土地購買協(xié)議書

合同編號(hào)：__________土地購買協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方出售土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______路_______號(hào)。1.3土地用途：_______。第二條土地使用權(quán)出售2.1甲方同意將該土地的使用權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買該土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)出售價(jià)格為_______元/平方米，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三條土地交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該土地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，該土地使用權(quán)歸乙方所有。3.3過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證該土地不受任何第三方主張權(quán)利的影響。如因甲方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用該土地，不得擅自改變土地用途。4.4乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行土地使用權(quán)的相關(guān)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已支付定金的_______%。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證該土地不受任何第三方主張權(quán)利的影響。如因甲方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用該土地，不得擅自改變土地用途。（4）乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行土地使用權(quán)的相關(guān)義務(wù)。（5）雙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)充分了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性、有效性。2.解決辦法：（1）如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。（2）在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。4.權(quán)屬清晰：指土地的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確無爭議。5.第三方主張權(quán)利：指除甲乙雙方以外的其他主體對(duì)土地主張權(quán)利。6.法律法規(guī)：指我國立法機(jī)關(guān)制定的具有普遍約束力的法律和行政法規(guī)。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。在本協(xié)議中，指的是有權(quán)的法院對(duì)爭議案件進(jìn)行審理的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚關(guān)系，本合同的簽訂本著公平、公正的原則，雙方承諾在交易過程中互相尊重、誠實(shí)守信。如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過家庭內(nèi)部協(xié)商解決，力求維護(hù)雙方關(guān)系和諧。2.特殊應(yīng)用場合：土地購買用于教育用途補(bǔ)充條款：甲方承諾，出售的土地使用權(quán)將用于教育用途，乙方購買土地后，應(yīng)按照我國教育法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保土地用途符合教育要求。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：購買土地用于建設(shè)養(yǎng)老院補(bǔ)充條款：甲方出售的土地使用權(quán)用于建設(shè)養(yǎng)老院，乙方購買土地后，應(yīng)按照我國養(yǎng)老服務(wù)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保土地用途符合養(yǎng)老院建設(shè)要求。如乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。附件列表：1.土地權(quán)