2024年度股權(quán)轉(zhuǎn)讓合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度股權(quán)轉(zhuǎn)讓合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議本合同目錄一覽第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式第二條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)2.1合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目范圍2.2合作開(kāi)發(fā)的地點(diǎn)2.3合作開(kāi)發(fā)的投資額第三條合作方的義務(wù)和責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.2受讓方的義務(wù)3.3合作雙方的共同責(zé)任第四條合作期限4.1合作期限的起始日期4.2合作期限的結(jié)束日期4.3合作期限的延長(zhǎng)條件第五條利潤(rùn)分配5.1利潤(rùn)分配的原則5.2利潤(rùn)分配的比例5.3利潤(rùn)分配的時(shí)間第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)6.2風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式6.3風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防和控制措施第七條決策機(jī)制7.1決策的權(quán)限和程序7.2決策的表決方式7.3決策的修改和撤銷(xiāo)第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1違約的定義和分類(lèi)9.2違約的責(zé)任承擔(dān)9.3違約的賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的調(diào)解機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同終止后的處理事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露責(zé)任第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)13.3不得違反公序良俗第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的范圍本合同項(xiàng)下，轉(zhuǎn)讓方同意將其持有目標(biāo)公司的__%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整），受讓方應(yīng)按照本合同約定的方式和期限向轉(zhuǎn)讓方支付上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。1.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的支付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】個(gè)工作日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的銀行賬戶(hù)。第二條合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)2.1合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目范圍雙方同意共同合作開(kāi)發(fā)位于【】的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目范圍包括但不限于：【】2.2合作開(kāi)發(fā)的地點(diǎn)合作開(kāi)發(fā)的地點(diǎn)位于【】，具體項(xiàng)目用地面積為【】平方米。2.3合作開(kāi)發(fā)的投資額雙方同意共同投資人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）用于合作開(kāi)發(fā)上述房地產(chǎn)項(xiàng)目。第三條合作方的義務(wù)和責(zé)任3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其持有的股權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助受讓方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的工商變更登記手續(xù)。3.2受讓方的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限向轉(zhuǎn)讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方解決股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.3合作雙方的共同責(zé)任雙方應(yīng)共同承擔(dān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)和損失，并按照約定分享項(xiàng)目的利潤(rùn)。第四條合作期限4.1合作期限的起始日期合作期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至【】日止。4.2合作期限的結(jié)束日期合作期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長(zhǎng)，具體延長(zhǎng)事項(xiàng)在本合同終止后【】個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。4.3合作期限的延長(zhǎng)條件第五條利潤(rùn)分配5.1利潤(rùn)分配的原則合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)按照雙方的投資比例進(jìn)行分配。5.2利潤(rùn)分配的比例轉(zhuǎn)讓方和受讓方的利潤(rùn)分配比例為：【】5.3利潤(rùn)分配的時(shí)間合作項(xiàng)目取得收益后，利潤(rùn)分配時(shí)間為：【】第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1風(fēng)險(xiǎn)的分類(lèi)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)方式雙方按照各自的出資比例承擔(dān)合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例為：【】6.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防和控制措施雙方應(yīng)采取積極措施預(yù)防和控制合作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：【】第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.3合同變更和解除的程序合同變更或解除需書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第九條違約責(zé)任9.1違約的定義和分類(lèi)（1）未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或投資款的；（2）未按約定履行合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；（3）違反合同約定的其他義務(wù)的。9.2違約的責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金，違約金為本合同約定的款項(xiàng)的__%；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的損失。9.3違約的賠償方式違約賠償方式按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式進(jìn)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議的調(diào)解機(jī)構(gòu)如雙方同意調(diào)解，爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)為：【】。10.3爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)爭(zhēng)議訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在合作期限屆滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致終止時(shí)終止。11.3合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于：（1）辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的工商變更登記手續(xù)；（2）按照約定分配合作項(xiàng)目的利潤(rùn)；（3）解決合同終止后可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合作期限屆滿(mǎn)后【】年。12.3保密信息的泄露責(zé)任泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。13.2符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)。13.3不得違反公序良俗雙方不得利用本合同從事違反公序良俗的活動(dòng)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同附錄包括：【】等文件，為本合同的組成部分。14.3附件本合同附件包括：【】等文件，為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、咨詢(xún)方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：協(xié)助甲乙方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，取得對(duì)方的書(shū)面同意，并通知對(duì)方本合同的第三方介入事項(xiàng)。（1）第三方具備相關(guān)資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無(wú)利益沖突；（3）第三方介入不違反本合同的約定。第三條第三方的主要義務(wù)和責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的保密信息予以保密，并遵守本合同關(guān)于保密條款的約定。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。4.2支付方式按照甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議約定執(zhí)行。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對(duì)甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額在本合同約定的范圍內(nèi)，由甲乙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中明確。6.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以確保其介入行為的風(fēng)險(xiǎn)得到控制。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件包括但不限于：（1）第三方完成介入事項(xiàng)，甲乙方無(wú)需進(jìn)一步其服務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因違約行為導(dǎo)致合同解除。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交【】仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議的調(diào)解機(jī)構(gòu)為：【】。8.3爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響9.1本附加條款不影響本合同其他條款的效力，本合同其他條款繼續(xù)有效。9.2本附加條款與本合同如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第十條合同的生效和終止10.1本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本附加條款的終止條件與本合同相同。10.3本附加條款終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條附加條款的修改和解除11.1本附加條款的修改和解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改或解除協(xié)議。11.2本附加條款的修改或解除不得影響甲乙方與第三方之間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十二條通知和送達(dá)12.1甲乙方與第三方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。12.2甲乙方與第三方之間的書(shū)面文件，應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1本附加條款適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照本合同關(guān)于爭(zhēng)議解決的方式進(jìn)行。第十四條其他條款14.1本附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本附加條款附錄包括：【】等文件，為本附加條款的組成部分。14.3附件本附加條款附件包括：【】等文件，為本附加條款的組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓證明本附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓方持有的股權(quán)證明，以及受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的證明文件。附件二：合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)描述合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的計(jì)劃，包括項(xiàng)目概述、設(shè)計(jì)方案、預(yù)算等。附件三：投資協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述甲乙雙方的投資額、投資方式、投資期限等信息。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述甲乙方與第三方之間的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方的主要義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用等。附件五：保密協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述甲乙方與第三方之間的保密信息、保護(hù)期限、泄露責(zé)任等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)本附件應(yīng)包含第三方購(gòu)買(mǎi)的責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)，以證明其風(fēng)險(xiǎn)控制能力。附件七：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件應(yīng)包含第三方對(duì)合同履行情況的監(jiān)督報(bào)告，以及提出的建議和意見(jiàn)。附件八：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含第三方對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，包括項(xiàng)目的可行性、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。附件九：爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述甲乙方與第三方之間爭(zhēng)議的調(diào)解協(xié)議，包括調(diào)解機(jī)構(gòu)、調(diào)解程序等。附件十：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)描述甲乙方與第三方之間合同解除的條件、程序、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款或投資款。示例說(shuō)明：如受讓方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，則構(gòu)成違約。2.未按約定履行合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。示例說(shuō)明：如甲乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成其合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的義務(wù)，則構(gòu)成違約。3.違反合同約定的其他義務(wù)。示例說(shuō)明：如甲乙方未能遵守合同約定的保密義務(wù)，泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。