2024年度二手房屋買賣合同中的房屋交易流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋買賣合同中的房屋交易流程本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的范圍2.房屋交易流程的概述2.1房屋交易流程的定義2.2房屋交易流程的概述3.房屋買賣合同的簽訂3.1簽訂房屋買賣合同的雙方3.2簽訂房屋買賣合同的程序3.3簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)4.房屋的交付與過戶4.1房屋的交付4.2房屋的過戶5.房屋交易過程中的費(fèi)用5.1房屋交易過程中涉及的費(fèi)用5.2費(fèi)用支付的程序與時(shí)間6.房屋交易中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與程序7.房屋交易合同的解除與違約7.1合同解除的條件與程序7.2違約行為與責(zé)任8.房屋交易中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)9.房屋交易中的權(quán)利與義務(wù)9.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)9.2賣方的權(quán)利與義務(wù)10.房屋交易中的信息披露10.1信息披露的內(nèi)容與方式10.2信息披露的時(shí)間與責(zé)任11.房屋交易中的合同變更與終止11.1合同變更的條件與程序11.2合同終止的條件與程序12.房屋交易中的售后服務(wù)12.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容12.2售后服務(wù)的責(zé)任與時(shí)間13.房屋交易中的合同解除與賠償13.1合同解除的條件與程序13.2賠償?shù)臈l件與標(biāo)準(zhǔn)14.房屋交易中的其他事項(xiàng)14.1房屋交易中的其他注意事項(xiàng)14.2房屋交易中的其他條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與范圍1.1房屋買賣合同的定義本合同是指甲方（出賣人）將其名下的房屋出賣給乙方（買受人），乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，雙方約定的關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的協(xié)議。1.2房屋買賣合同的范圍本合同適用于甲方將其名下的房屋出賣給乙方，乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定的條件和程序取得房屋所有權(quán)的行為。第二條房屋交易流程的概述2.1房屋交易流程的定義房屋交易流程是指從雙方達(dá)成購(gòu)房意向、簽訂房屋買賣合同，到房屋交付、過戶，以及支付相關(guān)費(fèi)用和解決爭(zhēng)議的全過程。2.2房屋交易流程的概述（1）雙方協(xié)商確定購(gòu)房意向；（2）簽訂房屋買賣合同；（3）甲方辦理房屋交付手續(xù)；（4）乙方辦理房屋過戶手續(xù)；（5）支付房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用；（6）解決房屋交易過程中的爭(zhēng)議。第三條房屋買賣合同的簽訂3.1簽訂房屋買賣合同的雙方甲方（出賣人）是指房屋的所有人，乙方（買受人）是指購(gòu)買房屋的自然人、法人或其他組織。3.2簽訂房屋買賣合同的程序雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過協(xié)商達(dá)成購(gòu)房意向后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋買賣合同。簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.3簽訂房屋買賣合同的注意事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明；（2）乙方應(yīng)向甲方出示有效的身份證明或其他有效證件；（3）雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，明確合同中的權(quán)利和義務(wù)；（4）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。第四條房屋的交付與過戶4.1房屋的交付甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施，確認(rèn)無(wú)誤后辦理交付手續(xù)。4.2房屋的過戶乙方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。過戶完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五條房屋交易過程中的費(fèi)用5.1房屋交易過程中涉及的費(fèi)用房屋交易過程中涉及的費(fèi)用包括但不限于：房?jī)r(jià)款、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付的程序與時(shí)間（1）房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用；（2）費(fèi)用支付的程序：乙方支付房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)向乙方出具相關(guān)發(fā)票和收據(jù)；（3）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在過戶過程中按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第六條房屋交易中的稅費(fèi)6.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。各項(xiàng)稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與程序（1）乙方應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)支付責(zé)任；（2）稅費(fèi)的支付程序：乙方應(yīng)在過戶過程中按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付稅費(fèi)；（3）稅費(fèi)支付后，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)發(fā)票和收據(jù)。第八條房屋交易中的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間與地點(diǎn)（1）爭(zhēng)議解決的時(shí)間：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)；（2）爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：房屋所在地的人民法院。第九條房屋交易中的權(quán)利與義務(wù)9.1購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定購(gòu)買房屋；（2）要求甲方按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施；（3）要求甲方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。（1）按照合同約定支付房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用；（2）按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按照合同約定合理使用房屋及附屬設(shè)施。9.2賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定出售房屋；（2）要求乙方按照合同約定支付房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用；（3）要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。（1）按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施；（2）提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)信息；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第十條房屋交易中的信息披露10.1信息披露的內(nèi)容與方式（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明；（2）房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等；（3）房屋可能存在的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)。信息披露的方式：書面、口頭或其他雙方認(rèn)可的方式。10.2信息披露的時(shí)間與責(zé)任（1）信息披露的時(shí)間：自合同簽訂之日起至房屋過戶完畢止；（2）信息披露的責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。第十一條房屋交易中的合同變更與終止11.1合同變更的條件與程序合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更事項(xiàng)符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。合同變更程序：（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效。11.2合同終止的條件與程序合同終止條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）合同約定的其他終止條件。合同終止程序：（1）雙方辦理合同終止手續(xù)；（2）雙方互相退還已收取的款項(xiàng)；（3）雙方解決合同終止后的遺留問題。第十二條房屋交易中的售后服務(wù)12.1售后服務(wù)的范圍與內(nèi)容售后服務(wù)包括但不限于：（1）解答乙方在購(gòu)房過程中遇到的問題；（2）協(xié)助乙方辦理房屋入住手續(xù)；（3）提供房屋維修、保養(yǎng)等服務(wù)。12.2售后服務(wù)的責(zé)任與時(shí)間（1）售后服務(wù)的責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的售后服務(wù)負(fù)責(zé)；（2）售后服務(wù)的時(shí)間：自房屋交付之日起至合同終止日止。第十三條房屋交易中的合同解除與賠償13.1合同解除的條件與程序合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就。合同解除程序：（1）雙方簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章生效。13.2賠償?shù)臈l件與標(biāo)準(zhǔn)賠償條件：（1）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）賠償金額根據(jù)違約方的違約程度和對(duì)方的損失程度確定；（2）賠償金額的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十四條房屋交易中的其他事項(xiàng)14.1房屋交易中的其他注意事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定；（2）雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行；（3）雙方應(yīng)相互配合，共同解決房屋交易過程中的問題。14.2房屋交易中的其他條款本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，還有其他自然人、法人或其他組織參與并影響合同的履行。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、交易咨詢、代理服務(wù)等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定等服務(wù)；（3）金融機(jī)構(gòu)提供的貸款、結(jié)算等服務(wù)；（4）政府相關(guān)部門對(duì)房屋交易進(jìn)行的監(jiān)管、審核等服務(wù)。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，并配合第三方進(jìn)行合同履行。2.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并保證服務(wù)的真實(shí)、準(zhǔn)確和公正。2.3甲乙雙方與第三方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.4第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲乙雙方在履行合同過程中造成第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1第三方選擇與委托甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。委托協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方服務(wù)的費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。費(fèi)用支付的方式和時(shí)間應(yīng)在委托協(xié)議中明確。3.3第三方服務(wù)的期限第三方服務(wù)的期限應(yīng)在委托協(xié)議中明確。期限屆滿后，甲乙雙方有權(quán)評(píng)價(jià)第三方的服務(wù)，并有權(quán)選擇是否繼續(xù)委托。3.4第三方服務(wù)的質(zhì)量保證第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，確保合同的順利履行。第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在委托協(xié)議中明確。第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)考慮第三方的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議中的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方和第三方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)書面通知甲乙雙方。第五條第三方介入與合同履行5.1第三方介入不影響甲乙雙方履行合同的責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。5.3第三方介入不影響甲乙雙方解決爭(zhēng)議的方式。甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入與合同變更、解除和終止6.1合同變更、解除和終止不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方與第三方應(yīng)按照原委托協(xié)議繼續(xù)履行各自的責(zé)任。6.2合同變更、解除和終止不影響甲乙雙方與第三方之間的賠償責(zé)任。甲乙雙方與第三方應(yīng)根據(jù)原委托協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方介入與售后服務(wù)7.1第三方介入不影響甲乙雙方的售后服務(wù)。甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的售后服務(wù)負(fù)責(zé)。7.2第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)售后服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的售后服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。7.3第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)售后服務(wù)的賠償責(zé)任。第三方在售后服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)按照原委托協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入與合同解除和賠償8.1合同解除不影響甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方與第三方應(yīng)按照原委托協(xié)議繼續(xù)履行各自的責(zé)任。8.2合同解除不影響甲乙雙方與第三方之間的賠償責(zé)任。甲乙雙方與第三方應(yīng)根據(jù)原委托協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方在合同解除過程中造成甲乙雙方損失的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明3.房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修等4.房屋可能存在的瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)5.委托協(xié)議6.第三方服務(wù)的費(fèi)用支付憑證7.第三方服務(wù)的質(zhì)量保證函8.第三方責(zé)任限額的確定文件9.房屋交付與過戶的證明文件10.稅費(fèi)支付憑證11.爭(zhēng)議解決的證據(jù)材料12.合同變更、解除和終止的證明文件13.售后服務(wù)的相關(guān)憑證14.合同解除和賠償?shù)淖C明文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋及附屬設(shè)施，需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果合同約定甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的30日內(nèi)交付房屋，但甲方未能按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款及其他費(fèi)用，需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果合同約定乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的15日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的30%，但乙方未能按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。3.甲方未按照合同約定提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)信息，需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果合同約定甲方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的5日內(nèi)提供房屋所有權(quán)證，但甲方未能按時(shí)提供，則構(gòu)成違約。4.乙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果合同約定乙方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的60日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，但乙方未能按時(shí)辦理，則構(gòu)成違約。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果委托協(xié)議約定第三方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的15日內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，但第三方未能按時(shí)提供，則構(gòu)成違約。6.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果合同約定任何一方不得擅自變更房屋的用途，但一方擅自將房屋用于商業(yè)用途，則構(gòu)成違約。7.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果合同約定任何一方對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，但一方未經(jīng)對(duì)方同意泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。8.任何一方違反合同約定的其他約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果合同約定任何一方應(yīng)協(xié)助對(duì)方辦理房屋過戶手續(xù)，但一方未履行協(xié)助義務(wù)，則構(gòu)成違約。9.任何一方未按照合同約定的時(shí)間和方式履行其他義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果合同約定任何一方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的30日內(nèi)履行某項(xiàng)義務(wù)，但一方未能按時(shí)履行，則構(gòu)成違約。10.任何一方未按照合同約定的方式和程序履行其他義務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任。例如，如果合同約定任何一方應(yīng)在房屋買賣合同簽訂后的15日內(nèi)履行某項(xiàng)義務(wù)，但一方未按照約定的程序履行，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度二手房屋買賣合同中的房屋交易流程1本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.房屋交易流程2.1簽署合同前2.1.1房源信息核實(shí)2.1.2買賣雙方初步洽談2.1.3實(shí)地查看房屋2.1.4查詢房屋產(chǎn)權(quán)及歷史交易記錄2.1.5確定購(gòu)房意向并報(bào)價(jià)2.2簽署合同過程中2.2.1編制合同草案2.2.2買賣雙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商2.2.3明確雙方權(quán)利和義務(wù)2.2.4簽署正式房屋買賣合同2.3簽署合同后2.3.1辦理房屋交易手續(xù)2.3.2支付房屋交易稅費(fèi)2.3.3辦理房屋過戶手續(xù)2.3.4賣方交付房屋及鑰匙2.3.5買方支付剩余購(gòu)房款3.合同履行及違約責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3違約責(zé)任及賠償4.爭(zhēng)議解決方式4.1雙方協(xié)商解決4.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解4.3向人民法院提起訴訟5.其他事項(xiàng)5.1房屋交易過程中涉及的費(fèi)用5.2房屋交付后的物業(yè)管理5.3房屋交易合同的備案與查詢5.4合同的生效、變更和解除6.附件6.1房屋所有權(quán)證6.2房屋土地使用權(quán)證6.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)6.4其他與房屋交易相關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息本合同所指房屋位于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【具體面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【具體證號(hào)】。1.2買賣雙方基本信息身份證號(hào)：【甲方身份證號(hào)】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】身份證號(hào)：【乙方身份證號(hào)】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.3房屋交易價(jià)格及支付方式（1）簽訂合同當(dāng)日，乙方支付人民幣【具體金額】元作為定金；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方支付剩余的房款；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。1.4房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)任何債務(wù)糾紛及法律糾紛。第二條房屋交易流程2.1簽署合同前2.1.1房源信息核實(shí)甲方向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)情況等。2.1.2買賣雙方初步洽談雙方就房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等事項(xiàng)進(jìn)行初步洽談。2.1.3實(shí)地查看房屋乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況。2.1.4查詢房屋產(chǎn)權(quán)及歷史交易記錄乙方有權(quán)查詢房屋的產(chǎn)權(quán)及歷史交易記錄，以確保房屋的合法性和透明性。2.1.5確定購(gòu)房意向并報(bào)價(jià)乙方在了解房屋狀況后，有權(quán)確定是否購(gòu)買該房屋，并向甲方報(bào)價(jià)。2.2簽署合同過程中2.2.1編制合同草案雙方根據(jù)洽談結(jié)果，編制房屋買賣合同草案。2.2.2買賣雙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商雙方就合同條款進(jìn)行詳細(xì)討論，并達(dá)成一致意見。2.2.3明確雙方權(quán)利和義務(wù)雙方在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于交付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等。2.2.4簽署正式房屋買賣合同雙方在合同上簽字，并由見證人或相關(guān)機(jī)構(gòu)見證合同的簽署。2.3簽署合同后2.3.1辦理房屋交易手續(xù)乙方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等。2.3.2支付房屋交易稅費(fèi)乙方按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.3.3辦理房屋過戶手續(xù)乙方將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件過戶至乙方名下。2.3.4賣方交付房屋及鑰匙甲方在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。2.3.5買方支付剩余購(gòu)房款乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，支付剩余的購(gòu)房款。第三條合同履行及違約責(zé)任3.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋，并保證房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)債務(wù)糾紛。3.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.3違約責(zé)任及賠償雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。具體違約責(zé)任及賠償金額按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條爭(zhēng)議解決方式4.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易中心調(diào)解如雙方協(xié)商未果，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。4.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解無(wú)效，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他事項(xiàng)5.1房屋交易過程中涉及的費(fèi)用雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理和維修，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.3第八條房屋交付后的維護(hù)與保養(yǎng)8.1甲方應(yīng)在房屋交付后，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)。8.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。8.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同的解除在任何一方嚴(yán)重違約的情況下，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條房屋交易合同的備案與查詢10.1雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房屋買賣合同備案。10.2任何一方有權(quán)查詢房屋交易合同的備案情況，以確保合同的合法性和有效性。第十一條房屋交易涉及的稅費(fèi)11.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。第十二條房屋交易的相關(guān)手續(xù)12.1雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)。12.2包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)登記等。第十三條房屋交易的信息保密13.1雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。13.2違反本條款的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱第三方，是指在房屋交易過程中，除甲方和乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在房屋交易過程中提供服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在房屋交易過程中提供服務(wù)，并按照甲乙雙方的要求和合同約定履行義務(wù)。2.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定，具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)的房源信息，并協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行洽談。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取合理的傭金，具體金額由甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。3.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告負(fù)責(zé)，因評(píng)估報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)3.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、辦理房屋過戶等。3.3.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的擔(dān)保服務(wù)負(fù)責(zé)，因擔(dān)保機(jī)構(gòu)原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)3.4.1金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供金融服務(wù)，包括但不限于貸款、還款等。3.4.2金融服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的金融服務(wù)負(fù)責(zé)，因金融服務(wù)機(jī)構(gòu)原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，甲方或乙方有權(quán)要求金融服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方與第三方單獨(dú)簽訂合同進(jìn)行約定。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決第三方與甲方、乙方之間的糾紛解決，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商未果，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解無(wú)效的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的合同備案與查詢5.1甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將第三方介入的合同備案。5.2甲乙雙方有權(quán)查詢第三方介入的合同備案情況，以確保合同的合法性和有效性。第六條第三方介入的稅費(fèi)6.1甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)第三方介入過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。6.2具體稅費(fèi)包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。第七條第三方介入的信息保密7.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的房屋交易相關(guān)信息保密，不得泄露給第三方。7.2違反本條款的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)附件4：房屋交易過程中的費(fèi)用清單附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：房屋交易過程中的稅費(fèi)清單附件7：房屋交易過程中的金融服務(wù)清單附件8：房屋交易過程中的中介服務(wù)清單附件9：房屋交易過程中的擔(dān)保服務(wù)清單附件10：房屋交付確認(rèn)書附件11：房屋過戶證明附件12：房屋交易合同備案證明附件13：房屋交易過程中的其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的正本和副本，以及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲乙雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋土地使用權(quán)證本附件應(yīng)包括房屋土地使用權(quán)證的正本和副本，以及相關(guān)的土地使用權(quán)證明文件。甲乙雙方應(yīng)確保房屋土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)本附件應(yīng)包括與房屋買賣合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。附件4：房屋交易過程中的費(fèi)用清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包括房屋評(píng)估報(bào)告的正本，以及相關(guān)的評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映房屋的價(jià)值。附件6：房屋交易過程中的稅費(fèi)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。附件7：房屋交易過程中的金融服務(wù)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中涉及的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、還款等。附件8：房屋交易過程中的中介服務(wù)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中涉及的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、洽談協(xié)助等。附件9：房屋交易過程中的擔(dān)保服務(wù)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋交易過程中涉及的擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于支付購(gòu)房款、辦理房屋過戶等。附件10：房屋交付確認(rèn)書本附件應(yīng)包括房屋交付確認(rèn)書的正本，以及相關(guān)的交付憑證文件。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)明確記載交付的時(shí)間和條件。附件11：房屋過戶證明本附件應(yīng)包括房屋過戶證明的正本，以及相關(guān)的過戶憑證文件。房屋過戶證明應(yīng)明確記載過戶的時(shí)間和結(jié)果。附件12：房屋交易合同備案證明本附件應(yīng)包括房屋交易合同備案證明的正本，以及相關(guān)的備案憑證文件。房屋交易合同備案證明應(yīng)明確記載備案的時(shí)間和結(jié)果。附件13：房屋交易過程中的其他相關(guān)文件本附件應(yīng)包括房屋交易過程中的其他相關(guān)文件，包括但不限于雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋；2.乙方未按照合同約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.甲方或乙方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確；5.甲方或乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所造成的甲乙雙方的其他損失。示例說明：1.若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付所導(dǎo)致的租房費(fèi)用；2.若乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款所導(dǎo)致的利息損失；3.若第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并承擔(dān)因服務(wù)未提供所導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度二手房屋買賣合同中的房屋交易流程2本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1本合同的定義1.2本合同的適用范圍2.房屋交易流程2.1房屋買賣雙方的基本信息確認(rèn)2.2房屋實(shí)地查看2.3房屋價(jià)格及支付方式協(xié)商2.4房屋買賣合同的簽訂2.5房屋交易過戶手續(xù)辦理2.6房屋交接及尾款支付3.房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1房屋賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2房屋買方的權(quán)利和義務(wù)4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格的確定4.2房屋價(jià)款的支付方式5.房屋交易過戶手續(xù)5.1房屋交易過戶所需材料5.2房屋交易過戶的流程及時(shí)間6.房屋交接6.1房屋交接的時(shí)間和地點(diǎn)6.2房屋交接的具體內(nèi)容7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解9.3向人民法院提起訴訟10.房屋買賣合同的變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序11.房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.房屋買賣合同的續(xù)簽12.1合同續(xù)簽的條件12.2合同續(xù)簽的程序13.房屋買賣合同的解除和終止后的處理13.1合同解除和終止后的房屋交付13.2合同解除和終止后的價(jià)款退還13.3合同解除和終止后的違約金支付14.其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義及適用范圍1.1本合同的定義本合同是指房屋買賣雙方為購(gòu)買和銷售房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。1.2本合同的適用范圍本合同適用于房屋買賣雙方在2024年度內(nèi)進(jìn)行的二手房屋買賣交易活動(dòng)。第二條房屋交易流程2.1房屋買賣雙方的基本信息確認(rèn)房屋買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂前提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋信息，并經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤。2.2房屋實(shí)地查看房屋買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)共同進(jìn)行房屋實(shí)地查看，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。2.3房屋價(jià)格及支付方式協(xié)商房屋買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定房屋價(jià)格及支付方式，并明確支付時(shí)間及金額。2.4房屋買賣合同的簽訂房屋買賣雙方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照雙方協(xié)商確定的房屋價(jià)格、支付方式等內(nèi)容簽訂書面房屋買賣合同。2.5房屋交易過戶手續(xù)辦理房屋買賣雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，辦理房屋交易過戶手續(xù)，并提供所需的證件和材料。2.6房屋交接及尾款支付房屋買賣雙方在本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房屋交接，并支付尾款。第三條房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1房屋賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；按照約定時(shí)間提供相關(guān)證件和材料，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)；按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋的實(shí)際情況與合同描述相符。3.2房屋買方的權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)；按照約定時(shí)間接收房屋，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格的確定房屋價(jià)格由買賣雙方根據(jù)房屋的實(shí)際情況、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。4.2房屋價(jià)款的支付方式房屋價(jià)款分為首付款和尾款。首付款在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付，尾款在房屋過戶手續(xù)辦理完成后支付。第五條房屋交易過戶手續(xù)5.1房屋交易過戶所需材料房屋交易過戶所需材料包括但不限于：房屋所有權(quán)證、身份證、戶口本、婚姻狀況證明、買賣雙方書面協(xié)議等。5.2房屋交易過戶的流程及時(shí)間房屋交易過戶流程包括：提交材料、繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等。過戶時(shí)間由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門確定。第六條房屋交接6.1房屋交接的時(shí)間和地點(diǎn)房屋交接時(shí)間及地點(diǎn)由買賣雙方在本合同中約定。6.2房屋交接的具體內(nèi)容房屋交接時(shí)，買賣雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)誤后簽署房屋交接單。買方支付尾款，賣方交付房屋及鑰匙。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：延遲交房、房屋實(shí)際情況與合同描述不符、拒絕協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)等。8.2買方違約責(zé)任買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。包括但不限于：延遲支付房款、拒絕接收房屋、拒絕協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)請(qǐng)求調(diào)解。9.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條房屋買賣合同的變更10.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同變更的程序合同變更的程序包括但不限于：雙方協(xié)商一致、書面簽署變更協(xié)議、按照變更協(xié)議的內(nèi)容履行合同。第十一條房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序包括但不限于：雙方協(xié)商一致、書面簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議、通知原合同涉及的第三方。第十二條房屋買賣合同的續(xù)簽12.1合同續(xù)簽的條件合同續(xù)簽需在合同到期前一個(gè)月內(nèi)，雙方協(xié)商一致并書面簽署續(xù)簽協(xié)議。12.2合同續(xù)簽的程序合同續(xù)簽的程序包括但不限于：雙方協(xié)商一致、書面簽署續(xù)簽協(xié)議、按照續(xù)簽協(xié)議的內(nèi)容履行合同。第十三條房屋買賣合同的解除和終止后的處理13.1合同解除和終止后的房屋交付合同解除和終止后，賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方。13.2合同解除和終止后的價(jià)款退還合同解除和終止后，買方應(yīng)按照合同約定退還已支付的房款。13.3合同解除和終止后的違約金支付合同解除和終止后，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方對(duì)本合同未盡事宜或者其他特殊約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的范圍1.1第三方介入包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入需在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的目的、范圍及責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于：選擇第三方機(jī)構(gòu)、簽訂第三方服務(wù)合同、支付第三方服務(wù)費(fèi)用等。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的程序符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方介入的責(zé)任3.1第三方介入的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，包括但不限于：提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息、按照約定的程序履行職責(zé)等。3.2第三方介入的責(zé)任不涉及甲乙雙方因履行本合同而產(chǎn)生的任何糾紛。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方介入有權(quán)根據(jù)甲乙雙方簽訂的合同收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方介入有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以便其完成介入工作。第五條第三方介入的賠償責(zé)任5.1第三方介入如因故意或者重大過失造成甲乙雙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方介入的賠償責(zé)任以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限。第六條第三方介入的解除和終止6.1甲乙雙方如需解除或終止第三方介入，應(yīng)書面通知第三方機(jī)構(gòu)，并按照雙方簽訂的合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入與其他各方的關(guān)系7.1第三方介入與其他各方之間不存在任何隸屬或者代理關(guān)系。7.2第三方介入的介入行為不代表其他任何一方，其行為后果由第三方自行承擔(dān)。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方介入如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方均有權(quán)要求第三方介入承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求其支付違約金。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入如與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的合同變更、轉(zhuǎn)讓和續(xù)簽10.1第三方介入的合同變更、轉(zhuǎn)讓和續(xù)簽需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。10.2第三方介入的合同變更、轉(zhuǎn)讓和續(xù)簽不影響甲乙雙方之間的合同履行。第十一條第三方介入的解除和終止后的處理11.1第三方介入解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。11.2第三方介入解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入所提供的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的證明文件。第十二條第三方介入的額外條款和說明12.1甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方機(jī)構(gòu)簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。12.2甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三