基于2024年度目標(biāo)的物業(yè)管理與服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

基于2024年度目標(biāo)的物業(yè)管理與服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3合同相關(guān)術(shù)語定義第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條合同費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費4.2維修基金4.3其他費用第五條支付方式與時間5.1支付方式5.2支付時間第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的處理第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義：甲方為_______（公司名稱），是一家依法成立并有效存在的企業(yè)法人，地址位于_______（詳細(xì)地址），營業(yè)執(zhí)照注冊號為_______。1.2乙方名稱及定義：乙方為_______（公司名稱），是一家依法成立并有效存在的企業(yè)法人，地址位于_______（詳細(xì)地址），營業(yè)執(zhí)照注冊號為_______。1.3合同相關(guān)術(shù)語定義：（1）物業(yè)管理范圍：指甲方擁有的物業(yè)地址為_______（詳細(xì)地址）的建筑物及附屬設(shè)施。（2）物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常維護、安保、清潔、綠化等工作。（3）服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)：具體服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括甲方物業(yè)的所有建筑物、設(shè)施及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)維護：保證物業(yè)設(shè)施的正常運行，對損壞的設(shè)施進行及時修復(fù)。（2）安保服務(wù)：確保物業(yè)的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的進入，保護甲方資產(chǎn)。（3）清潔服務(wù)：定期對物業(yè)公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔。（4）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)綠化區(qū)域的維護和管理，保持綠化環(huán)境的美觀和健康。2.3服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)：具體的服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。第三條合同期限3.1合同開始日期：本合同自_______年_______月_______日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同至_______年_______月_______日止。第四條合同費用4.1物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費，費率為_______元/平方米·月，物業(yè)總面積為_______平方米。4.2維修基金：甲方應(yīng)在合同開始時一次性支付給乙方維修基金，金額為_______元。4.3其他費用：除上述費用外，如有其他費用，雙方可協(xié)商解決。第五條支付方式與時間5.1支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給乙方。5.2支付時間：甲方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費，維修基金在合同開始時支付。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，提出改進建議。（2）要求乙方按合同約定提供服務(wù)。6.2甲方義務(wù)：（1）按時支付約定的費用。（2）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）要求甲方按時支付約定的費用。（2）要求甲方協(xié)助乙方進行物業(yè)管理。7.2乙方義務(wù)：（1）按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）保障物業(yè)的安全、清潔、綠化等工作達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同宗旨。8.2合同解除條件：（1）在合同期限內(nèi)，如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方有權(quán)解除合同。（2）在合同期限內(nèi)，如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。（3）合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，移交給甲方相關(guān)物業(yè)的管理權(quán)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用_______%。（2）甲方未協(xié)助乙方進行物業(yè)管理的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。9.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付費用_______%。（2）乙方未保障物業(yè)的安全、清潔、綠化等工作達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。11.2不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部減免違約責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約保密條款：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：（1）本合同的任何修改、補充均需雙方書面同意，方為有效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修供應(yīng)商等。15.3第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額：如第三方因履行本合同造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為_______元。第十七條第三方支付17.1第三方費用：第三方提供的服務(wù)所需費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2支付時間：甲乙雙方應(yīng)在收到第三方開具的費用發(fā)票后，按照約定時間支付。第十八條第三方管理與協(xié)調(diào)18.1甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)對第三方履行合同情況的監(jiān)督和管理。18.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決第三方履行合同過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。第十九條第三方違約處理19.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方未履行合同造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第二十十條第三方解除合同20.1第三方提前解除合同的，應(yīng)承擔(dān)因此給甲乙雙方造成的損失。20.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，解除與第三方的合同。第二十一條第三方保密義務(wù)21.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。第二十二條第三方法律適用及爭議解決22.1第三方履行合同過程中，如發(fā)生法律糾紛，適用中華人民共和國法律。22.2第三方履行合同過程中的爭議，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第二十三條甲乙雙方的告知義務(wù)23.1甲乙雙方應(yīng)向第三方如實告知與合同履行有關(guān)的一切情況。23.2甲乙雙方應(yīng)對第三方履行合同過程中的問題及時告知。第二十四條合同的完整性和效力24.1本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。24.2本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)介紹物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等情況，以及物業(yè)的權(quán)屬證明文件。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括物業(yè)維護、安保、清潔、綠化等工作。附件三：服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明詳細(xì)說明各項服務(wù)項目的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求，以及服務(wù)項目的評估和監(jiān)督機制。附件四：物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費用支付的時間要求。附件五：維修基金使用管理規(guī)則詳細(xì)說明維修基金的籌集、使用和管理規(guī)則，以及維修基金的提取和使用的審批程序。附件六：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明列出第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、提供的服務(wù)內(nèi)容以及相應(yīng)的資質(zhì)證明文件。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)說明甲乙雙方及第三方之間的保密義務(wù)、保密內(nèi)容和保密期限。附件八：爭議解決方式詳細(xì)說明詳細(xì)說明爭議解決方式的選擇流程和具體操作步驟。附件九：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法詳細(xì)說明不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理程序和雙方的責(zé)任劃分。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)說明詳細(xì)列出違約行為的具體表現(xiàn)、違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按合同約定履行義務(wù)。4.甲乙雙方未履行合同約定的告知義務(wù)。5.違反保密協(xié)議的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費的，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付費用_______%的違約金。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實際情況支付違約金，違約金為應(yīng)付費用_______%。3.第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)合同約定和實際情況確定。4.甲乙雙方未履行合同約定的告知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切后果。5.違反保密協(xié)議的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例說明：如甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費，乙方可以依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金。違約金的計算方式為：應(yīng)付費用總額×違約金比例。例如，若應(yīng)付費用總額為100,000元，違約金比例為1