簡(jiǎn)單房屋購(gòu)買合同范文

合同編號(hào)：__________簡(jiǎn)單房屋購(gòu)買合同合同雙方：賣方：身份證號(hào)：________________地址：________________買方：身份證號(hào)：________________地址：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋銷售的相關(guān)法律法規(guī)，具備交易條件。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間交付該房屋。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，所需時(shí)間依照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購(gòu)房款的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：________年____月____日買方（蓋章或簽字）：________年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體：確保合同雙方的身份證號(hào)碼、姓名等信息真實(shí)有效，具有完全民事行為能力。2.房屋信息：詳細(xì)填寫房屋的地址、結(jié)構(gòu)、建筑面積等基本情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.購(gòu)買價(jià)格：明確房款金額，以及支付時(shí)間和方式。注意檢查房?jī)r(jià)是否包含稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等。4.交付及過(guò)戶：約定明確的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)辦理的時(shí)間，以及過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方。5.違約責(zé)任：明確違約金的比例，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式。6.爭(zhēng)議解決：約定解決糾紛的方式，如友好協(xié)商或訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等。3.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因法律行為或其他法律事實(shí)所承擔(dān)的履行義務(wù)。5.違約金：違反合同約定的一方，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益，解決民事糾紛的活動(dòng)。場(chǎng)景一：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民，雙方同意按照中國(guó)法律辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并同意服從中國(guó)法院的管轄。場(chǎng)景二：買方需要貸款購(gòu)買房屋補(bǔ)充條款：買方承認(rèn)需要貸款購(gòu)買該房屋，并同意向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。買方應(yīng)承擔(dān)因貸款引起的所有費(fèi)用和利息。買方未能獲得貸款或貸款額度不足，導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。場(chǎng)景三：房屋存在租客補(bǔ)充條款：賣方承認(rèn)在出售房屋時(shí)，房屋內(nèi)存在租客。買方同意，房屋過(guò)戶后，租客的租賃合同繼續(xù)有效，買方不得因房屋所有權(quán)變動(dòng)而影響租客的合法權(quán)益。場(chǎng)景四：房屋買賣包含家具和家電附件列表：1.家具和家電清單2.家具和家電的價(jià)值評(píng)估報(bào)告補(bǔ)充條款：買方同意，在房屋過(guò)戶后，買方將獲得清單上所列的家具和家電。雙方同意，家具和家電的價(jià)值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。買方應(yīng)在過(guò)戶后____個(gè)工作日內(nèi)支付該費(fèi)用。場(chǎng)景五：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：賣方承認(rèn)該房屋涉及遺產(chǎn)繼承事宜，買方同意按照相關(guān)法律規(guī)