二零二四年度城市更新項目：棚戶區(qū)房屋買賣合同協(xié)議書

二零二四年度城市更新項目：棚戶區(qū)房屋買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3棚戶區(qū)房屋定義第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間3.3房屋過戶費用承擔(dān)第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶流程及時間4.3房屋交付條件第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3房屋滲漏、裂縫等問題的處理第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更和解除的程序第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3違約金計算方式第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)選擇8.3法律適用第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同延續(xù)條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條第三方權(quán)利和利益11.1第三方權(quán)利11.2第三方利益保障第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件的處理第十三條稅費承擔(dān)13.1房屋交易稅費13.2過戶稅費13.3其他相關(guān)稅費第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修改和補充的方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3棚戶區(qū)房屋定義本合同所指棚戶區(qū)房屋是指位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，具有下列情形之一的房屋：（1）簡易結(jié)構(gòu)房屋；（2）危險房屋；（3）風(fēng)貌不佳、環(huán)境污染、交通擁堵、基礎(chǔ)設(shè)施不配套的房屋；（4）其他經(jīng)城市更新部門認(rèn)定的棚戶區(qū)房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方擁有的房屋位于（省/市/區(qū)）街道（路/號），房屋門牌號為（門牌號）。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房屋建筑面積為（平方米），使用面積為（平方米）。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為（所有權(quán)證號）。第三條房屋買賣價格3.1房屋成交價格雙方協(xié)商一致，甲方將上述房屋出售給乙方，成交價格為人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）。3.2付款方式及時間（1）一次性付款：乙方在簽訂本合同時一次性支付購房款人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元）；（2）分期付款：乙方在簽訂本合同后（）日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫：（金額）元整（小寫：（金額）元），剩余款項甲方給予乙方貸款，貸款期限為（年），貸款利率為（）%。3.3房屋過戶費用承擔(dān)（1）甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費；（2）房屋過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)證工本費等費用由乙方承擔(dān)。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后（）日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。4.2房屋過戶流程及時間甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后（）日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并在（）日內(nèi)完成過戶登記。4.3房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)；（4）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備正常使用；（5）甲方應(yīng)提供房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完整使用說明書和保修卡。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證（1）結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（3）裝修符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；（3）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。5.3房屋滲漏、裂縫等問題的處理如房屋存在滲漏、裂縫等問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后（）日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。6.2合同解除條件（1）甲方未能按照約定時間交付房屋；（2）乙方未能按照約定時間支付購房款；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)選擇如甲乙雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇（仲裁機構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同延續(xù)條件本合同期滿后，如甲乙雙方同意繼續(xù)租賃，可以簽訂書面續(xù)約協(xié)議，約定續(xù)約期限及其他相關(guān)事項。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限甲乙雙方對保密內(nèi)容的保密期限為（）年。10.3違反保密條款的后果如甲乙一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的（）倍。第十一條第三方權(quán)利和利益11.1第三方權(quán)利本合同涉及的房屋如存在抵押、租賃等第三方權(quán)利，甲乙雙方應(yīng)予以尊重，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。11.2第三方利益保障甲乙雙方在履行本合同過程中，如涉及第三方利益，應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條稅費承擔(dān)13.1房屋交易稅費本合同所涉及的房屋交易稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。13.2過戶稅費房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。13.3其他相關(guān)稅費本合同履行過程中產(chǎn)生的其他稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、裝修清單等，附件與合同具有同等法律效力。14.2補充協(xié)議如對本合同內(nèi)容需要補充或修改，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改和補充的方式合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方介入，是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房源信息提供、交易咨詢、貸款協(xié)助、過戶服務(wù)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費用總額。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇3.2第三方委托甲乙雙方有權(quán)委托第三方代為辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。第三方在辦理手續(xù)過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方服務(wù)費用4.1服務(wù)費用甲乙雙方應(yīng)按照市場合理水平支付第三方服務(wù)費用。服務(wù)費用支付標(biāo)準(zhǔn)及方式應(yīng)在合同中明確。4.2費用支付時間甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付第三方服務(wù)費用。第五條第三方權(quán)益保障5.1第三方權(quán)益第三方在提供服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。5.2第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠服務(wù)費用，不得損害第三方商業(yè)秘密。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務(wù)或未能按時完成任務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約金計算違約金計算方式按照合同約定或雙方協(xié)商確定。第七條第三方解除合同7.1第三方解除合同條件如發(fā)生不可抗力等特殊情況，第三方有權(quán)解除合同。7.2解除合同程序第三方擬解除合同時，應(yīng)提前（）日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)選擇如甲乙雙方與第三方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇（仲裁機構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。第九條合同的生效、終止和延續(xù)9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方與第三方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。9.3合同延續(xù)條件本合同期滿后，如甲乙雙方與第三方同意繼續(xù)合作，可以簽訂書面續(xù)約協(xié)議，約定續(xù)約期限及其他相關(guān)事項。第十條稅費承擔(dān)10.1房屋交易稅費本合同所涉及的房屋交易稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。10.2過戶稅費房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。10.3其他相關(guān)稅費本合同履行過程中產(chǎn)生的其他稅費，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第十一條第三方權(quán)益和義務(wù)11.1第三方權(quán)益第三方按照合同約定提供服務(wù)，有權(quán)要求甲乙雙方支付服務(wù)費用。11.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方與第三方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同的修改和補充13.1合同修改和補充方式合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方與第三方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。13.2合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、房屋平面圖、裝修清單第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證為證明甲方對房屋所有權(quán)的證明文件，需提供原件以供核查。2.房屋平面圖附件說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的各個房間、面積、結(jié)構(gòu)等信息，需由專業(yè)機構(gòu)出具。3.裝修清單附件說明：裝修清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修材料、裝修風(fēng)格等。4.交易咨詢報告附件說明：交易咨詢報告應(yīng)由第三方機構(gòu)出具，對房屋的市場價值、交易風(fēng)險等進(jìn)行評估和分析。5.貸款申請資料附件說明：貸款申請資料應(yīng)包括貸款申請表、身份證明、收入證明、征信報告等。6.過戶申請資料附件說明：過戶申請資料應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、合同等。7.第三方服務(wù)協(xié)議附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為（1）逾期交付房屋：甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按合同約定向乙方支付違約金。（2）房屋質(zhì)量問題：如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或