二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標的闡述

二零二四年度房地產(chǎn)買賣合同標的闡述本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣標的3.1房地產(chǎn)權屬證明3.2買賣標的數(shù)量3.3買賣標的質(zhì)量第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間第五條交付及交付時間5.1交付條件5.2交付時間5.3交付方式第六條房地產(chǎn)過戶及登記6.1過戶責任方6.2過戶時間6.3登記費用第七條售后服務及保修7.1售后服務內(nèi)容7.2保修期限7.3保修范圍第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條合同的附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容13.3附件的有效性第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附加條款14.3未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義本合同所指房地產(chǎn)位于___________，不動產(chǎn)權證號碼：___________，包括但不限于建筑物、構(gòu)筑物、土地使用權及其他附屬設施。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置甲方同意將位于___________的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，具體位置、四至及規(guī)劃用途詳見不動產(chǎn)權證記載。2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)的建筑面積為___________平方米，套內(nèi)面積為___________平方米，具體面積以房產(chǎn)證或測量報告為準。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀房地產(chǎn)目前處于___________狀態(tài)，如需裝修、改造或維修，雙方可另行協(xié)商。第三條買賣標的3.1房地產(chǎn)權屬證明甲方應保證其對所出售的房地產(chǎn)擁有完全、合法的權屬證明，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、土地使用權證書等。3.2買賣標的數(shù)量本合同項下的房地產(chǎn)數(shù)量為一套，具體描述如下：___________。3.3買賣標的質(zhì)量甲方保證房地產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設備設施等。第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格本合同所述房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付時間乙方應按照本合同約定的付款方式及期限向甲方支付購房款。具體支付時間及金額見附件一。第五條交付及交付時間5.1交付條件房地產(chǎn)的交付以乙方支付完畢全部購房款為前提。5.2交付時間甲方應在本合同約定的付款期限屆滿后___________工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。5.3交付方式甲方應按照本合同約定，將房地產(chǎn)實際交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關交付手續(xù)。第六條房地產(chǎn)過戶及登記6.1過戶責任方甲方應負責辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、繳納稅費等。6.2過戶時間甲方應在本合同約定的付款期限屆滿后___________工作日內(nèi)完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。6.3登記費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費、登記費用等由___________承擔。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方要求變更本合同的任何條款，應提前___________日書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方嚴重違反本合同，另一方有權解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除。8.3變更和解除的程序本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議，并按照約定方式進行。第九條違約責任9.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方無法取得房地產(chǎn)權屬證書或其他利益受損的，甲方應承擔違約責任，具體違約金計算方式見附件二。9.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方無法按約交付房地產(chǎn)或其他利益受損的，乙方應承擔違約責任，具體違約金計算方式見附件二。9.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定及附件二的計算方式，向守約方支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。10.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.3解除條件本合同的解除條件見第八條。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3泄露后果如任何一方違反保密義務，導致對方損失的，違約方應承擔賠償責任。第十三條合同的附件13.1附件列表附件一：購房款支付時間表附件二：違約金計算方式13.2附件內(nèi)容附件一詳細列明乙方應支付的購房款時間表及金額。附件二詳細說明違約金的計算方法。13.3附件的有效性本合同附件與合同具有同等法律效力，雙方應予以履行。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款雙方在合同履行過程中，如需對合同進行修改或補充，應簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.3未盡事宜本合同及附件、補充協(xié)議、附加條款等未涉及的事宜，雙方應遵循誠實信用原則予以解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等，在甲乙雙方履行本合同過程中提供服務或參與交易的各方。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，提供專業(yè)服務，并確保服務過程中的信息真實、準確、完整。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在必要時可邀請第三方介入本合同的履行，包括但不限于中介方、評估方、過戶方及貸款方等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）履行本合同所需的專業(yè)服務。第三條第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務費用，包括但不限于中介費、評估費、過戶費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔。3.2支付方式及時間甲乙雙方應按照本合同約定的方式及時間，向第三方支付服務費用。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯導致甲乙雙方損失的責任限制額度。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務類型、服務過程中可能產(chǎn)生的風險等因素確定，具體限額見附件三。4.3第三方責任限額的適用第三方在提供服務過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙雙方損失，且該損失屬于第三方責任范圍內(nèi)，第三方應按照本合同約定的責任限額承擔賠償責任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方在提供服務過程中，如違反本合同約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任。5.2第三方違約處理甲乙雙方有權根據(jù)本合同約定及附件三的責任限額，要求第三方承擔違約責任。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，應遵循誠實信用原則，維護甲方合法權益。6.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，應遵循誠實信用原則，維護乙方合法權益。6.3第三方與甲乙雙方的關系第三方在提供服務過程中，應獨立承擔責任，不得向甲乙雙方轉(zhuǎn)移風險。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂補充協(xié)議，明確變更后的權利義務。7.2補充協(xié)議的簽訂補充協(xié)議應由甲乙雙方及第三方共同簽署，并具備同等法律效力。第八條第三方退出及替代8.1第三方退出如第三方在合同履行過程中退出，甲乙雙方應協(xié)商確定替代方案，確保合同繼續(xù)履行。8.2第三方替代甲乙雙方應按照本合同約定的條件，選擇新的第三方替代原有第三方，以確保合同的履行。第九條第三方介入的告知義務9.1甲乙雙方的告知義務甲乙雙方應在合同履行過程中，及時告知第三方合同履行情況，確保第三方能夠提供符合實際需要的服務。9.2第三方對甲乙雙方的告知第三方應將服務過程中可能出現(xiàn)的風險及問題，及時告知甲乙雙方，以便甲乙雙方采取相應措施。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方介入的合同解除條件如第三方未能按照本合同約定提供服務，或存在嚴重違約行為，甲乙雙方均有權解除與第三方的服務合同。10.2解除合同的程序甲乙雙方解除與第三方服務合同的，應書面通知第三方，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條第三方介入的違約賠償11.1第三方違約賠償?shù)谌皆谔峁┓者^程中，如違反本合同約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應按照本合同約定及附件三的責任限額，向甲乙雙方支付違約金。11.2違約金計算方式違約金的計算方式見附件四。第十二條第三方介入的爭議解決12.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁機構(gòu)如甲乙雙方與第三方約定仲裁解決爭議，應向合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購房款支付時間表詳細列明乙方應支付的購房款時間表及金額，包括首付款、分期付款金額及時間、尾款支付時間等。附件二：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方法，包括計算公式、計算依據(jù)等。附件三：第三方責任限額列出第三方在提供服務過程中可能產(chǎn)生的風險，并明確責任限額，包括限額的確定依據(jù)、限額的適用條件等。附件四：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方法，包括計算公式、計算依據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)；2.乙方未按約定時間支付購房款；3.第三方未按約定提供服務，或服務不符合約定標準；4.甲方提供的房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；5.乙方提供的個人信息不真實、不準確、不完整。違約的責任認定標準：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，應按照本合同約定及附件二的責任限額，向乙方支付違約金；2.乙方未按約定時間支付購房款的，應按照本合同約定及附件二的責任限額，向甲方支付違約金；3.第三方未按約定提供服務，或服務不符合約定標準的，應按照本合同約定及附件三的責任限額，向甲乙雙方承擔違約責任；4.甲方提供的房地產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于退還已支付的購房款、承擔維修費用等；5.乙方提供的個人信息不真實、不準確、不完整的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于補充提供真實、準確、完整的個人