二零二四年度成都二手住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度成都二手住宅交易合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋產(chǎn)權(quán)年限第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付手續(xù)第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條房屋維修6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條附加條款11.1甲方特殊要求11.2乙方特殊要求第十二條雙方聲明12.1甲方聲明12.2乙方聲明第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋產(chǎn)權(quán)年限證明復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）：甲方地址：_______。1.2乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：_______。第二條房屋信息2.1房屋基本情況：房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。房屋所有權(quán)人為甲方，甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)。2.2房屋所有權(quán)證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)的文件。2.3房屋產(chǎn)權(quán)年限：該房屋的產(chǎn)權(quán)年限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：雙方約定，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.2支付方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將交易價(jià)格支付完畢。第四條房屋交付4.1交付時(shí)間：雙方約定，甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋無(wú)任何債務(wù)糾紛；（3）房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，能夠正常使用。4.3交付手續(xù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，到房屋所在地辦理交付手續(xù)。第五條房屋過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同到房屋所在地房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。5.3過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條房屋維修6.1保修范圍：甲方對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖、通訊、消防等）進(jìn)行保修。6.2保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為_(kāi)______年。6.3維修責(zé)任：（1）在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修；（2）在保修期限內(nèi)，房屋設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系維修；（3）保修期限屆滿后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)備設(shè)施故障，雙方可協(xié)商解決。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止：本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定完成房屋交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3合同續(xù)約：本合同終止后，如雙方仍有交易需求，可簽訂新的合同續(xù)約。第十一條附加條款11.1甲方特殊要求：甲方要求乙方在房屋過(guò)戶后_______個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出。11.2乙方特殊要求：乙方要求甲方在房屋交付后_______個(gè)月內(nèi)，將物業(yè)、水電等費(fèi)用結(jié)清。第十二條雙方聲明12.1甲方聲明：甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。12.2乙方聲明：乙方已充分了解房屋的情況，并同意按照本合同的約定購(gòu)買(mǎi)該房屋。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2房屋產(chǎn)權(quán)年限證明復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)年限證明的復(fù)印件。13.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同在_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。14.3合同簽署人：甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的地位及責(zé)任，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入方式2.1中介方：中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，提供信息咨詢(xún)、議價(jià)、帶看等服務(wù)。2.2評(píng)估方：2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)：過(guò)戶機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，協(xié)助甲乙雙方完成交易。如因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2評(píng)估方責(zé)任：評(píng)估方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。如評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，為甲乙雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如因過(guò)戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。如因貸款機(jī)構(gòu)原因?qū)е沦J款失敗，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的違約責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方可以與第三方協(xié)商，在合同中明確第三方的責(zé)任限額。如無(wú)明確約定，第三方應(yīng)對(duì)其違約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方權(quán)益5.1第三方權(quán)益：第三方在本合同交易過(guò)程中，依法享有權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)、傭金等。5.2第三方權(quán)益的保障：甲乙雙方應(yīng)履行合同約定，按時(shí)支付第三方應(yīng)得的費(fèi)用。如甲乙雙方違約，第三方有權(quán)要求違約方支付違約金。第六條第三方退出6.1第三方退出：第三方在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，有權(quán)選擇退出合同。6.2第三方退出的條件：第三方退出合同，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方。6.3第三方退出的后果：第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與其他各方：第三方在本合同交易過(guò)程中，與其他各方不存在任何隸屬、代理、合作關(guān)系。7.2第三方與其他各方的劃分：第三方依法獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，與其他各方劃清界限。如因第三方原因?qū)е缕渌鞣綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方違約8.1第三方違約：第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。8.2第三方違約的處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第九條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓9.1第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓?zhuān)旱谌皆诒竞贤s定的服務(wù)期限內(nèi)，不得將權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他方。9.2第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制：第三方如確需轉(zhuǎn)讓權(quán)益，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知甲乙雙方，并征得甲乙雙方同意。第十條第三方信息的保密10.1第三方信息的保密：第三方應(yīng)對(duì)本合同交易過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息保密，不得泄露給其他方。10.2第三方信息保密的期限：第三方信息保密的期限為本合同終止后_______年。第十一條第三方違約的賠償11.1第三方違約的賠償：第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2第三方違約賠償?shù)挠?jì)算：第三方違約賠償金額為本合同交易價(jià)格的_______%，最高不超過(guò)人民幣_(tái)______元。第十二條第三方介入的變更12.1第三方介入的變更：甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致。13.2房屋產(chǎn)權(quán)年限證明復(fù)印件：甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)年限證明的復(fù)印件，明確房屋的產(chǎn)權(quán)年限。13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電費(fèi)繳納證明等與房屋交易相關(guān)的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：8.1甲方違約：未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋；未能提供合法的房屋所有權(quán)證和產(chǎn)權(quán)年限證明；房屋實(shí)際狀況與甲方陳述不符，存在重大隱瞞或虛假陳述。8.2乙方違約：未能按照本合同約定時(shí)間支付交易價(jià)格；提供虛假的身份證明、財(cái)務(wù)狀況證明等；在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)退出合同，未能提前通知甲方。8.3違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具