2024版房地產(chǎn)交易與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版房地產(chǎn)交易與代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（代理方）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條代理范圍5.1代理銷(xiāo)售5.2代理購(gòu)買(mǎi)5.3代理評(píng)估5.4代理過(guò)戶第六條合同期限6.1合同開(kāi)始日期6.2合同結(jié)束日期第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同變更9.1變更條件9.2變更程序第十條合同解除10.1解除條件10.2解除程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2爭(zhēng)議解決的適用法律第十四條合同的生效、修訂和終止14.1合同生效條件14.2合同修訂程序14.3合同終止條件14.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）：甲方為房產(chǎn)的合法所有者，擁有該房產(chǎn)的完全處置權(quán)。甲方應(yīng)向乙方和丙方提供房產(chǎn)的合法所有權(quán)證明及其他必要的文件。1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合法個(gè)體或機(jī)構(gòu)，具備購(gòu)房資格。乙方應(yīng)向甲方和丙方提供有效的身份證明和購(gòu)房資格證明。1.3丙方（代理方）：丙方為甲方和乙方之間的房地產(chǎn)交易代理，具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易，并提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于【具體地址】，該地址應(yīng)符合雙方約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)的建筑面積為【具體面積】平方米，該面積應(yīng)符合相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)的用途為【住宅/商業(yè)/辦公等】，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛等問(wèn)題。第三條交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)：房產(chǎn)的交易價(jià)格為【具體金額】元，該價(jià)格包括房產(chǎn)本身的價(jià)值及相關(guān)稅費(fèi)。3.2付款方式：1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3付款時(shí)間：乙方的付款時(shí)間應(yīng)按照雙方約定的付款方式進(jìn)行，具體付款時(shí)間在合同中明確。第四條代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)：丙方代理房產(chǎn)交易的費(fèi)用為【具體金額】元，該費(fèi)用包括丙方提供咨詢、推廣、談判等服務(wù)所產(chǎn)生的成本。4.2費(fèi)用支付方式：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，向丙方支付代理費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向丙方支付代理費(fèi)用。如合同中無(wú)明確約定，應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后支付。第五條代理范圍5.1代理銷(xiāo)售：丙方負(fù)責(zé)對(duì)外推廣房產(chǎn)，尋找潛在買(mǎi)家，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行銷(xiāo)售談判等工作。5.2代理購(gòu)買(mǎi)：丙方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方尋找合適的房產(chǎn)，提供購(gòu)房咨詢，協(xié)助乙方與甲方進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)談判等工作。5.3代理評(píng)估：5.4代理過(guò)戶：丙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納等相關(guān)工作。第六條合同期限6.1合同開(kāi)始日期：合同的開(kāi)始日期為雙方簽訂合同的日期。6.2合同結(jié)束日期：合同的結(jié)束日期為房產(chǎn)交易完成日期。如合同因故提前終止，應(yīng)以雙方協(xié)商確定的終止日期為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方違約金、賠償乙方損失等。8.2乙方違約：乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方違約金、賠償甲方損失等。8.3丙方違約：丙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方和/或乙方違約金、賠償甲方和/或乙方損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可同意選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有法律約束力。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同變更10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵遞、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。12.2送達(dá)地址：雙方在合同中明確各自的聯(lián)系人和送達(dá)地址。12.3送達(dá)時(shí)間：通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過(guò)【具體時(shí)間】被視為送達(dá)。第十三條法律適用13.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決的適用法律：如雙方選擇仲裁，仲裁程序和裁決的執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的生效、修訂和終止14.1合同生效條件：本合同在甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2合同修訂程序：合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.3合同終止條件：1）雙方協(xié)商一致解除；2）合同期限屆滿；3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。14.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、支付未支付的款項(xiàng)、返還對(duì)方提供的資料等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方等，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所指的第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶代理方等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為合法、合規(guī)。2.2第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助甲方和乙方處理相關(guān)事務(wù)等。2.3第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但甲乙雙方的損失是由于第三方故意或重大過(guò)失造成的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第三條第三方選擇與委托3.1第三方選擇：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方進(jìn)行合作。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可申請(qǐng)仲裁或訴訟解決。3.2第三方委托：甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的委托事項(xiàng)和權(quán)限。第三方在委托事項(xiàng)范圍內(nèi)行為，視為甲方和乙方的共同委托。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費(fèi)用。費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等應(yīng)在合同中明確。4.2費(fèi)用支付責(zé)任：如甲方和乙方未能按照合同約定支付第三方費(fèi)用，導(dǎo)致第三方未能履行合同義務(wù)，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約賠償：第三方違約造成甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如損失是由于第三方故意或重大過(guò)失造成的，甲方和乙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不代表甲方或乙方。第三方與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方與其他各方的劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各方自行界定。第三方不承擔(dān)其他各方之間的債務(wù)和責(zé)任。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：如甲方和乙方同意變更第三方的委托事項(xiàng)或解除第三方委托，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。7.2第三方介入的解除：如甲方和乙方同意解除第三方委托，應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知第三方。通知發(fā)出后，第三方應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)完成相關(guān)事務(wù)的交接。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決：如第三方在履行合同過(guò)程中引發(fā)爭(zhēng)議，甲方和乙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方爭(zhēng)議處理期間：爭(zhēng)議處理期間，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。第九條第三方介入后的合同修訂9.1合同修訂：如第三方介入引發(fā)合同內(nèi)容的變更，甲方和乙方應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，明確修訂的內(nèi)容和條款。9.2修訂協(xié)議的生效：修訂協(xié)議自甲方和乙方簽字蓋章后生效，對(duì)甲方、乙方和第三方均具有法律約束力。第十條第三方介入后的權(quán)利義務(wù)傳承10.1權(quán)利義務(wù)傳承：合同終止后，第三方應(yīng)將合同約定的權(quán)利義務(wù)傳承給甲方和乙方。傳承的具體事項(xiàng)和程序，應(yīng)在合同中明確。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1告知義務(wù)：甲方和乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)等。11.2第三方告知：第三方在介入合同過(guò)程中，應(yīng)向甲方和乙方說(shuō)明其權(quán)利義務(wù)和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1保密義務(wù)：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，保護(hù)甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：甲方身份證明附件三：乙方身份證明附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件附件六：付款憑證附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：甲方身份證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件三：乙方身份證明詳細(xì)要求：乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告中應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件五：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)文件應(yīng)包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)表、房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證明復(fù)印件等。附件六：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明付款的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件七：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、程序、適用法律等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1）甲方未按照合同約定履行其義務(wù)；2）乙方未按照合同約定履行其義務(wù)；3）第三方未按照合同約定履行其義務(wù)；4）甲方和乙方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；5）甲方和乙方未按照合同約定履行保密義務(wù)；6）其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約金：按照合同約定支付違約金，違約金的計(jì)算