2024版房屋建筑施工合同的工程變更與索賠管理協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋建筑施工合同的工程變更與索賠管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義1.2工程變更的定義與范圍1.3索賠的定義與范圍第二條工程變更程序2.1變更的提出與提交2.2變更的審批流程2.3變更的實(shí)施與調(diào)整第三條變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整3.1變更引起的成本增加3.2變更引起的成本減少3.3變更費(fèi)用的計(jì)算與支付第四條變更導(dǎo)致的工期調(diào)整4.1變更引起的工期延長(zhǎng)4.2變更引起的工期縮短4.3工期調(diào)整的計(jì)算與支付第五條索賠的條件與范圍5.1索賠的提出與提交5.2索賠的有效性與條件5.3索賠的排除事項(xiàng)第六條索賠的程序與時(shí)間限制6.1索賠的啟動(dòng)與通知6.2索賠的處理與協(xié)商6.3索賠的時(shí)間限制與計(jì)算第七條索賠證據(jù)與文件要求7.1索賠證據(jù)的種類(lèi)與要求7.2索賠文件的編制與提交7.3證據(jù)的審核與評(píng)估第八條索賠的解決與補(bǔ)償8.1索賠的協(xié)商解決8.2索賠的調(diào)解與仲裁8.3索賠的補(bǔ)償計(jì)算與支付第九條工程變更與索賠的記錄與報(bào)告9.1變更與索賠的記錄保存9.2變更與索賠的報(bào)告要求9.3記錄與報(bào)告的提交與審核第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任10.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付10.3違約責(zé)任的免除第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1合同爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間限制11.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第十三條一般條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.3合同的解除與終止第十四條附則14.1合同的附件與補(bǔ)充文件14.2合同的解釋與適用14.3合同的簽訂日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)的定義（1）工程：指雙方在合同中約定的房屋建筑工程及相關(guān)工作。（2）甲方：指合同中約定的房屋建筑工程的業(yè)主或者其合法代表。（3）乙方：指合同中約定的房屋建筑工程的施工方或者其合法代表。（4）工程變更：指在合同履行過(guò)程中，由于甲方需求變化、設(shè)計(jì)變更或其他原因，導(dǎo)致工程內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、工期等的修改。（5）索賠：指一方因?qū)Ψ竭`約或突發(fā)事件等原因，要求對(duì)方承擔(dān)合同外的經(jīng)濟(jì)責(zé)任或權(quán)益的行為。1.2工程變更的定義與范圍（1）工程變更的范圍：包括工程內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、工期、設(shè)計(jì)等方面的變更。（2）工程變更的啟動(dòng)：甲方或乙方均可提出工程變更，但需提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的原因和內(nèi)容。（3）工程變更的審批：變更方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確變更的內(nèi)容、范圍、工期、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。1.3索賠的定義與范圍（1）索賠的范圍：包括因?qū)Ψ竭`約、突發(fā)事件等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用、損失、工期延誤等。（2）索賠的啟動(dòng)：一方認(rèn)為對(duì)方違約或發(fā)生突發(fā)事件，導(dǎo)致自身權(quán)益受損時(shí)，可向?qū)Ψ教岢鏊髻r。（3）索賠的審批：索賠事項(xiàng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確索賠的內(nèi)容、范圍、責(zé)任、補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)事項(xiàng)。第二條工程變更程序2.1變更的提出與提交（1）變更提出：甲方或乙方均可提出工程變更，但需提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的原因和內(nèi)容。（2）變更提交：變更方案需在變更提出后14天內(nèi)提交給對(duì)方。2.2變更的審批流程（1）變更審批：雙方在收到變更方案后14天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）審批結(jié)果：如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。2.3變更的實(shí)施與調(diào)整（1）變更實(shí)施：變更方案經(jīng)雙方審批同意后，雙方按照變更后的內(nèi)容進(jìn)行合同履行。（2）變更調(diào)整：如變更導(dǎo)致合同內(nèi)容、工期、費(fèi)用等方面發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第三條變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整3.1變更引起的成本增加（1）成本增加計(jì)算：根據(jù)變更后的工程內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等，重新計(jì)算工程成本。（2）成本增加支付：甲方應(yīng)按照變更后的成本增加金額支付給乙方。3.2變更引起的成本減少（1）成本減少計(jì)算：根據(jù)變更后的工程內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等，重新計(jì)算工程成本。（2）成本減少支付：如有成本減少，甲方有權(quán)要求乙方返還相應(yīng)的金額。3.3變更費(fèi)用的計(jì)算與支付（1）變更費(fèi)用計(jì)算：變更費(fèi)用根據(jù)變更內(nèi)容、范圍、工期等因素進(jìn)行計(jì)算。（2）變更費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在變更審批同意后28天內(nèi)支付變更費(fèi)用給乙方。第四條變更導(dǎo)致的工期調(diào)整4.1變更引起的工期延長(zhǎng)（1）工期延長(zhǎng)計(jì)算：根據(jù)變更后的工程內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等，重新計(jì)算工程工期。（2）工期延長(zhǎng)支付：甲方應(yīng)按照工期延長(zhǎng)的天數(shù)支付相應(yīng)的工期延期費(fèi)用。4.2變更引起的工期縮短（1）工期縮短計(jì)算：根據(jù)變更后的工程內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等，重新計(jì)算工程工期。（2）工期縮短支付：如有工期縮短，甲方有權(quán)要求乙方返還相應(yīng)的工期提前費(fèi)用。4.3工期調(diào)整的計(jì)算與支付（1）工期調(diào)整計(jì)算：根據(jù)變更后的工程內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等，重新計(jì)算工程工期。（2）工期調(diào)整支付：甲方應(yīng)在變更審批同意后28天內(nèi)支付工期調(diào)整費(fèi)用給乙方。第五條索賠的條件與范圍5.1索賠的提出與提交（1）索賠提出：一方認(rèn)為對(duì)方違約或發(fā)生突發(fā)事件，導(dǎo)致自身權(quán)益受損時(shí)，可向?qū)Ψ教岢鏊髻r。（2）索賠提交：索賠事項(xiàng)需在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受損后28天內(nèi)提交給對(duì)方。5.2索賠的有效性與條件（1）索賠有效性：索賠事項(xiàng)需符合合同約定和法律法規(guī)的要求。（2）索第八條索賠的證據(jù)與文件要求8.1索賠證據(jù)的種類(lèi)與要求（1）索賠證據(jù)包括：合同文件、往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、施工現(xiàn)場(chǎng)記錄、財(cái)務(wù)憑證等。（2）證據(jù)要求：證據(jù)應(yīng)真實(shí)、完整、有效，能夠證明索賠事項(xiàng)的發(fā)生和損失。8.2索賠文件的編制與提交（1）索賠文件編制：索賠文件應(yīng)包括索賠事項(xiàng)的描述、證據(jù)、計(jì)算等內(nèi)容。（2）索賠文件提交：索賠文件應(yīng)在索賠有效期內(nèi)向?qū)Ψ教峤弧?.3證據(jù)的審核與評(píng)估（1）證據(jù)審核：對(duì)方應(yīng)在收到索賠文件后28天內(nèi)對(duì)證據(jù)進(jìn)行審核。（2）證據(jù)評(píng)估：如對(duì)方對(duì)索賠證據(jù)有異議，可以委托第三方進(jìn)行評(píng)估。第九條索賠的解決與補(bǔ)償9.1索賠的協(xié)商解決（1）協(xié)商啟動(dòng)：雙方在收到索賠文件后28天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商結(jié)果：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，確定補(bǔ)償金額和支付方式。9.2索賠的調(diào)解與仲裁（1）調(diào)解啟動(dòng)：如雙方協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁啟動(dòng)：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3索賠的補(bǔ)償計(jì)算與支付（1）補(bǔ)償計(jì)算：根據(jù)索賠事項(xiàng)造成的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。（2）補(bǔ)償支付：甲方應(yīng)在協(xié)商一致或仲裁結(jié)果生效后28天內(nèi)支付索賠補(bǔ)償給乙方。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任（1）違約行為：包括但不限于未履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。（2）違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.2違約賠償?shù)挠?jì)算與支付（1）賠償計(jì)算：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。（2）賠償支付：違約方應(yīng)在協(xié)商一致或仲裁結(jié)果生效后28天內(nèi)支付違約賠償給受損方。10.3違約責(zé)任的免除（1）免除條件：違約行為輕微，未對(duì)合同履行造成實(shí)質(zhì)影響。（2）免除方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約方的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1合同爭(zhēng)議的解決方式（1）協(xié)商：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后的28天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（2）調(diào)解：如協(xié)商不成，可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。（3）仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決的程序與時(shí)間限制（1）爭(zhēng)議解決程序：按照上述協(xié)商、調(diào)解、仲裁的順序進(jìn)行。（2）時(shí)間限制：爭(zhēng)議解決事項(xiàng)應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的12個(gè)月內(nèi)完成。11.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律（1）爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：合同約定的地點(diǎn)。（2）適用法律：合同約定的法律。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件（1）雙方簽字蓋章：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）審批手續(xù)：合同如需審批，需經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)審批后生效。12.2合同的終止條件（1）工程完工：工程按照合同約定完成后終止。（2）雙方協(xié)商一致：雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)（1）工程交付：合同終止后，甲方應(yīng)按照約定接收工程。（2）結(jié)算與支付：合同終止后，雙方按照約定進(jìn)行工程結(jié)算和支付。第十三條一般條款13.1合同的修改與補(bǔ)充（1）修改與補(bǔ)充：合同履行過(guò)程中，雙方可以書(shū)面形式修改或補(bǔ)充合同。（2）書(shū)面協(xié)議：修改或補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承（1）轉(zhuǎn)讓?zhuān)弘p方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。（2）繼承：合同權(quán)利義務(wù)依法繼承。13.3合同的解除與終止（1）解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除合同。（2）終止：合同約定的終止條件滿(mǎn)足時(shí)，合同第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的條件（1）爭(zhēng)議發(fā)生：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以協(xié)商選擇第三方介入。（2）雙方同意：甲乙雙方均同意第三方介入，并簽署書(shū)面協(xié)議。1.2第三方介入的范圍（1）第三方介入的范圍包括：調(diào)解、仲裁、評(píng)估等。（2）第三方介入的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的啟動(dòng)（1）甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議后，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，甲乙雙方可以在爭(zhēng)議發(fā)生后的28天內(nèi)書(shū)面申請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的進(jìn)行（1）第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的28天內(nèi)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審查。（2）第三方應(yīng)根據(jù)審查結(jié)果，提出解決方案，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真考慮并回復(fù)。2.3第三方介入的結(jié)果（1）第三方提出的解決方案應(yīng)得到甲乙雙方的書(shū)面同意。（2）甲乙雙方應(yīng)按照第三方提出的解決方案履行合同。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。（2）第三方介入費(fèi)用包括：第三方機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.2第三方介入費(fèi)用的支付（1）甲乙雙方應(yīng)在第三方介入結(jié)果確定后的28天內(nèi)支付第三方介入費(fèi)用。（2）支付方式應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的責(zé)任4.1第三方介入的責(zé)任（1）第三方應(yīng)公正、客觀地處理爭(zhēng)議，并提出合理的解決方案。（2）第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行不承擔(dān)任何責(zé)任。4.2第三方介入的限額責(zé)任（1）第三方對(duì)爭(zhēng)議的處理結(jié)果承擔(dān)有限責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。第五條第三方介入與合同其他方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系（1）第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照第三方的建議執(zhí)行。5.2第三方介入與工程監(jiān)理方的關(guān)系（1）第三方介入應(yīng)與工程監(jiān)理方相互獨(dú)立。（2）工程監(jiān)理方應(yīng)繼續(xù)履行監(jiān)理職責(zé)，并對(duì)第三方介入結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）甲乙雙方達(dá)成一致，同意終止第三方介入。（2）第三方介入費(fèi)用已支付完畢。6.2第三方介入的終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入。（2）第三方應(yīng)在收到通知后的28天內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，并提交終止報(bào)告。第七條第三方介入后的合同履行7.1甲乙雙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果繼續(xù)履行合同。7.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入結(jié)果保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。7.3甲乙雙方在第三方介入后的合同履行中，如發(fā)生新的爭(zhēng)議，應(yīng)重新選擇第三方介入。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同本合同的主體內(nèi)容，包括所有條款和條件。2.工程圖紙：工程的設(shè)計(jì)圖紙，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。3.施工方案：施工方提交的施工方案，包括施工流程、施工計(jì)劃、施工人員安排等。4.材料清單：工程所需的材料清單，包括材料名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、供應(yīng)商等。5.工期計(jì)劃：工程的時(shí)間計(jì)劃，包括開(kāi)工日期、完工日期、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。6.工程預(yù)算：工程的總預(yù)算，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)等。7.變更記錄：工程變更的記錄，包括變更的原因、內(nèi)容、日期、審批等。8.索賠記錄：工程索賠的記錄，包括索賠的原因、金額、日期、審批等。9.付款記錄：工程付款的記錄，包括付款日期、金額、憑證等。10.完工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：工程完工后的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括工程質(zhì)量、工程量、驗(yàn)收結(jié)論等。11.質(zhì)量保證書(shū)：施工方對(duì)工程質(zhì)量的保證，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等。12.安全責(zé)任書(shū)：施工方對(duì)工程安全的責(zé)任，包括安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.工期延誤：施工方未能按照合同約定的工期完成工程，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2.工程質(zhì)量不符：施工方完成的工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、修理、賠償甲方損失等。3.材料不合格：施工方使用的材料不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于更換材料、賠償甲方損失等。4.擅自變更：施工方未經(jīng)甲方同意擅自變更工程內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、修理、賠償甲方損失等。5.擅自轉(zhuǎn)包：施工方未經(jīng)甲方同意擅自將工程轉(zhuǎn)包給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返工、修理、賠償甲方損失等。6.未按時(shí)付款：甲方未能按照合同約定的付款期限