房屋銷售合同

合同編號(hào)：__________房屋銷售合同合同雙方：身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號(hào)：__________住址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1標(biāo)的房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2標(biāo)的房屋的房屋坐落為：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)。1.3標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為：_______。1.4標(biāo)的房屋的房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.5標(biāo)的房屋的房屋面積為：_______平方米。1.6標(biāo)的房屋的房屋所有權(quán)人為：_______。第二條房屋購買價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，標(biāo)的房屋的購買總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3余款人民幣_(tái)______元整，甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向乙方支付。2.4甲方支付房款后，乙方應(yīng)按約定將房屋過戶至甲方名下。第三條房屋交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給甲方。3.2甲方應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)按本合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1乙方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響甲方合法權(quán)益的情形。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，以及與房屋有關(guān)的全部資料。4.3甲方應(yīng)按本合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所需的費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)自標(biāo)的房屋交付之日起，妥善使用、管理和維護(hù)房屋，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶至甲方名下之日終止。甲方（蓋章/簽字）：乙方（蓋章/簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核對(duì)房屋信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證號(hào)、坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.明確定金、房款支付時(shí)間及方式，確保資金安全。4.注意房屋交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理，了解相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任。5.確認(rèn)雙方權(quán)利義務(wù)，尤其是乙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的保證和甲方對(duì)房屋的管理維護(hù)責(zé)任。6.注意違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益受到侵害時(shí)可以得到合理賠償。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：可依法向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，必要時(shí)可提起行政訴訟。3.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償損失。4.過戶手續(xù)辦理：按照合同約定，積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，如有困難應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力，包括完全民事行為能力和限制民事行為能力。2.定金：合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣作為違約賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.仲裁：由雙方協(xié)議選定的仲裁機(jī)構(gòu)，根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，依法對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種解決方式。6.有管轄權(quán)的人民法院：根據(jù)我國民事訴訟法規(guī)定，合同爭(zhēng)議提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。場(chǎng)景一：二手房交易假設(shè)甲方想要購買乙方持有的二手房，此時(shí)雙方可以基于上述合同模板進(jìn)行修改和補(bǔ)充。補(bǔ)充條款可能包括：房屋的維修保養(yǎng)情況、家具家電的轉(zhuǎn)讓、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算等。附件列表：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房屋買賣合同備案證明等。場(chǎng)景二：新房購買當(dāng)甲方購買乙方的新房時(shí)，合同中需要明確開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)，如房屋質(zhì)量問題、交付時(shí)間等。補(bǔ)充條款可能包括：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約金的計(jì)算方式、配套設(shè)施的交付等。附件列表：購房合同、房屋質(zhì)量保證書、房屋交付通知書等。場(chǎng)景三：海