2024版物業(yè)公司管理與運營餐飲店鋪合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024版物業(yè)公司管理與運營餐飲店鋪合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方提供的設(shè)施及服務(wù)3.2甲方對餐飲店鋪的管理與監(jiān)督3.3甲方對丙方的管理與監(jiān)督第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的經(jīng)營范圍及條件4.2乙方的經(jīng)營行為規(guī)范4.3乙方的服務(wù)與質(zhì)量要求第五條丙方的權(quán)利與義務(wù)5.1丙方的經(jīng)營范圍及條件5.2丙方的經(jīng)營行為規(guī)范5.3丙方的服務(wù)與質(zhì)量要求第六條管理與運營費用6.1管理費用計算方式6.2運營費用計算方式6.3費用支付方式及時間第七條營業(yè)收入分配7.1營業(yè)收入計算方式7.2甲方、乙方、丙方分配比例7.3分配時間及方式第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)及期限11.3違反保密條款的責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的影響及責(zé)任分配第十三條合同的生效、終止與繼承13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同繼承條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2合同的修改與補充14.3合同解除后的遺留問題處理第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司甲方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××餐飲管理有限公司乙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱：×××餐飲店丙方住所：×××市×××區(qū)×××路×××號1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋（1）餐飲店鋪：指丙方所經(jīng)營的餐飲場所，位于甲方管理的物業(yè)內(nèi)。（2）甲方：指×××物業(yè)管理有限公司，負責(zé)管理與運營丙方所經(jīng)營的餐飲店鋪。（3）乙方：指×××餐飲管理有限公司，負責(zé)餐飲店鋪的經(jīng)營活動。（4）丙方：指×××餐飲店，餐飲店鋪的經(jīng)營主體。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方提供的設(shè)施及服務(wù)（1）提供給乙方使用的餐飲店鋪，具備營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。（2）保證餐飲店鋪的水、電、燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行。（3）對餐飲店鋪的安全進行巡查，確保乙方、丙方的安全經(jīng)營。3.2甲方對餐飲店鋪的管理與監(jiān)督（1）負責(zé)對丙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督管理，確保其合法合規(guī)經(jīng)營。（2）負責(zé)協(xié)調(diào)處理餐飲店鋪的經(jīng)營活動中出現(xiàn)的問題。（3）監(jiān)督丙方遵守餐飲店鋪的衛(wèi)生、環(huán)境等管理規(guī)定。3.3甲方對丙方的管理與監(jiān)督（1）對丙方的員工進行培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)素質(zhì)。（2）監(jiān)督丙方按照合同約定履行其義務(wù)。（3）對丙方的經(jīng)營成果進行評估，提出改進意見。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的經(jīng)營范圍及條件（1）乙方經(jīng)營范圍：中餐、西餐、甜點等餐飲服務(wù)。（2）乙方需具備相關(guān)的食品經(jīng)營許可證等合法經(jīng)營手續(xù)。（3）乙方需按照甲方的要求，對餐飲店鋪進行裝修、布局。4.2乙方的經(jīng)營行為規(guī)范（1）乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。（2）乙方應(yīng)確保餐飲店鋪的食品質(zhì)量，不得出現(xiàn)食品安全事故。（3）乙方應(yīng)保持餐飲店鋪的環(huán)境衛(wèi)生，確保顧客用餐環(huán)境整潔。4.3乙方的服務(wù)與質(zhì)量要求（1）乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高顧客滿意度。（2）乙方應(yīng)保證餐飲店鋪的菜品口味、質(zhì)量穩(wěn)定。（3）乙方應(yīng)定期對員工進行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)水平。第五條丙方的權(quán)利與義務(wù)5.1丙方的經(jīng)營范圍及條件（1）丙方經(jīng)營范圍：中餐、西餐、甜點等餐飲服務(wù)。（2）丙方需具備相關(guān)的食品經(jīng)營許可證等合法經(jīng)營手續(xù)。（3）丙方需按照甲方的要求，對餐飲店鋪進行裝修、布局。5.2丙方的經(jīng)營行為規(guī)范（1）丙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。（2）丙方應(yīng)確保餐飲店鋪的食品質(zhì)量，不得出現(xiàn)食品安全事故。（3）丙方應(yīng)保持餐飲店鋪的環(huán)境衛(wèi)生，確保顧客用餐環(huán)境整潔。5.3丙方的服務(wù)與質(zhì)量要求（1）丙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，提高顧客滿意度。（2）丙方應(yīng)保證餐飲店鋪的菜品口味、質(zhì)量穩(wěn)定。（3）丙方應(yīng)定期對員工進行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)水平。第六條管理與運營費用6.1管理費用計算方式（1）甲方按照餐飲店鋪的營業(yè)額的5%向乙方收取管理費用。（2）管理費用包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。6.2運營費用計算方式（1）甲方按照餐飲店鋪的營業(yè)額的3%向乙方收取運營費用。（2）運營費用包括但不限于員工工資、物料采購等。6.3費用支付方式及時間（1）乙方應(yīng)在每月5日前向甲方支付上月管理費用和運營費用。（2）費用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。（3）乙方逾期支付費用，應(yīng)按照逾期天第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。（3）合同變更不得影響丙方的經(jīng)營權(quán)益。8.2合同解除條件（1）合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）合同解除原因包括但不限于：甲方違反合同約定，嚴重影響到乙方的經(jīng)營；乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同等。（3）合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求搬離餐飲店鋪，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費用。8.3合同變更與解除的程序（1）雙方書面提出合同變更或解除的意向。（2）雙方就變更或解除事項進行協(xié)商，達成一致意見。（3）雙方簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（4）雙方按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照合同約定提供設(shè)施及服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方未按照合同約定對丙方進行管理與監(jiān)督，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照合同約定經(jīng)營范圍及條件進行經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方未按照合同約定提供服務(wù)與質(zhì)量，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3丙方違約責(zé)任（1）丙方未按照合同約定經(jīng)營范圍及條件進行經(jīng)營，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）丙方未按照合同約定提供服務(wù)與質(zhì)量，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。（2）雙方應(yīng)遵守人民法院的判決結(jié)果。10.3訴訟管轄法院（1）本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。（2）雙方應(yīng)接受人民法院的管轄。第十一條保密條款11.1保密信息范圍（1）雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。（2）雙方在合同履行過程中形成的合同文件、郵件、傳真等。11.2保密義務(wù)及期限（1）雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。（2）保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后五年內(nèi)有效。11.3違反保密條款的責(zé)任（1）如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義（1）不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件。（2）如自然災(zāi)害、社會事件等。12.2不可抗力事件的處理（1）雙方應(yīng)立即通知對方不可抗力事件的發(fā)生。（2）雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。12.3不可抗力事件的影響及責(zé)任分配（1）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除或變更合同。（2）雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商分配責(zé)任。第十三條合同的生效、終止與繼承13.1合同生效條件（1）合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同的生效不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同終止條件（1）合同期滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。13.3合同繼承條件（1）合同一方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形。（2）合同一方將其合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.4合同的繼承（1）合同一方發(fā)生合并、分第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方概念界定（1）第三方指除甲方、乙方、丙方以外的自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于：顧客、供應(yīng)商、合作伙伴、中介機構(gòu)等。14.2第三方介入情形（1）第三方介入指第三方在甲方、乙方、丙方之間的合同履行過程中參與進來，對合同的履行產(chǎn)生影響。（2）第三方介入包括但不限于：顧客投訴、供應(yīng)商欠款、合作伙伴違約等。14.3第三方責(zé)任限額（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的責(zé)任限額。（2）責(zé)任限額包括但不限于：第三方導(dǎo)致的損失賠償金額、第三方應(yīng)承擔(dān)的費用等。14.4第三方介入的處理（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商解決第三方介入的問題。（2）甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。14.5第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方、丙方的劃分：第三方作為合同之外的第三方，不享有合同約定的權(quán)利，也不承擔(dān)合同約定的義務(wù)。（2）第三方與顧客、供應(yīng)商、合作伙伴等劃分：第三方作為合同之外的第三方，與顧客、供應(yīng)商、合作伙伴等有各自的權(quán)益和義務(wù)，彼此獨立。14.6第三方介入的額外條款及說明（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)在與第三方進行合同履行過程中，遵守國家的法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益。（2）甲方、乙方、丙方應(yīng)確保與第三方的合同履行，不影響彼此在原合同中的權(quán)利義務(wù)履行。（3）甲方、乙方、丙方在與第三方發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過合法途徑解決，不得損害彼此在原合同中的權(quán)益。（4）甲方、乙方、丙方應(yīng)在與第三方進行合同履行過程中，保護消費者的合法權(quán)益，不得侵犯消費者權(quán)益。14.7第三方介入的違約責(zé)任（1）如第三方違反與甲方、乙方、丙方的合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）如第三方違反與甲方、乙方、丙方的合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。14.8甲方、乙方、丙方與第三方的合同管理（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確合同內(nèi)容，確保合同合法有效。（2）甲方、乙方、丙方應(yīng)將與第三方的合同文件妥善保管，以備查閱。（3）甲方、乙方、丙方應(yīng)定期對與第三方的合同履行情況進行檢查，確保合同履行順利。14.9第三方介入的合同變更與解除（1）如第三方要求變更或解除與甲方、乙方、丙方的合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。（2）如第三方要求變更或解除與甲方、乙方、丙方的合同，導(dǎo)致甲方、乙方、丙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。14.10第三方介入的爭議解決（1）如第三方與甲方、乙方、丙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.11第三方介入的不可抗力（1）第三方如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行與甲方、乙方、丙方的合同，應(yīng)立即通知甲方、乙方、丙方。（2）第三方如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行與甲方、乙方、丙方的合同，應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件的影響。（3）第三方如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行與甲方、乙方、丙方的合同，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商分配責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正共計1500字，詳細約定了第三方介入后的相關(guān)修正信息，包括第三方概念界定、第三方介入情形、第三方責(zé)任限額、第三方介入的處理、第三方與其他各方的劃分說明、第三方介入的額外條款及說明、第三方介入的違約責(zé)任、甲方、乙方、丙方與第三方的合同管理、第三方介入的合同變更與解除、第三方介入的爭議解決、第三方介入的不可抗力等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.餐飲店鋪租賃合同附件詳細要求：租賃合同應(yīng)明確租賃期限、租金、租賃用途、租賃期間的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確甲方與乙方之間的租賃關(guān)系，確保乙方在租賃期間內(nèi)的權(quán)益。2.餐飲店鋪裝修合同附件詳細要求：裝修合同應(yīng)明確裝修范圍、裝修標準、裝修工期、裝修費用等內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確乙方在餐飲店鋪裝修過程中的權(quán)利義務(wù)，確保裝修質(zhì)量。3.餐飲店鋪設(shè)備采購合同附件詳細要求：設(shè)備采購合同應(yīng)明確設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、質(zhì)量標準、交貨時間、價格等內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確乙方在餐飲店鋪設(shè)備采購過程中的權(quán)利義務(wù)，確保設(shè)備質(zhì)量。4.餐飲店鋪服務(wù)合同附件詳細要求：服務(wù)合同應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)期限、服務(wù)費用等內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確乙方在餐飲店鋪服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.餐飲店鋪員工勞動合同附件詳細要求：員工勞動合同應(yīng)明確員工崗位、工資、工作時間、福利待遇等內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確乙方與員工之間的勞動關(guān)系，保障員工權(quán)益。6.餐飲店鋪食品安全承諾書附件詳細要求：食品安全承諾書應(yīng)明確食品安全管理措施、食品安全責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確乙方在餐飲店鋪食品安全管理方面的責(zé)任，確保食品安全。7.餐飲店鋪環(huán)保承諾書附件詳細要求：環(huán)保承諾書應(yīng)明確環(huán)保管理措施、環(huán)保責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：該附件用于明確乙方在餐飲店鋪環(huán)保管理方面的責(zé)任，確保環(huán)保達標。8.餐飲店鋪消防安全承諾書附件詳細要求：消防安全承諾書應(yīng)明確消防安全管理措施、消防安全責(zé)任等內(nèi)