二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：商業(yè)樓宇管理與維護(hù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)管理合同標(biāo)的：商業(yè)樓宇管理與維護(hù)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3合同標(biāo)的定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1樓宇安全管理3.2樓宇設(shè)施維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4綠化管理3.5消防安全管理3.6其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化標(biāo)準(zhǔn)4.5消防安全標(biāo)準(zhǔn)4.6其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3爭議解決適用法律第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密信息期限9.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署代表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司乙方性質(zhì)：業(yè)主委員會(huì)1.3合同標(biāo)的：商業(yè)樓宇管理與維護(hù)服務(wù)第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2024年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1樓宇安全管理3.1.1負(fù)責(zé)樓宇的日常安全管理，確保樓宇安全有序；3.1.2制定并執(zhí)行消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查；3.1.3對(duì)進(jìn)出樓宇的人員進(jìn)行管理，確保樓宇內(nèi)人員安全；3.2樓宇設(shè)施維護(hù)3.2.1負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行；3.2.2定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢修，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境整潔；3.3.2定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化區(qū)域美觀；3.3.3負(fù)責(zé)垃圾的分類收集和處理工作；3.4綠化管理3.4.1負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的維護(hù)與管理，保證綠化植物的生長狀況；3.4.2定期修剪綠化植物，確保綠化景觀的美觀；3.4.3負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的清潔工作；3.5消防安全管理3.5.1負(fù)責(zé)樓宇消防安全管理工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好；3.5.2定期進(jìn)行消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；3.5.3制定消防安全應(yīng)急預(yù)案，組織消防演練；3.6其他服務(wù)內(nèi)容3.6.1負(fù)責(zé)樓宇公共秩序維護(hù)，保障甲方權(quán)益；3.6.2提供甲方所需的增值服務(wù)；3.6.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決甲方與乙方之間的爭議。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1安全管理標(biāo)準(zhǔn)4.1.1實(shí)現(xiàn)24小時(shí)安保監(jiān)控，確保甲方人身及財(cái)產(chǎn)安全；4.1.2制定完善的應(yīng)急預(yù)案，對(duì)突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理；4.2設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)及時(shí)率不低于98%；4.2.2定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行；4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于95%；4.3.2綠化區(qū)域整潔美觀，無亂扔垃圾現(xiàn)象；4.4綠化標(biāo)準(zhǔn)4.4.1綠化植物成活率不低于95%；4.4.2綠化區(qū)域景觀效果良好，滿足甲方需求；4.5消防安全標(biāo)準(zhǔn)4.5.1消防設(shè)施設(shè)備完好率不低于98%；4.5.2定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高甲方員工消防安全意識(shí)；4.6其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.6.1積極響應(yīng)甲方需求，提供及時(shí)、周到的服務(wù)；4.6.2定期與甲方溝通，了解甲方需求，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣[具體金額]元整5.2費(fèi)用支付方式：按月支付5.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月5日前第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.1.1雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；6.1.2因國家法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；6.2合同終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.2甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；6.2.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金[具體金額]元；7.1.2甲方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)：中華人民共和國[具體省份/城市]8.3爭議解決適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密信息范圍：雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密信息期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露保密信息的責(zé)任：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金[具體金額]元。第十條不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的影響：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施減輕不可抗力事件的影響。10.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否延長合同履行期限或部分免除責(zé)任。第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定，解除合同后，雙方應(yīng)履行相應(yīng)的善后處理義務(wù)。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：書面通知，通過電子郵件、郵寄或直接送達(dá)等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址：雙方在合同中約定的地址。12.3通知生效時(shí)間：通知送達(dá)對(duì)方指定的地址后生效。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）合同的翻譯：本合同如有中文和外文版本，兩種文本具有同等效力，如出現(xiàn)解釋分歧，以中文文本為準(zhǔn)。（2）合同的繼承：本合同的權(quán)利義務(wù)可由雙方繼承人或其他合法繼承人繼承。（3）合同的附件：本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：[具體日期]14.2合同簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]14.3合同簽署代表：[具體姓名]代表甲方簽署，[具體姓名]代表乙方簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指非甲方和乙方之外的獨(dú)立個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于合同履行過程中的評(píng)估、檢測、維修、咨詢等服務(wù)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入的程序：甲方或乙方在合同履行過程中認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的理由和范圍。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定或雙方協(xié)商一致，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用由提出介入申請(qǐng)的一方承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第四條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的要求，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，并對(duì)因其原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的合同變更5.1合同變更：若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更的內(nèi)容和影響。5.2變更生效：變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決：第三方介入產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2適用法律：爭議解決適用中華人民共和國法律。第七條第三方介入的保密條款7.1保密信息：第三方介入過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。7.2保密期限：自第三方介入結(jié)束之日起至合同終止或履行完畢之日止。7.3違約泄露保密信息的責(zé)任：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金[具體金額]元。第八條第三方介入的不可抗力8.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力事件的影響：第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施減輕不可抗力事件的影響。8.3不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施：根據(jù)不可抗力事件的影響，甲乙雙方協(xié)商決定是否延長合同履行期限或部分免除責(zé)任。第九條第三方介入的通知與送達(dá)9.1通知方式：第三方應(yīng)以書面形式向甲乙雙方發(fā)出通知。9.2送達(dá)地址：甲乙雙方在合同中約定的地址。9.3通知生效時(shí)間：通知送達(dá)甲乙雙方指定的地址后生效。第十條甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利和限制10.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。10.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出合同約定范圍的服務(wù)。10.3甲乙雙方不得無故拒絕第三方介入，影響合同的正常履行。第十一條第三方責(zé)任限額11.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)因提供服務(wù)導(dǎo)致的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為[具體金額]元。11.2限額適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方介入過程中的所有服務(wù)。11.3責(zé)任限額的調(diào)整：雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。第十二條合同的簽署與生效12.1簽署日期：[具體日期]12.2簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]12.3簽署代表：[具體姓名]代表甲方簽署，[具體姓名]代表乙方簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)樓宇管理與維護(hù)服務(wù)詳細(xì)清單詳細(xì)列出甲方商業(yè)樓宇管理與維護(hù)服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于安全管理、設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、消防安全等。附件二：第三方介入服務(wù)提供者名單列出甲方和乙方同意的第三方介入服務(wù)提供者名單，包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、第三方介入費(fèi)用、額外服務(wù)費(fèi)用等。附件四：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出合作中所有涉及到的違約行為，以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件五：保密信息清單列出需要保密的信息，包括甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。附件六：不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施指南詳細(xì)列出不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施的指南，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用；2.甲方違反合同其他約定；3.乙方未按約定提供服務(wù)；4.乙方違反合同其他約定；5.第三方未按約定提供服務(wù)；6.第三方違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金[具體金額]元；2.甲方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.乙方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.第三方違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可以依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金[具體金額]元；2.若甲方違反合同其他約定，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違