2024年度租賃合同租金調(diào)整機(jī)制與維修責(zé)任明細(xì)

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同租金調(diào)整機(jī)制與維修責(zé)任明細(xì)本合同目錄一覽1.租賃合同租金調(diào)整機(jī)制1.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件1.2租金調(diào)整的計(jì)算方式1.3租金調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間2.維修責(zé)任明細(xì)2.1出租人的維修責(zé)任2.1.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)2.1.2出租人負(fù)責(zé)維修的期限2.2承租人的維修責(zé)任2.2.1承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)2.2.2承租人負(fù)責(zé)維修的期限2.3共同維修責(zé)任2.3.1需要共同維修的事項(xiàng)2.3.2共同維修的執(zhí)行程序3.維修資金的籌集和使用3.1維修資金的籌集3.2維修資金的使用3.3維修資金的結(jié)算4.維修事項(xiàng)的申報(bào)和審批4.1維修事項(xiàng)的申報(bào)4.2維修事項(xiàng)的審批5.維修工作的監(jiān)督和驗(yàn)收5.1監(jiān)督和驗(yàn)收的人員組成5.2監(jiān)督和驗(yàn)收的工作程序6.維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2爭(zhēng)議解決的程序7.維修責(zé)任的變更和解除7.1維修責(zé)任的變更7.2維修責(zé)任的解除8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件10.合同的適用法律和爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決11.其他條款11.1租賃合同的附件11.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議12.簽署和生效12.1合同的簽署12.2合同的生效13.合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同的修訂13.2合同的補(bǔ)充14.合同的終止和解除14.1合同終止的條件14.2合同解除的程序第一部分：合同如下：第一條租賃合同租金調(diào)整機(jī)制1.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件1.1.1.1市場(chǎng)租金上漲超過(guò)一定比例；1.1.1.2物業(yè)管理費(fèi)用上漲超過(guò)一定比例；1.1.1.3法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致租金調(diào)整的必要；1.1.1.4其他雙方協(xié)商確定的租金調(diào)整觸發(fā)條件。1.2租金調(diào)整的計(jì)算方式1.2.1.1新租金=原租金×(1+租金調(diào)整比例)；1.2.1.2租金調(diào)整比例=市場(chǎng)租金上漲比例/100；1.2.1.3市場(chǎng)租金上漲比例和其他相關(guān)費(fèi)用的上漲比例，將由雙方共同確定，并提供相關(guān)證明文件。1.3租金調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間1.3.1租金調(diào)整將在觸發(fā)條件滿(mǎn)足后的一個(gè)月內(nèi)執(zhí)行；1.3.2若雙方同意，租金調(diào)整可以提前或延后執(zhí)行，但需在合同中約定具體時(shí)間。第二條維修責(zé)任明細(xì)2.1出租人的維修責(zé)任2.1.1出租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)包括：2.1.1.1建筑物的結(jié)構(gòu)安全；2.1.1.2公用設(shè)施和設(shè)備的正常運(yùn)行；2.1.1.3物業(yè)管理服務(wù)的提供。2.1.2出租人負(fù)責(zé)維修的期限為租賃期間。2.2承租人的維修責(zé)任2.2.1承租人負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)包括：2.2.1.1租賃房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的完好；2.2.1.2租賃房屋內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備的正常使用；2.2.1.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理的正常工作。2.2.2承租人負(fù)責(zé)維修的期限為租賃期間。2.3共同維修責(zé)任2.3.1需要共同維修的事項(xiàng)包括：2.3.1.1租賃房屋的共同部位；2.3.1.2租賃房屋的共同設(shè)施和設(shè)備。2.3.2共同維修的執(zhí)行程序：2.3.2.1雙方協(xié)商確定維修項(xiàng)目；2.3.2.2雙方共同確定維修方案和預(yù)算；2.3.2.3雙方共同監(jiān)督維修工作的進(jìn)行；2.3.2.4雙方共同驗(yàn)收維修成果。第三條維修資金的籌集和使用3.1維修資金的籌集3.1.1維修資金的籌集方式包括：3.1.1.1出租人按期支付；3.1.1.2承租人按期支付；3.1.1.3雙方共同支付。3.2維修資金的使用3.2.1維修資金的使用范圍包括：3.2.1.1租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)；3.2.1.2物業(yè)管理服務(wù)的支付；3.2.1.3維修資金的籌集和管理費(fèi)用。3.3維修資金的結(jié)算3.3.1維修資金的結(jié)算時(shí)間為每季度結(jié)束后的一個(gè)月內(nèi)；3.3.2結(jié)算方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。第四條維修事項(xiàng)的申報(bào)和審批4.1維修事項(xiàng)的申報(bào)4.1.1維修事項(xiàng)的申報(bào)時(shí)間為發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的五個(gè)工作日內(nèi)；4.1.2申報(bào)方式可以為書(shū)面報(bào)告、電子郵件等。4.2維修事項(xiàng)的審批4.2.1維修事項(xiàng)的審批時(shí)間為收到申報(bào)后的十個(gè)工作日內(nèi)；4.2.2審批方式可以為會(huì)議討論、書(shū)面批準(zhǔn)等。第五條維修工作的監(jiān)督和驗(yàn)收5.1監(jiān)督和驗(yàn)收的人員組成5.1.1監(jiān)督和驗(yàn)收的人員由雙方共同確定，并提供名單；5.1.2監(jiān)督和驗(yàn)收的人員應(yīng)具備相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)。5.2監(jiān)督和驗(yàn)收的工作程序5.2.1監(jiān)督和驗(yàn)收的時(shí)間為維修工作完成后；5.2.2監(jiān)督和第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.1.1若出租人未能按照合同約定履行維修責(zé)任，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.1.2若出租人未能按照合同約定調(diào)整租金，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約責(zé)任8.2.1若承租人未能按照合同約定履行維修責(zé)任，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.2若承租人未能按照合同約定支付租金，將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3出租人嚴(yán)重違約，承租人依法解除合同；9.1.4承租人嚴(yán)重違約，出租人依法解除合同。9.2合同終止的條件9.2.1合同到期，雙方未續(xù)約；9.2.2雙方約定的其他終止條件。第十條合同的適用法律和爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1租賃合同的附件11.1.1本合同的附件包括：11.1.1.1租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件；11.1.1.2租賃房屋的圖紙和相關(guān)技術(shù)資料；11.1.1.3其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。11.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議11.2.1雙方可以在合同履行期間簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確未盡事宜；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條簽署和生效12.1合同的簽署12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；12.1.2合同的簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。12.2合同的生效12.2.1本合同自簽署之日起生效；12.2.2合同的生效不影響雙方在合同生效前應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。第十三條合同的修訂和補(bǔ)充13.1合同的修訂13.1.1合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；13.1.2修訂后的合同條款與原合同具有同等法律效力。13.2合同的補(bǔ)充13.2.1合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十四條合同的終止和解除14.1合同終止的條件14.1.1合同到期，雙方未續(xù)約；14.1.2雙方約定的其他終止條件。14.2合同解除的程序14.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議；14.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確約定合同解除的時(shí)間、原因及雙方的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入指的是在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不局限于中介方、維修服務(wù)提供商、法律法規(guī)規(guī)定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1租賃房屋的買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押等交易行為的參與方；1.2.2租賃房屋的維修、保養(yǎng)、查驗(yàn)等服務(wù)的提供方；1.2.3租賃合同的監(jiān)管、調(diào)解、仲裁等機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的責(zé)任和權(quán)益2.1第三方介入的責(zé)任2.1.1第三方介入方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)；2.1.2第三方介入方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立公正，不得偏袒任何一方；2.1.3第三方介入方應(yīng)確保甲乙方的隱私和商業(yè)秘密不被泄露。2.2第三方介入的權(quán)益2.2.1第三方介入方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬；2.2.2第三方介入方在合同履行過(guò)程中，因不可抗力或意外情況導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任限制3.1第三方介入方的義務(wù)3.1.1第三方介入方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供服務(wù)；3.1.2第三方介入方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入方的責(zé)任限制3.2.1第三方介入方對(duì)于甲乙方的損失，僅承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任；3.2.2第三方介入方對(duì)于不可抗力或意外情況導(dǎo)致的損失，不承擔(dān)責(zé)任；3.2.3第三方介入方在履行職責(zé)過(guò)程中的合法權(quán)益，由其自行保護(hù)。第四條甲乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1甲乙方的義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方介入方的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2乙方應(yīng)按照合同約定配合第三方介入方的履約行為。4.2甲乙方的責(zé)任4.2.1甲方應(yīng)確保第三方介入方的服務(wù)費(fèi)用合理、合法，不得惡意拖欠；4.2.2乙方應(yīng)確保在第三方介入方履約過(guò)程中的合理要求得到滿(mǎn)足。第五條第三方介入的費(fèi)用和支付5.1第三方介入的費(fèi)用5.1.1第三方介入方的服務(wù)費(fèi)用，由甲方按照合同約定支付；5.1.2第三方介入方的費(fèi)用計(jì)算和支付方式，由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方介入的支付5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付第三方介入方的服務(wù)費(fèi)用；5.2.2甲方支付第三方介入方費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)向乙方提供支付憑證。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方介入方的違約行為6.1.1第三方介入方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合合同約定的，視為違約；6.1.2第三方介入方泄露甲乙方的隱私和商業(yè)秘密，或偏袒任何一方的，視為違約。6.2違約責(zé)任6.2.1第三方介入方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等；6.2.2第三方介入方違約的，甲方有權(quán)解除合同，并追究其法律責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.1.1甲乙雙方與第三方介入方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.2.1甲乙雙方與第三方介入方的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決；7.2.2逾期未解決的，甲方有權(quán)解除合同，并追究第三方介入方的法律責(zé)任。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1合同變更8.1.1甲乙雙方與第三方介入方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款；8.1.2合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方和第三方介入方簽字或蓋章確認(rèn)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件1.1房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺損或涂改；1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，并加蓋公章；1.3房產(chǎn)證復(fù)印件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.租賃房屋的圖紙和相關(guān)技術(shù)資料2.1圖紙應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備布局、消防設(shè)施等；2.2技術(shù)資料應(yīng)包括房屋的建筑設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修保養(yǎng)手冊(cè)等；2.3圖紙和技術(shù)資料應(yīng)由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供，并保證其真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議3.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定合同未盡事宜，或?qū)υ袟l款進(jìn)行修改；3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂；3.3補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力，如需變更原合同，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4.第三方介入的服務(wù)協(xié)議4.1服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方介入方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及服務(wù)費(fèi)用等；4.2服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方介入方共同簽訂；4.3服務(wù)協(xié)議應(yīng)一式三份，甲乙雙方和第三方介入方各執(zhí)一份。5.維修資金的支付憑證5.1支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等；5.2支付憑證應(yīng)由甲乙雙方和第三方介入方簽字或蓋章確認(rèn)；5.3支付憑證應(yīng)作為維修資金支付的依據(jù)，并存檔保管。6.維修事項(xiàng)的申報(bào)和審批文件6.1申報(bào)文件應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修預(yù)算、維修時(shí)間等；6.2審批文件應(yīng)由甲乙雙方和第三方介入方簽字或蓋章確認(rèn)；6.3申報(bào)和審批文件應(yīng)作為維修事項(xiàng)的執(zhí)行