房屋租賃合同簽訂前的實(shí)地考察要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋租賃合同甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，使用面積_______平方米。1.3房屋設(shè)施情況：_______（詳見(jiàn)附件1）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施清單（詳見(jiàn)附件1）使用，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離出租房屋。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件1：房屋設(shè)施清單（具體設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等詳細(xì)信息，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況填寫）注意事項(xiàng)：1.實(shí)地考察：在簽訂房屋租賃合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況是否與合同描述一致?？疾煲c(diǎn)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等情況。2.租賃期限：明確租賃期限，確保雙方對(duì)租賃時(shí)間的理解一致。3.租金及支付方式：約定租金的金額和支付方式，確保租金的支付清晰明確。4.押金：約定押金的金額和退還條件，確保押金的處理符合雙方約定。5.房屋使用及維修：明確房屋使用和維修的責(zé)任歸屬，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞責(zé)任糾紛。6.合同變更和解除：約定合同變更和解除的條件和程序，確保合同的變更和解除符合雙方利益。7.違約責(zé)任：明確違約行為的處理方式，確保違約責(zé)任明確。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的途徑和方法，確保糾紛的解決公正有效。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的保證金。6.房屋使用及維修：指房屋在租賃期間的使用權(quán)和維修責(zé)任。7.合同變更：指合同內(nèi)容的變化或修改。8.合同解除：指合同雙方按照約定或法律規(guī)定終止合同關(guān)系的行為。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：指合同糾紛的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：若乙方需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得甲方同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方飼養(yǎng)寵物不得影響鄰里和諧，如有損壞房屋設(shè)施，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.房屋改造：乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。補(bǔ)充條款：乙方不得私自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，如需改造，應(yīng)向有關(guān)部門申請(qǐng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.轉(zhuǎn)租：乙方不得未經(jīng)甲方同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。補(bǔ)充條款：如有轉(zhuǎn)租需求，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。4.房屋維修：甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的正常維修。補(bǔ)充條款：如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)