二零二四年度成都市二手住宅交易合同詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都市二手住宅交易合同詳解本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)情況第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間及條件第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1合同簽訂4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3交付住宅鑰匙4.4交易完成時(shí)間第五條：房屋檢查及維修責(zé)任5.1房屋檢查5.2出賣人維修責(zé)任5.3買受人維修責(zé)任第六條：房屋交付及質(zhì)量保證6.1房屋交付條件6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條：違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)及維修基金第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同范本第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字（如有）第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的住宅，包括但不限于公寓、別墅、住宅小區(qū)等。第二條：二手住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為：2.2住宅面積住宅建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，共有個(gè)房間。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為層，其中包括個(gè)臥室，個(gè)客廳，個(gè)衛(wèi)生間，個(gè)廚房等。2.4住宅所有權(quán)情況甲方保證對(duì)該住宅擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：X元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.3支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。第四條：交易流程及時(shí)間安排4.1合同簽訂本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)在本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3交付住宅鑰匙產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)將住宅鑰匙交付給乙方。4.4交易完成時(shí)間本交易完成時(shí)間為產(chǎn)權(quán)過戶完成并交付住宅鑰匙之日。第五條：房屋檢查及維修責(zé)任5.1房屋檢查乙方應(yīng)在合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行一次全面檢查。5.2出賣人維修責(zé)任自本合同簽訂之日起至交房之日止，住宅如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。5.3買受人維修責(zé)任自交房之日起，住宅如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修。第六條：房屋交付及質(zhì)量保證6.1房屋交付條件甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后X個(gè)工作日內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給乙方。6.2質(zhì)量保證期限甲方對(duì)本合同約定的住宅質(zhì)量保證期限為X年，自交房之日起計(jì)算。6.3質(zhì)量問題處理方式如住宅在質(zhì)量保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。如甲方不履行維修或更換義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1出賣人違約責(zé)任甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。8.2買受人違約責(zé)任乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致交易或造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)除違約金外，甲方或乙方因違約行為造成對(duì)方損失的，應(yīng)按實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方如在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為市，任何一方均有權(quán)向市人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同繼承條件本合同的有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。如合同有效期屆滿，雙方仍需繼續(xù)交易的，可以續(xù)簽。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，將戶口從本住宅遷出。11.2家具家電歸屬（1）甲方承諾的贈(zèng)送物品，歸乙方所有；（2）雙方另有約定的，從其約定；（3）未約定的，按照市場(chǎng)價(jià)值分割。11.3物業(yè)管理費(fèi)及維修基金乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付住宅的物業(yè)管理費(fèi)及維修基金。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證原件。12.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出示土地使用權(quán)證原件。12.3房屋買賣合同范本本合同的范本作為附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（簽字）：13.2買受人簽字乙方（簽字）：13.3見證人簽字（如有）見證人（簽字）：第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為：年月日。14.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)街道號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方作為本合同交易的媒介，應(yīng)負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)調(diào)雙方溝通、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。2.2中介費(fèi)用中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介方應(yīng)在提供服務(wù)后，按照約定收取費(fèi)用。2.3中介方責(zé)任限額中介方對(duì)甲方和乙方之間的交易過程承擔(dān)責(zé)任。如因中介方原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的X倍。第三條：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)本合同約定的住宅進(jìn)行評(píng)估，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。3.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在提供評(píng)估報(bào)告后，按照約定收取費(fèi)用。3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)提供的評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的報(bào)告存在虛假、錯(cuò)誤等情況，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過評(píng)估費(fèi)用的X倍。第四條：擔(dān)保公司介入4.1擔(dān)保公司職責(zé)擔(dān)保公司應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)，包括支付擔(dān)保、信用擔(dān)保等。4.2擔(dān)保費(fèi)用擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。擔(dān)保公司應(yīng)在提供擔(dān)保服務(wù)后，按照約定收取費(fèi)用。4.3擔(dān)保公司責(zé)任限額擔(dān)保公司對(duì)甲方和乙方之間的交易承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如因擔(dān)保公司原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛的，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過擔(dān)保費(fèi)用的X倍。第五條：銀行介入5.1銀行職責(zé)銀行應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方的交易提供金融服務(wù)，包括貸款、結(jié)算等。5.2銀行責(zé)任限額銀行對(duì)甲方和乙方之間的交易過程承擔(dān)責(zé)任。如因銀行原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛的，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過銀行服務(wù)費(fèi)用的X倍。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方之間的關(guān)系第三方之間如有合作關(guān)系，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款根據(jù)本合同的履行情況，甲方和乙方可以協(xié)商增加第三方介入的額外條款，以明確第三方的權(quán)利義務(wù)。7.2說明本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的職責(zé)、責(zé)任限額以及其他相關(guān)事項(xiàng)，以確保交易過程的順利進(jìn)行。甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，選擇合格、可靠的第三方服務(wù)提供商，并注意審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等方面，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)住宅擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)住宅所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。乙方應(yīng)核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。3.房屋買賣合同范本4.評(píng)估報(bào)告附件說明：評(píng)估報(bào)告是對(duì)住宅市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的正式文件。乙方應(yīng)核實(shí)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。5.產(chǎn)權(quán)過戶證明附件說明：產(chǎn)權(quán)過戶證明是證明甲方將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的法律文件。乙方應(yīng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)過戶證明的真實(shí)性和有效性。6.支付憑證附件說明：支付憑證是證明乙方已支付交易價(jià)格及各項(xiàng)費(fèi)用的正式文件。甲方應(yīng)核實(shí)支付憑證的真實(shí)性和有效性。7.中介服務(wù)協(xié)議附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是甲方與中介方之間的合同，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。8.擔(dān)保服務(wù)協(xié)議附件說明：擔(dān)保服務(wù)協(xié)議是甲方與擔(dān)保公司之間的合同，明確擔(dān)保公司的擔(dān)保內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。9.貸款合同附件說明：貸款合同是甲方與銀行之間的合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例：甲方未按照合同約定提供住宅、未按時(shí)交付住宅、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。如違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為示例