書(shū)或裁決書(shū)17.法院判決書(shū)18.訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)際損失證明文件19.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件20.稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議附件應(yīng)清晰、完整，不得涂改、偽造。附件的提供和保管由雙方協(xié)商確定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.未按約定時(shí)間交付房屋3.未按約定履行其他義務(wù)4.故意隱瞞房屋實(shí)際情況5.未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)6.未按約定承擔(dān)稅費(fèi)7.未按約定履行物業(yè)交割手續(xù)8.未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)9.未按約定履行爭(zhēng)議解決程序違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)一般為合同總價(jià)的一定比例。2.賠償損失：違約方應(yīng)賠償因