2024年度房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）1.2乙方（受讓方）1.3房地產(chǎn)定義第二條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)基本情況2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)第三條：合同的履行3.1甲方義務(wù)3.2乙方義務(wù)3.3交付及過(guò)戶時(shí)間第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2適用法律第七條：合同的生效、終止和續(xù)約7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同續(xù)約條件第八條：其他約定8.1保密條款8.2通知條款8.3不可抗力第九條：附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明9.2轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證第十條：合同的份數(shù)10.1甲方執(zhí)份10.2乙方執(zhí)份第十一條：簽署日期第十二條：簽署地點(diǎn)第十三條：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽名第十四條：乙方（受讓方）簽名第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）：指具有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓資格的當(dāng)事人，即本合同所涉及的房地產(chǎn)的合法所有者。1.2乙方（受讓方）：指購(gòu)買甲方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的購(gòu)買能力和資格。1.3房地產(chǎn)定義：指甲方所擁有的，位于_______（地址）的，面積為_______平方米的_______（房產(chǎn)類型），包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)基本情況2.1.1甲方同意將位于_______（地址）的，面積為_______平方米的_______（房產(chǎn)類型）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2甲方保證其對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等法律問(wèn)題。2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.2.1雙方協(xié)商一致，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方，支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支票支付）。2.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)承擔(dān)2.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.3.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，及時(shí)足額繳納房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)。第三條：合同的履行3.1甲方義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，并保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債權(quán)債務(wù)等法律問(wèn)題。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方完成房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。3.1.3甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方交付房地產(chǎn)。3.2乙方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，配合甲方完成房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。3.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，妥善使用和保管轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)。3.3交付及過(guò)戶時(shí)間3.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記部門，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第四條：合同的變更和解除4.1合同變更條件4.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同的變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2合同解除條件4.2.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2.2一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。4.2.3因不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第五條：違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按照合同約定，履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。5.1.2甲方未按照合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)戶失敗的，應(yīng)返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。5.2.2乙方未按照合同約定，導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)戶失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2適用法律6.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條：其他約定8.1保密條款8.1.1雙方在履行合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。8.2通知條款8.2.1雙方應(yīng)通過(guò)書面形式，互相提供與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的各類資料、文件和信息。8.2.2任何一方變更聯(lián)系方式、地址等，應(yīng)立即通知對(duì)方。8.3不可抗力8.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.3.2遭受不可抗力的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力結(jié)束后繼續(xù)履行合同。第九條：附件9.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明9.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.2轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證9.2.1乙方應(yīng)向甲方提供轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證、支票支付憑證等。第十條：合同的份數(shù)10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第十一條：簽署日期11.1本合同于_______年_______月_______日簽署。第十二條：簽署地點(diǎn)12.1本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。第十三條：甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽名13.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽名：____________________第十四條：乙方（受讓方）簽名14.1乙方（受讓方）簽名：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。第二條：第三方介入的程序2.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于選定第三方、簽訂服務(wù)協(xié)議、支付服務(wù)費(fèi)用等。2.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方的選定符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，且具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3甲方和乙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)協(xié)議前，對(duì)第三方的主體資格、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行充分了解和核實(shí)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1甲方和乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、賠償責(zé)任等。3.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，并在協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。3.3甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)，以降低合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。第四條：第三方違約處理4.1第三方未按照合同約定履行其職責(zé)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。4.3甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題，如協(xié)商不成，甲方和乙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第五條：第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行。5.2第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行其職責(zé)，不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第六條：第三方費(fèi)用及支付6.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2甲方和乙方應(yīng)要求第三方提供正規(guī)的收費(fèi)憑證，確保費(fèi)用的透明和合理。6.3甲方和乙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費(fèi)用前，對(duì)費(fèi)用的合理性進(jìn)行審查。第七條：第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與合同履行相關(guān)的各類信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)等。7.2第三方應(yīng)確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，不得有虛假陳述或隱瞞重要信息。第八條：第三方保密義務(wù)8.1第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲悉的甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，予以嚴(yán)格保密。8.2第三方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲悉的乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，予以嚴(yán)格保密。第九條：第三方獨(dú)立性9.1第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受到任何利益干擾，確保合同的公平、公正履行。9.2第三方不應(yīng)利用其在合同中的地位，謀取不正當(dāng)利益。第十條：合同的變更和解除10.1甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如發(fā)生變更或解除，應(yīng)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除協(xié)議。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1甲方、乙方與第三方在履行服務(wù)協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：適用法律12.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件一.1房產(chǎn)證附件一.2土地使用權(quán)證附件一.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件二：轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付憑證附件二.1銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件二.2現(xiàn)金支付憑證附件二.3支票支付憑證附件三：第三方服務(wù)協(xié)議附件三.1中介服務(wù)協(xié)議附件三.2評(píng)估服務(wù)協(xié)議附件三.3過(guò)戶服務(wù)協(xié)議附件四：第三方資質(zhì)證明附件四.1中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件四.2評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件四.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：第三方責(zé)任限額承諾附件五.1中介服務(wù)責(zé)任限額承諾附件五.2評(píng)估服務(wù)責(zé)任限額承諾附件五.3過(guò)戶服務(wù)責(zé)任限額承諾附件六：第三方擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)文件附件六.1中介服務(wù)擔(dān)保文件附件六.2評(píng)估服務(wù)擔(dān)保文件附件六.3過(guò)戶服務(wù)擔(dān)保文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照合同約定，履行其義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定：視為甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定，按時(shí)交付房地產(chǎn)，則構(gòu)成違約。違約行為二：乙方未按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)違約責(zé)任認(rèn)定：視為乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的_______%。示例說(shuō)明：如乙方未按照合同約定，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，則構(gòu)成違約。違約行為三：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定：視為第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如中介未按照