2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同的建設(shè)規(guī)劃與投資預(yù)算

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)合同的建設(shè)規(guī)劃與投資預(yù)算本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)1.2承包商名稱及資質(zhì)1.3設(shè)計(jì)單位名稱及資質(zhì)第二條建設(shè)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途第三條建設(shè)規(guī)劃3.1規(guī)劃依據(jù)3.2規(guī)劃目標(biāo)3.3規(guī)劃設(shè)計(jì)要求3.4規(guī)劃審批手續(xù)第四條投資預(yù)算4.1預(yù)算編制依據(jù)4.2預(yù)算金額4.3預(yù)算構(gòu)成4.4預(yù)算調(diào)整機(jī)制第五條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量要求5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條建設(shè)期限6.1項(xiàng)目開工日期6.2項(xiàng)目竣工日期6.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)日期第七條付款方式與進(jìn)度7.1付款方式7.2付款進(jìn)度7.3付款條件第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2承包商違約責(zé)任8.3設(shè)計(jì)單位違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓12.3轉(zhuǎn)讓程序第十三條不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施第十四條其他條款14.1合同的保管14.2合同的復(fù)制14.3合同的修改14.4附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商名稱及資質(zhì)開發(fā)商名稱為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，資質(zhì)證書編號(hào)：5。1.2承包商名稱及資質(zhì)承包商名稱為：建筑有限公司，資質(zhì)證書編號(hào)：67890。1.3設(shè)計(jì)單位名稱及資質(zhì)設(shè)計(jì)單位名稱為：設(shè)計(jì)院，資質(zhì)證書編號(hào)：24681。第二條建設(shè)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：花園小區(qū)。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)為：市區(qū)路號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目用途項(xiàng)目用途為住宅小區(qū)，包括住宅樓、商業(yè)裙樓、地下停車場(chǎng)等。第三條建設(shè)規(guī)劃3.1規(guī)劃依據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)劃依據(jù)包括《城市規(guī)劃法》、《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.2規(guī)劃目標(biāo)3.3規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃設(shè)計(jì)要求包括建筑風(fēng)格、綠化率、容積率、配套設(shè)施等，具體見規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。3.4規(guī)劃審批手續(xù)本項(xiàng)目已取得市規(guī)劃和自然資源局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。第四條投資預(yù)算4.1預(yù)算編制依據(jù)投資預(yù)算編制依據(jù)包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、工程量清單、市場(chǎng)價(jià)格等。4.2預(yù)算金額本項(xiàng)目總投資預(yù)算為萬元，包括建筑安裝工程費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)等。4.3預(yù)算構(gòu)成預(yù)算構(gòu)成包括直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、其他費(fèi)用等，具體見投資預(yù)算明細(xì)表。4.4預(yù)算調(diào)整機(jī)制如因設(shè)計(jì)變更、市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等原因?qū)е骂A(yù)算調(diào)整，雙方可按照合同約定進(jìn)行調(diào)整。第五條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求5.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目按照《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保建筑的安全、美觀、實(shí)用。5.2質(zhì)量要求本項(xiàng)目質(zhì)量要求符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑質(zhì)量可靠、使用壽命長(zhǎng)。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行，包括土建工程、安裝工程、裝飾裝修工程等。第六條建設(shè)期限6.1項(xiàng)目開工日期項(xiàng)目開工日期為合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)。6.2項(xiàng)目竣工日期項(xiàng)目竣工日期為合同簽訂之日起X年。6.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)日期關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)日期包括設(shè)計(jì)完成日期、施工圖審查通過日期、工程開工日期、工程竣工日期等。第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任開發(fā)商未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開工、竣工等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)日期，應(yīng)向承包商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×0.1%。8.2承包商違約責(zé)任承包商未能按照約定時(shí)間完成工程，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×0.1%。8.3設(shè)計(jì)單位違約責(zé)任設(shè)計(jì)單位未能按照約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)任務(wù)，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=設(shè)計(jì)費(fèi)×違約天數(shù)×0.1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市。9.3訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)如選擇訴訟，向市人民法院提起訴訟；如選擇仲裁，向市仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）工程竣工并驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致；（3）依法解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3轉(zhuǎn)讓程序如確需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)對(duì)方審批。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）等。13.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)立即采取合理措施，減少損失，并書面通知對(duì)方。第十四條其他條款14.1合同的保管雙方各自保管合同正本及其相關(guān)文件。14.2合同的復(fù)制如一方需要復(fù)制合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并在復(fù)制件上加蓋公章。14.3合同的修改合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.4附加條款如雙方在合同履行過程中有其他未盡事宜，可簽訂附加條款予以明確。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的合同外第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方、融資方、采購(gòu)方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，甲方和乙方因合同約定或經(jīng)協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方參與合同的履行，以提高合同履行的效率和質(zhì)量。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式包括咨詢、評(píng)估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等。2.2第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方和乙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方與甲方和乙方無利益沖突。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同約定的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，公正公平地對(duì)待甲方和乙方，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和結(jié)果，并提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理4.1甲方和乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)和管理，確保第三方能夠順利開展工作。4.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方在履行合同過程中發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方在履行合同過程中導(dǎo)致甲方或乙方遭受的間接經(jīng)濟(jì)損失。5.3甲方和乙方應(yīng)與第三方在合同中約定具體的賠償限額，并在合同中明確第三方的責(zé)任限額。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方各自獨(dú)立，第三方不視為甲乙雙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。6.2第三方在履行合同過程中，對(duì)甲方和乙方負(fù)有獨(dú)立的合同義務(wù)，甲方和乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。6.3甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得要求第三方違反法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行工作。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方無法按照合同約定履行職責(zé)。7.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付合同尾款、清理合同遺留問題等。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如未能按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方的損失、支付違約金等。8.2甲方和乙方如未能按照約定履行合同，導(dǎo)致第三方無法正常開展工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)和訴訟或仲裁機(jī)構(gòu)參照合同第八條的規(guī)定。第十條合同的生效、變更與終止10.1第三方介入的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2第三方介入的合同變更程序參照合同第十條的規(guī)定。10.3第三方介入的合同終止條件參照合同第七條的規(guī)定。第十一條保密條款11.1第三方介入的保密內(nèi)容參照合同第十一條的規(guī)定。11.2第三方介入的保密期限參照合同第十一條的規(guī)定。11.3第三方介入的泄密責(zé)任參照合同第十一條的規(guī)定。第十二條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1第三方介入的權(quán)利轉(zhuǎn)讓參照合同第十二條的規(guī)定。12.2第三方介入的義務(wù)轉(zhuǎn)讓參照合同第十二條的規(guī)定。12.3第三方介入的轉(zhuǎn)讓程序參照合同第十二條的規(guī)定。第十三條不可抗力13.1第三方介入的不可抗力事件參照合同第十三條的規(guī)定。13.2第三方介入的不可抗力后果參照合同第十三條的規(guī)定。13.3第三方介入的不可抗力應(yīng)對(duì)措施參照合同第十三條的規(guī)定。第十四條其他條款14.1第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體資質(zhì)證明附件二：建設(shè)項(xiàng)目概述資料附件三：建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件四：投資預(yù)算明細(xì)表附件五：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳述附件六：建設(shè)期限計(jì)劃表附件七：付款方式及進(jìn)度說明附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件九：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)說明附件十：保密協(xié)議附件十一：權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十二：不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施附件十三：第三方介入?yún)f(xié)議附件十四：合同履行監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告附件一：合同主體資質(zhì)證明本附件應(yīng)包含甲方、乙方及第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人身份證明等文件，以證明各方的合法身份和資質(zhì)。附件二：建設(shè)項(xiàng)目概述資料本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的地理位置、土地使用權(quán)證、項(xiàng)目效果圖、規(guī)劃許可證等相關(guān)資料，用于明確項(xiàng)目的基本情況。附件三：建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案本附件應(yīng)包含項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括建筑布局、交通組織、綠化配置、配套設(shè)施等，以及相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和文件。附件四：投資預(yù)算明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資預(yù)算，包括建筑安裝工程費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和明細(xì)。附件五：建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求詳述本附件應(yīng)詳細(xì)說明項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等，以及相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)文件。附件六：建設(shè)期限計(jì)劃表本附件應(yīng)明確項(xiàng)目的開工日期、竣工日期、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)日期等建設(shè)期限計(jì)劃，以及相關(guān)的進(jìn)度安排。附件七：付款方式及進(jìn)度說明本附件應(yīng)詳細(xì)說明付款方式、付款進(jìn)度、付款條件等付款安排，以及相關(guān)的支付憑證和記錄。附件八：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本附件應(yīng)詳細(xì)列舉項(xiàng)目履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和違約金的計(jì)算方式。附件九：爭(zhēng)議解決方式及機(jī)構(gòu)說明本附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式（如友好協(xié)商、仲裁或訴訟）和選擇的機(jī)構(gòu)（如市仲裁委員會(huì)、市人民法院），以及相關(guān)的申請(qǐng)程序和費(fèi)用承擔(dān)。附件十：保密協(xié)議本附件應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、泄密責(zé)任等保密條款，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件十一：權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件應(yīng)明確權(quán)利轉(zhuǎn)讓、義務(wù)轉(zhuǎn)讓的程序和要求，以及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利和義務(wù)承擔(dān)。附件十二：不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施本附件應(yīng)明確不可抗力事件的定義、應(yīng)對(duì)措施、不可抗力后果的處理等。附件十三：第三方介入?yún)f(xié)議本附件應(yīng)明確第三方的職責(zé)、介入方式、協(xié)調(diào)和管理等，以及第三方責(zé)任限額和違約責(zé)任。附件十四：合同履行監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含合同履行過程中的監(jiān)督評(píng)估報(bào)告，包括工作進(jìn)展、問題和建議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，或乙方未能按照約定時(shí)間完成工程。2.甲方未能按照約定提供建設(shè)場(chǎng)地、施工條件等，或乙方未能按照約定提供施工圖紙、技術(shù)資料等。3.甲方未能按照約定履行合同，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作。4.乙方未能按照約定履行合同，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃完成項(xiàng)目。5.第三方未能按照約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×0.1%。2.違