2024版二手房地產(chǎn)中介居間合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房地產(chǎn)中介居間合同2本合同目錄一覽第一條二手房地產(chǎn)中介服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1房源信息的收集與提供1.2客源信息的收集與提供1.3房地產(chǎn)交易流程的咨詢與指導(dǎo)1.4房地產(chǎn)交易合同的簽訂與協(xié)助1.5房地產(chǎn)交易過(guò)程中的其他中介服務(wù)第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)2.2賣方（或買方）的權(quán)利與義務(wù)第三條房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間與方式3.3服務(wù)費(fèi)的退還條件與方式第四條合同的有效期4.1合同的起始日期4.2合同的終止日期第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序第六條違約責(zé)任6.1中介方的違約責(zé)任6.2賣方（或買方）的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密8.2雙方對(duì)交易過(guò)程中的信息保密第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力對(duì)合同履行影響的責(zé)任免除第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2房地產(chǎn)交易合同及相關(guān)文件第十二條簽字蓋章12.1房地產(chǎn)中介方簽字蓋章12.2賣方（或買方）簽字蓋章第十三條合同的生效、修改與廢止13.1合同的生效條件13.2合同的修改條件與程序13.3合同的廢止條件與程序第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1合同適用法律14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條二手房地產(chǎn)中介服務(wù)范圍及內(nèi)容1.1房源信息的收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)客戶的需求，通過(guò)各種渠道收集并提供符合要求的二手房地產(chǎn)房源信息，包括房源的地址、面積、戶型、樓層、建筑年代、單價(jià)、總價(jià)等詳細(xì)信息。1.2客源信息的收集與提供中介方應(yīng)根據(jù)房源業(yè)主的需求，通過(guò)各種渠道收集并提供符合要求的客源信息，包括客源的購(gòu)房需求、購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房資格等詳細(xì)信息。1.3房地產(chǎn)交易流程的咨詢與指導(dǎo)中介方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)交易流程及相關(guān)政策法規(guī)提供咨詢與指導(dǎo)，包括但不限于房源掛牌、帶看、談判、簽約、貸款、繳稅、過(guò)戶等環(huán)節(jié)。1.4房地產(chǎn)交易合同的簽訂與協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同，并確保合同內(nèi)容的完整、合法和公正。1.5房地產(chǎn)交易過(guò)程中的其他中介服務(wù)中介方應(yīng)提供房地產(chǎn)交易過(guò)程中的其他中介服務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、資金監(jiān)管、交接等。第二條雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方有權(quán)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)履行中介服務(wù)職責(zé)。中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并依法合規(guī)開(kāi)展中介活動(dòng)。2.2賣方（或買方）的權(quán)利與義務(wù)賣方（或買方）有權(quán)要求中介方提供符合其需求的真實(shí)房源信息（或客源信息），并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。賣方（或買方）應(yīng)提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和房源信息（或客源信息），并依法合規(guī)開(kāi)展交易活動(dòng)。第三條房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式中介服務(wù)費(fèi)按照房源的成交價(jià)格的一定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間與方式中介服務(wù)費(fèi)在房源成交后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。3.3服務(wù)費(fèi)的退還條件與方式（1）雙方未能達(dá)成交易，且原因非中介方造成的；（2）雙方達(dá)成交易，但未能完成交易過(guò)戶手續(xù)，且原因非中介方造成的；（3）其他雙方約定的退還條件。退還服務(wù)費(fèi)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體退還方式雙方協(xié)商確定。第四條合同的有效期4.1合同的起始日期合同的起始日期為雙方簽訂合同之日起。4.2合同的終止日期合同的終止日期為房源成交日期或雙方約定的其他終止日期。第五條合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更日期等相關(guān)事項(xiàng)。5.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期等相關(guān)事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1中介方的違約責(zé)任中介方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2賣方（或買方）的違約責(zé)任賣方（或買方）違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2請(qǐng)求第三方調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)或其他第三方調(diào)解組織請(qǐng)求調(diào)解。7.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方可向人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密中介方和賣方（或買方）應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容保密，不得向任何第三方披露。8.2雙方對(duì)交易過(guò)程中的信息保密中介方和賣方（或買方）應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的所有信息保密，包括但不限于雙方的個(gè)人信息、聯(lián)系方式、交易價(jià)格等。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力對(duì)合同履行影響的責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)除本合同已有約定的事項(xiàng)外，雙方還可以約定其他事項(xiàng)，如獨(dú)家代理、廣告推廣費(fèi)用等。第十一條附件11.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件中應(yīng)包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2房地產(chǎn)交易合同及相關(guān)文件附件中應(yīng)包括房地產(chǎn)交易合同及相關(guān)文件，如交易合同、貸款合同、過(guò)戶手續(xù)文件等。第十二條簽字蓋章12.1房地產(chǎn)中介方簽字蓋章中介方應(yīng)簽字蓋章，以證明合同的有效性。12.2賣方（或買方）簽字蓋章賣方（或買方）應(yīng)簽字蓋章，以證明對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和遵守。第十三條合同的生效、修改與廢止13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的修改條件與程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。修改協(xié)議應(yīng)明確修改內(nèi)容、修改日期等相關(guān)事項(xiàng)。13.3合同的廢止條件與程序合同的廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面廢止協(xié)議。廢止協(xié)議應(yīng)明確廢止原因、廢止日期等相關(guān)事項(xiàng)。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)或其他第三方調(diào)解組織請(qǐng)求調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、InspectionCompany、律師、政府相關(guān)部門等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：貸款、評(píng)估、Inspection、過(guò)戶手續(xù)、爭(zhēng)議調(diào)解等。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向第三方提供與交易相關(guān)的全部信息，并按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。2.2第三方根據(jù)甲乙雙方提供的信息，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，獨(dú)立進(jìn)行評(píng)估、Inspection、貸款審核等活動(dòng)，并對(duì)其結(jié)果負(fù)責(zé)。2.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵循客觀、公正、獨(dú)立的原則，不得受甲乙方任何不公正影響。2.4第三方對(duì)甲乙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何無(wú)關(guān)第三方泄露。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過(guò)程中，如因故意或過(guò)失造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其介入費(fèi)用為限。3.3甲乙雙方對(duì)第三方的賠償責(zé)任限額有特殊約定的，從其約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的合同主體，彼此之間的關(guān)系不屬于本合同約定范圍。4.2甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。4.3第三方對(duì)甲乙方之間的交易結(jié)果不承擔(dān)任何責(zé)任。第五條第三方介入后的爭(zhēng)議解決5.1如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第六條第三方介入的額外條款與說(shuō)明6.1如甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中有額外約定的，應(yīng)在合同中明確記載。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入過(guò)程的順利進(jìn)行，不得無(wú)故阻礙或干擾。6.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入結(jié)果予以尊重，不得無(wú)故拒絕或排斥。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括但不限于：交易完成、合同解除、協(xié)商一致等。7.2第三方在介入終止后，應(yīng)將相關(guān)資料和信息及時(shí)退還甲乙方，并辦理交接手續(xù)。7.3第三方在介入終止后，對(duì)甲乙方不再承擔(dān)任何義務(wù)和責(zé)任。第八條第三方介入后的合同修改與廢止8.1第三方介入后的合同修改與廢止，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改或廢止協(xié)議。8.2書(shū)面修改或廢止協(xié)議應(yīng)明確修改或廢止的內(nèi)容、理由、日期等相關(guān)事項(xiàng)。第九條第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2如甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第十條第三方介入后的簽字蓋章10.1甲乙雙方與第三方在第三方介入過(guò)程中的簽字蓋章，具有法律效力，證明各方對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可和遵守。10.2第三方在介入過(guò)程中的簽字蓋章，視為對(duì)其介入責(zé)任的確認(rèn)。第十一條附件11.1第三方介入的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。11.2第三方與甲乙方的額外約定。11.3第三方介入過(guò)程中的重要文件和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1房產(chǎn)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明1.4物業(yè)權(quán)利證書(shū)1.5其他與房地產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的證明文件附件二：房地產(chǎn)交易合同及相關(guān)文件2.1房地產(chǎn)交易合同2.2貸款合同2.3過(guò)戶手續(xù)文件2.4交易稅費(fèi)支付證明2.5其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的文件附件三：第三方介入的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范3.1金融機(jī)構(gòu)相關(guān)法律法規(guī)3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)相關(guān)法律法規(guī)3.3InspectionCompany相關(guān)法律法規(guī)3.4律師相關(guān)法律法規(guī)3.5政府相關(guān)部門相關(guān)法律法規(guī)附件四：第三方與甲乙方的額外約定4.1獨(dú)家代理協(xié)議4.2廣告推廣費(fèi)用協(xié)議4.3其他與第三方介入相關(guān)的約定附件五：第三方介入過(guò)程中的重要文件和資料5.1第三方評(píng)估報(bào)告5.2第三方Inspection報(bào)告5.3第三方貸款審核意見(jiàn)5.4其他與第三方介入相關(guān)的文件和資料說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1未按合同約定履行義務(wù)示例：甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間履行義務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲。2提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確示例：甲乙雙方提供虛假的房源信息（或客源信息），導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行或產(chǎn)生糾紛。3未按合同約定