二零二四年度二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程4.1簽訂合同4.2辦理過(guò)戶4.3交房及支付尾款第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3保修范圍第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)支付方式第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍11.2保護(hù)期限11.3違約責(zé)任第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他重要文件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明13.3合同的生效條件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：甲方地址：1.2買受人信息乙方身份證號(hào)：乙方地址：1.3二手住宅定義二手住宅指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次交易，且產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到乙方名下的住宅。第二條二手住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，具體門牌號(hào)為____。2.2住宅面積住宅建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為____室____廳____廚____衛(wèi)。2.4住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____，產(chǎn)權(quán)年限為____年，發(fā)證日期為____年____月____日，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格二手住宅交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2支付方式乙方支付甲方住宅購(gòu)買價(jià)款的方式為____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，向甲方支付二手住宅購(gòu)買價(jià)款。具體支付時(shí)間為：首付款：____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元整；尾款：交付住宅鑰匙并辦理過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)，即人民幣_(tái)___元整。第四條交易流程4.1簽訂合同甲乙雙方在本合同簽訂日期為____年____月____日，并簽字蓋章。4.2辦理過(guò)戶甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和程序，共同辦理二手住宅過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.3交房及支付尾款甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后，按照本合同約定的時(shí)間將住宅交付給乙方，乙方驗(yàn)收無(wú)誤后支付尾款。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將二手住宅交付給乙方。具體交付時(shí)間為____年____月____日。5.2交付條件房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收二手住宅后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的房屋質(zhì)量及保修條款。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二手住宅交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修期限甲方應(yīng)對(duì)二手住宅在交付后____年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。6.3保修范圍保修范圍包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電系統(tǒng)等。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。具體承擔(dān)方為：甲方承擔(dān)：____；乙方承擔(dān)：____。7.3稅費(fèi)支付方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。具體支付方式為：甲方支付：____；乙方支付：____。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方人民幣_(tái)___元的違約金；甲方未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)支付乙方人民幣_(tái)___元的違約金；甲方未履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償乙方因此造成的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)___元的違約金；乙方未按照約定時(shí)間接受交付的，應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)___元的違約金；乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金、賠償金等費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方已支付的購(gòu)房款中直接扣除，或者乙方有權(quán)直接支付給甲方。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更和解除10.1變更條件甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2解除條件甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3變更和解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，辦理合同變更或解除手續(xù)，并報(bào)相關(guān)主管部門備案。第十一條隱私保護(hù)11.1保護(hù)范圍甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)對(duì)方的個(gè)人隱私信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、住址等。11.2保護(hù)期限甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，至合同履行完畢之日止，履行隱私保護(hù)義務(wù)。11.3違約責(zé)任甲乙雙方違反本條約定，泄露對(duì)方隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證本合同所附房屋所有權(quán)證，證號(hào)為____，發(fā)證日期為____年____月____日。12.2房屋土地使用權(quán)證本合同所附房屋土地使用權(quán)證，證號(hào)為____，發(fā)證日期為____年____月____日。12.3其他重要文件其他與本合同有關(guān)的文件，包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：（此處列出雙方的其他約定，如裝修情況、家具家電贈(zèng)送等）13.2附件的補(bǔ)充說(shuō)明本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充說(shuō)明，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定的內(nèi)容履行合同義務(wù)。13.3合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至合同履行完畢之日止。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（簽字）：見(jiàn)證人（簽字）：14.2買受人簽字乙方（簽字）：見(jiàn)證人（簽字）：14.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1甲乙雙方同意引入第三方介入本合同的履行，以協(xié)助雙方完成交易。1.2第三方介入的條件包括但不限于：需要專業(yè)評(píng)估或鑒定的事項(xiàng)；需要法律意見(jiàn)或協(xié)助的事項(xiàng)；需要中立方協(xié)調(diào)解決的事項(xiàng)。1.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。第二條第三方的主要職責(zé)2.1協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的落實(shí)；2.2提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、法律咨詢、協(xié)調(diào)等；2.3中立公正地處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與合同履行相關(guān)的全部信息；3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出建議和意見(jiàn)；3.3第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和保密原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；3.4第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限于第三方自身的過(guò)失。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費(fèi)用，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定；4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系；5.2第三方應(yīng)中立公正地處理合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，不偏袒任何一方；5.3甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得干預(yù)第三方的正常工作。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但的責(zé)任限于第三方自身的過(guò)失；6.2第三方不對(duì)甲方乙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任；6.3第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限于第三方收費(fèi)的____倍。第七條第三方退出機(jī)制7.1甲乙雙方或第三方均有權(quán)提出終止第三方介入，但應(yīng)提前通知對(duì)方；7.2第三方退出時(shí)，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事宜；7.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行。第八條第三方介入的變更8.1甲乙雙方同意變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；8.2變更第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；8.3變更第三方介入的事項(xiàng)，不影響本合同的繼續(xù)履行。第九條違約責(zé)任9.1甲乙雙方違反本附加條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；9.2第三方違反本附加條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1甲乙雙方與第三方之間因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用和效力本附加條款的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。本附加條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證號(hào)：____發(fā)證日期：____年____月____日證書副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，用于核對(duì)房屋所有權(quán)信息。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：證號(hào)：____發(fā)證日期：____年____月____日證書副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，用于核對(duì)土地使用權(quán)信息。附件三：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同編號(hào)：____簽訂日期：____年____月____日合同副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，用于履行合同義務(wù)。附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)告編號(hào)：____驗(yàn)收日期：____年____月____日?qǐng)?bào)告副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀態(tài)。附件五：維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄編號(hào)：____記錄日期：____年____月____日記錄副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，用于跟蹤房屋的維修歷史。附件六：交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單編號(hào)：____編制日期：____年____月____日清單副本：甲乙雙方各執(zhí)一份，用于明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議編號(hào)：____簽訂日期：____年____月____日協(xié)議副本：甲乙雙方和第三方各執(zhí)一份，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；甲方未履行質(zhì)量保修責(zé)任；乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；