二手房產購買合同格式

合同編號：__________二手房產購買合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房產描述1.1甲方出售的房產位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋產權證號：_______。1.2該房產建筑結構為_______，建筑面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.3該房產目前處于_______（空置/出租），如出租，甲方應確保在交房前解除租賃關系。第二條買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房產的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），該定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為房款的一部分。第三條付款方式及時間（1）乙方支付定金后，甲方應將房產證辦理至乙方名下。（2）自房產過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內，乙方支付房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（3）剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）在辦理房屋交付手續(xù)時支付。3.2乙方支付房款后，甲方應按照合同約定將該房產交付給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應保證該房產權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2甲方應負責辦理房產過戶手續(xù)，并將房產證辦理至乙方名下。過戶費用由_______方承擔。4.3雙方約定于_______年_______月_______日前完成房產過戶手續(xù)。4.4房產過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將該房產及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。第五條附加條款5.1該房產現(xiàn)有附屬設施、家具、家電等，具體清單詳見附件。乙方同意在房款中扣除相應費用。5.2甲方應保證該房產在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，如有質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等費用。5.3雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。5.4本次交易涉及的稅費由甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若甲方未能按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3若乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方的身份證號碼、聯(lián)系方式等個人信息需真實有效，以便在合同履行過程中進行溝通和聯(lián)系。2.甲方應確保該房產權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛，否則乙方有權解除本合同。3.甲方應按照約定時間辦理房產過戶手續(xù)，并將房產證辦理至乙方名下。過戶費用由甲方承擔。4.乙方應按照約定時間支付房款，否則甲方有權解除本合同。5.雙方在簽訂合同前應充分了解房產現(xiàn)狀及相關法律法規(guī)，確保雙方權益。6.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。解決辦法：1.若甲方未能按約定時間辦理房產過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.若乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.雙方在履行合同過程中如發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產過戶：指將房產所有權及相關權益從甲方名下轉移至乙方名下的法律行為。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。4.房產證：指國家不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法律文件。5.附屬設施：指與房產一并轉讓的設施，如供水、供電、供氣、供暖等設施。6.家具、家電：指隨房產一同轉讓的家具和家用電器。7.違約責任：指一方違反合同約定，應承擔的法律責任。8.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時，采取的法律途徑和方式。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，買賣雙方需明確是否需要涉及外籍人士購房政策的相關事宜。2.買方為首次購房者，可能需要額外關注首套房貸款政策、稅費優(yōu)惠政策等。3.房產位于學區(qū)，可能需要考慮學區(qū)劃分政策及對應的教育資源。4.房產存在共有權人，需確保共有權人同意出售房產并辦理過戶手續(xù)。5.房產正在出租，需明確租賃合同相關條款，如租賃合同解除時間、租金歸屬等。6.房產存在物業(yè)糾紛，需明確物業(yè)公司及管理費用等相關事項。合同補充條款：1.針對外籍人士購房，雙方應遵守國家關于外籍人士購房的政策規(guī)定，如需辦理相關手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理。2.針對買方為首次購房者，甲方應提供相關優(yōu)惠政策的信息，并協(xié)助乙方辦理首套房貸款手續(xù)。3.鑒于該房產位于學區(qū)，雙方應遵守學區(qū)劃分政策，并確保乙方子女能就讀對應的學校。4.該房產共有權人為甲方配偶，甲方已取得共有權人的書面同意，并保證在交易過程中共有權人不再提出異議。5.房產出租事項：甲方應確保在交房前解除租賃關系，并向乙方支付租金歸屬的說明。6.房產物業(yè)糾紛：雙方應確保在交易過程中不再出現(xiàn)物業(yè)糾紛，如遇物業(yè)糾紛，雙方應共同協(xié)商