房產(chǎn)銷售代理合同

合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方擬銷售的房產(chǎn)位于_______（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等法律糾紛。1.2房屋基本情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（2）房屋規(guī)劃用途：_______；（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（4）房屋面積：_______平方米；（5）房屋樓層：_______層；（6）房屋裝修情況：_______；（7）其他特殊情況：_______。二、代理權(quán)限和期限2.1乙方作為甲方的獨(dú)家房產(chǎn)銷售代理，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行銷售、推廣活動(dòng)。2.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______個(gè)月。2.3代理期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方在代理期間所獲得的傭金為銷售總價(jià)的_______%。3.2甲方應(yīng)在房屋成交后_______日內(nèi)，向乙方支付傭金。3.3支付方式為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。四、房屋銷售4.1乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)需求和甲方提供的房屋信息，制定合理的銷售策略，積極開(kāi)展銷售工作。4.2乙方應(yīng)在代理期間內(nèi)，將房屋銷售出去，若未能在代理期間內(nèi)完成銷售，代理權(quán)自動(dòng)終止。4.3乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何虛假宣傳和誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。五、保密條款5.1雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。5.2保密期限自本合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方在代理期間內(nèi)未能完成房屋銷售的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)銷售代理合同的簽訂應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等法律糾紛。3.代理方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并按照合同約定積極開(kāi)展銷售工作。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中的保密條款，保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密。5.如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。解決辦法：1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)中介服務(wù)等行為的法律規(guī)范總稱。3.獨(dú)家代理：指委托方給予代理方在一定期限內(nèi)的唯一銷售權(quán)，代理方在此期限內(nèi)獨(dú)占銷售該房產(chǎn)的權(quán)利。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.管轄權(quán)：是指法院對(duì)特定民事案件進(jìn)行審判的權(quán)限，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同糾紛一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為外籍人士，無(wú)法親自參與合同簽署。解決方案：可委托國(guó)內(nèi)親友或律師作為代理人代表甲方簽署合同。合同補(bǔ)充條款：甲方授權(quán)代理人行使簽署合同的一切權(quán)利，代理人行為視為甲方行為。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需所有共有人同意出售。解決方案：所有共有人應(yīng)在合同簽訂前書面同意出售，并簽字確認(rèn)。合同補(bǔ)充條款：若有共有人不同意出售，合同無(wú)效。3.房產(chǎn)存在抵押，需先解除抵押。解決方案：甲方應(yīng)先辦理抵押解除手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。合同補(bǔ)充條款：若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解除抵押，乙方有權(quán)解除合同。4.房產(chǎn)位于歷史文化街區(qū)，受文物保護(hù)。解決方案：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)符合文物保護(hù)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同補(bǔ)充條款：若甲方未能遵守文物保護(hù)規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同。5.房產(chǎn)為在建工程，需待完工后交付。解決方案：雙方約定交付時(shí)間及條件，并明確違約責(zé)任。合同補(bǔ)充條款：若甲方未能按約定時(shí)間