住宅開發(fā)商購房合同 范本

合同編號：__________住宅開發(fā)商購房合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于_______，房屋結構_______，建筑面積_______平方米，套內建筑面積_______平方米，規(guī)劃用途為住宅。1.2該房屋的土地使用權證號：_______，土地使用權性質：_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余的房價款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交付及交付條件3.1甲方應于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方使用。3.2甲方交付該房屋時，應符合下列條件：（1）該房屋已取得_______部門出具的驗收合格證書；（2）該房屋已辦理_______部門規(guī)定的權屬初始登記手續(xù)；（3）甲方已按照本合同約定，將該房屋的產(chǎn)權完整地過戶至乙方名下。第四條質量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，并按照《住宅質量保證書》的約定，對該房屋的質量承擔相應的保修責任。4.2甲方應按照《住宅質量保證書》的約定，對該房屋進行維修、養(yǎng)護。第五條權屬轉移及過戶5.1甲方應自本合同簽訂之日起_______日內，向有權部門申請辦理該房屋的權屬轉移手續(xù)。5.2甲方應承擔辦理權屬轉移手續(xù)所涉及的稅費。5.3自該房屋權屬轉移登記之日起，該房屋的所有權歸乙方所有。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定，逾期交付該房屋的，應當按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。6.2甲方未按照本合同約定，未按時支付房價款的，應當按照未支付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。6.3乙方未按照本合同約定，未按時支付房價款的，應當按照未支付部分房價款的_______%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________代表（簽名）：_________________代表（簽名）：_________________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應認真閱讀本合同各項條款，確保了解合同內容。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的建議。2.雙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款，如有逾期，應按照合同約定支付違約金。3.甲方應保證該房屋的質量符合國家標準，并按照約定履行保修責任。如有質量問題，甲方應及時維修、養(yǎng)護。4.雙方應積極配合辦理權屬轉移手續(xù)，并承擔相應稅費。5.如發(fā)生合同糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調整城市房地產(chǎn)管理活動中各方權利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、登記等環(huán)節(jié)。3.住宅質量保證書：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所開發(fā)建設的住宅質量承擔保修責任的書面承諾。4.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，按照合同約定向對方支付的經(jīng)濟賠償。5.權屬轉移手續(xù)：是指將房地產(chǎn)權屬從一方名下轉移到另一方名下的法定程序，包括產(chǎn)權登記、過戶等。6.訴訟：是指當事人依法向人民法院請求保護自己的合法權益，解決民事糾紛的一種司法途徑。特殊應用場合及補充條款：1.婚前購房：若房屋登記在一方名下，但實際購買資金來源于雙方共同財產(chǎn)，可以在合同中明確雙方對該房屋的共有權。2.父母子女購房：若房屋購買主要用于子女居住，可添加合同補充條款，明確父母在房屋所有權、使用權等方面的權益。3.投資購房：若購房目的為出租或投資，可在合同中約定房屋租賃或轉讓的條件、方式及收益分配等。4.外籍人士購房：若購房者為外籍人士，需額外關注其在我國的居留資格、購房政策等，并在合同中明確相關事宜。5.遺產(chǎn)繼承購房：若房屋購買用于繼承遺產(chǎn)，需在合同中明確繼承人的權利義務及遺產(chǎn)分配比例。6.公司購房：若購房主體為公司，需注意合同簽訂人是否具有授權，以及公司章程是否對購房有特殊規(guī)定。附件列