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文檔簡介
合同編號(hào):__________甲方(委托方):_______乙方(受托方):_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址:_______1.2物業(yè)性質(zhì):_______1.3物業(yè)管理范圍:_______第二條委托事項(xiàng)2.1乙方接受甲方的委托,負(fù)責(zé)對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行管理,維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù),保證物業(yè)的安全、整潔、舒適和使用功能的正常發(fā)揮。2.3乙方應(yīng)遵守國家的相關(guān)法律法規(guī),嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理的規(guī)章制度,確保物業(yè)管理的合法性和合規(guī)性。第三條合同期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,共計(jì)_______年。3.2合同期滿后,如甲乙雙方同意續(xù)約,應(yīng)提前_______個(gè)月書面簽訂續(xù)約合同。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為_______元/月/平方米,物業(yè)總面積為_______平方米,合計(jì)總費(fèi)用為_______元/月。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付給甲方。4.3物業(yè)管理費(fèi)用支付方式為:_______。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求,提供符合_______標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全的物業(yè)管理檔案,記錄物業(yè)管理的各項(xiàng)事務(wù)。5.3乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù),確保物業(yè)的安全和正常使用。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供服務(wù),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。6.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(委托方):_______乙方(受托方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng):1.甲乙雙方的合法身份:確保雙方在簽訂合同前已取得相應(yīng)的經(jīng)營資格或授權(quán),具備合法的物業(yè)管理和委托權(quán)利。2.物業(yè)基本情況:明確物業(yè)地址、性質(zhì)和物業(yè)管理范圍,避免因物業(yè)信息不符導(dǎo)致的合同糾紛。3.合同期限:雙方應(yīng)明確合同的起止時(shí)間,確保合同期限的合法性和有效性。4.物業(yè)管理費(fèi)用:詳細(xì)規(guī)定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間,避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致的合同糾紛。5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):明確乙方的服務(wù)質(zhì)量要求,以確保甲方獲得滿意的服務(wù)。6.違約責(zé)任:設(shè)定違約金等違約責(zé)任,以約束雙方履行合同義務(wù)。7.爭議解決:約定爭議解決方式,如協(xié)商不成,可依法向法院提起訴訟。解決辦法:1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),確保合同的順利實(shí)施。2.遇到爭議時(shí),嘗試友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成,可依據(jù)合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。3.在合同履行過程中,如遇法律法規(guī)變化,可能導(dǎo)致合同無法履行或需變更合同內(nèi)容,雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商,并根據(jù)法律法規(guī)的要求進(jìn)行合同調(diào)整。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.物業(yè)管理:指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng),以保證物業(yè)的安全、整潔、舒適和使用功能的正常發(fā)揮。2.委托方:指將物業(yè)委托給他人進(jìn)行管理的一方,在本合同中為甲方。3.受托方:指接受委托方委托,負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的一方,在本合同中為乙方。4.合同期限:指合同的有效期限,自合同簽字(或蓋章)之日起至合同約定的終止日期止。5.物業(yè)管理費(fèi)用:指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用,包括人員工資、維修保養(yǎng)費(fèi)用等。6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量要求,如安全、整潔、舒適等。7.違約責(zé)任:指合同雙方在履行合同過程中,違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,如支付違約金等。8.爭議解決:指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí),通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合:1.物業(yè)包含多個(gè)功能區(qū):比如住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)和辦公區(qū),乙方需要根據(jù)不同功能區(qū)的特點(diǎn)提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)有特殊設(shè)施:如游泳池、健身房、幼兒園等,乙方需要對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行專業(yè)管理和服務(wù)。3.物業(yè)位于高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū):如地震、洪水等自然災(zāi)害高發(fā)區(qū),乙方需要制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案,確保物業(yè)和人員安全。4.物業(yè)需進(jìn)行大規(guī)模改造:乙方需要在改造期間負(fù)責(zé)物業(yè)的保管和協(xié)調(diào)工作,確保改造工程的順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款:1.針對(duì)多個(gè)功能區(qū)的情況,合同中應(yīng)增加“乙方應(yīng)根據(jù)不同功能區(qū)的特點(diǎn),制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案,報(bào)甲方審批。”的條款。2.對(duì)于特殊設(shè)施,合同中應(yīng)增加“乙方應(yīng)具備游泳池、健身房、幼兒園等特殊設(shè)施的專業(yè)管理能力,并負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)?!钡臈l款。3.對(duì)于高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū),合同中應(yīng)增加“乙方應(yīng)制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案,確保物業(yè)和人員的安全。甲方應(yīng)積極配合乙方的應(yīng)急管理工作?!钡臈l款。4.對(duì)于大規(guī)模改造,合同中應(yīng)增加“乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的保管和協(xié)調(diào)工作,確保改造工程的順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е赂脑旃こ坛霈F(xiàn)問
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