房產(chǎn)合同書樣本

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)土地使用權(quán)取得方式：_______（劃撥/出讓/轉(zhuǎn)讓等），土地使用權(quán)證號：_______。1.3該房產(chǎn)建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋戶型：_______，房屋樓層：_______，朝向：_______。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為購房定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（1）簽署本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元；（2）自交付房產(chǎn)之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）該房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（3）該房產(chǎn)的戶口已全部遷出。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定的時間、條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.2乙方未按本合同約定的時間、方式支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。4.3一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，特別是關(guān)于房產(chǎn)情況、轉(zhuǎn)讓價格、交付及過戶、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。2.甲方應(yīng)確保所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確，無任何隱瞞或誤導(dǎo)乙方的行為。3.乙方在支付定金后，應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付剩余房款。4.雙方應(yīng)按照合同約定履行交付及過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償對方損失。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)：國家授予土地使用權(quán)人占有、使用土地的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓：指房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.定金：乙方為確保履行合同而支付給甲方的金錢，具有預(yù)付款和保證合同履行雙重性質(zhì)。5.違約金：一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的金錢賠償。6.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國移民：賣方因出國移民需要，急需出售房產(chǎn)。合同簽訂后，賣方應(yīng)提供相關(guān)移民證明文件，以便買方了解賣方移民的真實性。2.買方子女上學(xué)：買方購買該房產(chǎn)主要是為了子女上學(xué)方便。合同補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證該房產(chǎn)所在區(qū)域符合買方子女入學(xué)條件，并協(xié)助買方辦理相關(guān)入學(xué)手續(xù)。3.買方首次購房：買方為首次購房，對購房流程不熟悉。合同補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，協(xié)助買方完成購房相關(guān)手續(xù)，包括貸款、過戶等。4.賣方遺產(chǎn)繼承：賣方因遺產(chǎn)繼承需要，需出售房產(chǎn)。合同補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件，確保房產(chǎn)出售的合法性。5.買方投資需求：買方購買該房產(chǎn)作為投資。合同補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房產(chǎn)投資前景分析，以及周邊配套設(shè)施的完善情況。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.賣方身份證明原件及復(fù)印件4.買方身份證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)評估報告6.貸款合同