土地買賣合同協(xié)議書書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

土地買賣合同協(xié)議書書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條土地權(quán)屬證明3.1土地使用權(quán)證3.2土地權(quán)屬清晰證明第四條土地價(jià)格及支付方式4.1土地總價(jià)款4.2支付方式及期限第五條土地交付及過戶5.1土地交付時(shí)間5.2土地過戶手續(xù)第六條土地質(zhì)量保證6.1土地?zé)o瑕疵保證6.2土地質(zhì)量問題處理第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方受益人12.1第三方受益人范圍12.2第三方受益人權(quán)益第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條合同的簽署和附件14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3附件清單第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××土地開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2買受人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2.3法定代表人：×××1.2.4聯(lián)系電話：××××××××××第二條土地信息2.1土地位置：該土地位于×××市×××區(qū)×××街道，東臨×××路，南臨×××路，西臨×××路，北臨×××路2.2土地面積：土地總面積為××××平方米，具體面積以土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)2.3土地用途：住宅用地，土地使用權(quán)證號(hào)為××××號(hào)第三條土地權(quán)屬證明3.1土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人提供合法有效的土地使用權(quán)證，作為土地權(quán)屬的證明3.2土地權(quán)屬清晰證明：出賣人應(yīng)保證該土地權(quán)屬清晰，無任何爭議和糾紛第四條土地價(jià)格及支付方式4.1土地總價(jià)款：土地的總價(jià)款為人民幣×××萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整）4.2支付方式及期限：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將土地總價(jià)款支付給出賣人，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬第五條土地交付及過戶5.1土地交付時(shí)間：本合同簽訂之日起，出賣人應(yīng)將土地交付給買受人使用5.2土地過戶手續(xù)：買受人應(yīng)自土地交付之日起，按照規(guī)定向土地管理部門辦理土地過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)第六條土地質(zhì)量保證6.1土地?zé)o瑕疵保證：出賣人保證該土地不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于土地本身的瑕疵、土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的瑕疵等6.2土地質(zhì)量問題處理：如發(fā)現(xiàn)土地存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知之日起十五日內(nèi)，按照買受人的要求進(jìn)行處理。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理完畢，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%8.1.2出賣人未按照約定時(shí)間交付土地或土地權(quán)屬存在爭議的，應(yīng)按照延遲交付土地的每一天向買受人支付土地總價(jià)款的0.5‰作為違約金8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%8.2.2買受人未按照約定時(shí)間支付土地總價(jià)款的，應(yīng)按照延遲支付土地總價(jià)款的每一天向出賣人支付土地總價(jià)款的0.5‰作為違約金第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地人民法院提起調(diào)解申請9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向所在地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同終止條件：本合同在土地過戶手續(xù)辦理完畢后終止10.3合同解除條件：在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年內(nèi)第十二條第三方受益人12.1第三方受益人范圍：本合同涉及的貸款銀行、擔(dān)保公司等與合同履行有關(guān)的第三方12.2第三方受益人權(quán)益：第三方受益人按照合同約定享有相應(yīng)的權(quán)益，并有權(quán)就合同履行過程中的爭議提起訴訟第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2附加條款：附件一《土地使用權(quán)證》復(fù)印件；附件二《土地權(quán)屬清晰證明》復(fù)印件；附件三《土地交付確認(rèn)書》原件；附件四《土地過戶手續(xù)辦理委托書》原件第十四條合同的簽署和附件14.1合同簽署時(shí)間：××××年××月××日14.2合同簽署地點(diǎn)：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)14.3附件清單：詳見附件一、附件二、附件三、附件四第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入情形15.1.1第三方介入的定義：第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何自然人、法人或其他組織因合同履行而直接或間接受益的情形。15.1.2第三方介入的情形列舉：包括但不限于貸款銀行、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方權(quán)益的界定15.2.1第三方權(quán)益的保護(hù)：甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益在本合同履行過程中不受侵害。15.2.2第三方權(quán)益的界定：甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的權(quán)益范圍，包括但不僅限于貸款額度、擔(dān)保范圍、評(píng)估價(jià)值等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的利益不受超額損失的風(fēng)險(xiǎn)。15.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，甲乙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。15.4第三方義務(wù)的履行15.4.1第三方義務(wù)的明確：甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的義務(wù)，包括但不僅限于提供必要文件、協(xié)助辦理手續(xù)等。15.4.2第三方義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5第三方介入的變更15.5.1第三方介入的變更條件：如合同履行過程中，第三方因故不能繼續(xù)履行其義務(wù)，甲乙方可協(xié)商變更第三方。15.5.2第三方介入的變更程序：甲乙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理第三方介入的變更手續(xù)。15.6第三方介入的終止15.6.1第三方介入的終止條件：如合同約定的事由發(fā)生，甲乙方可協(xié)商終止第三方介入。15.6.2第三方介入的終止程序：甲乙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理第三方介入的終止手續(xù)。15.7第三方介入的解除15.7.1第三方介入的解除條件：如合同履行完成后，甲乙方可協(xié)商解除第三方介入。15.7.2第三方介入的解除程序：甲乙方應(yīng)按照合同約定的程序辦理第三方介入的解除手續(xù)。15.8第三方介入的違約責(zé)任15.8.1第三方介入的違約情形：包括但不限于第三方未按合同約定履行義務(wù)、違反合同約定等。15.8.2第三方介入的違約責(zé)任：甲乙方應(yīng)按照合同約定追究第三方的違約責(zé)任。15.9第三方介入的爭議解決15.9.1第三方介入的爭議解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。15.9.2第三方介入的爭議解決主體：甲乙方應(yīng)約定第三方為爭議解決的主體。15.10第三方介入的其他事項(xiàng)15.10.1第三方介入的其他事項(xiàng)列舉：包括但不限于第三方介入的費(fèi)用、時(shí)間安排等。15.10.2第三方介入的其他事項(xiàng)約定：甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的其他事項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件附件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、遮擋等影響閱讀的情況。附件說明：土地使用權(quán)證作為土地權(quán)屬的法定證明，其復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，以證明出賣人的土地權(quán)屬情況。附件二：《土地權(quán)屬清晰證明》復(fù)印件附件要求：土地權(quán)屬清晰證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，不得有涂抹、遮擋等影響閱讀的情況。附件說明：土地權(quán)屬清晰證明是為了確保土地權(quán)屬無爭議，其復(fù)印件應(yīng)作為合同附件。附件三：《土地交付確認(rèn)書》原件附件要求：土地交付確認(rèn)書原件應(yīng)完整無損，字跡清晰可辨。附件說明：土地交付確認(rèn)書是證明出賣人已按照約定時(shí)間將土地交付給買受人的文件，應(yīng)作為合同附件。附件四：《土地過戶手續(xù)辦理委托書》原件附件要求：土地過戶手續(xù)辦理委托書原件應(yīng)完整無損，字跡清晰可辨。附件說明：土地過戶手續(xù)辦理委托書是買受人授權(quán)第三方辦理土地過戶手續(xù)的文件，應(yīng)作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于出賣人未按照約定時(shí)間交付土地、土地權(quán)屬存在爭議、買受人未按照約定時(shí)間支付土地總價(jià)款等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照約定時(shí)間交付土地或土地權(quán)屬存在爭議的，應(yīng)按照延遲交付土地的每一天向買受人支付土地總價(jià)款的0.5‰作為違約金。示例說明：如果出賣人延遲交付土地100天，則應(yīng)支付給買受人100天的違約金，計(jì)算公式為：100天×0.5‰×土地總價(jià)