二手房產(chǎn)買賣協(xié)議2024年度

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房產(chǎn)買賣協(xié)議2024年度本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買賣協(xié)議概述1.1房產(chǎn)信息1.2買賣雙方信息1.3交易價格及支付方式1.4房產(chǎn)過戶及交付2.房產(chǎn)檢查與驗收2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀檢查2.2設(shè)施設(shè)備驗收2.3存在問題及解決方案3.交易價格及支付方式3.1房價定價3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付4.房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶手續(xù)辦理4.2交付日期及時間4.3交付條件4.4物業(yè)交割5.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)5.1保修責任5.2維修保養(yǎng)費用承擔5.3維修保養(yǎng)期限6.稅費及其他費用6.1交易稅費承擔6.2物業(yè)費及其他費用6.3稅費支付方式7.違約責任7.1買賣雙方違約責任7.2違約金計算方式7.3違約賠償范圍8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同變更或終止的程序10.合同的生效10.1合同簽訂日期10.2合同生效條件10.3合同有效期11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的后果12.第三方中介服務(wù)12.1中介機構(gòu)選擇12.2中介費用支付12.3中介服務(wù)責任13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果13.3不可抗力事件的證明14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)買賣協(xié)議概述1.1房產(chǎn)信息本協(xié)議所涉及的房產(chǎn)位于【具體地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】，房屋面積：【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所在樓層：【所在樓層】，房屋總樓層：【總樓層】。1.2買賣雙方信息甲方（賣方）：【甲方姓名】性別：【性別】年齡：【年齡】身份證號：【身份證號】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【乙方姓名】性別：【性別】年齡：【年齡】身份證號：【身份證號】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】1.3交易價格及支付方式本房產(chǎn)的交易價格為人民幣【交易價格】元整（大寫：【交易價格】元整）。乙方支付方式如下：（1）在簽署本協(xié)議時支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）；（2）在【支付時間】前支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）；（3）剩余房款通過銀行貸款方式支付，貸款額度為人民幣【貸款額度】元整（大寫：【貸款額度】元整），貸款期限為【貸款期限】年。1.4房產(chǎn)過戶及交付雙方同意在簽署本協(xié)議后【過戶時間】內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶完成后，甲方應將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。第二條房產(chǎn)檢查與驗收2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀檢查甲乙雙方應在簽署本協(xié)議前對房產(chǎn)進行現(xiàn)場查看，確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀。乙方應對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行充分了解，并同意按照現(xiàn)狀進行購買。2.2設(shè)施設(shè)備驗收乙方應在過戶完成后對房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備進行驗收。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在問題，甲方應負責修復或按價賠償。2.3存在問題及解決方案如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，甲乙雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可請第三方機構(gòu)進行評估，并按照評估結(jié)果進行處理。第三條交易價格及支付方式3.1房價定價本房產(chǎn)的交易價格基于市場行情及房產(chǎn)的實際情況確定，甲乙雙方均同意該價格為最終交易價格。3.2定金支付乙方在簽署本協(xié)議時支付定金人民幣【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應在【支付時間】前支付首付款人民幣【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款事宜乙方應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款過程中的相關(guān)費用。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款所需的房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。3.5尾款支付乙方應在貸款審批通過并將貸款資金支付至甲方賬戶后【支付時間】內(nèi)支付尾款。尾款支付完成后，甲方應將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔。4.2交付日期及時間雙方約定房產(chǎn)交付日期為【交付日期】，交付時間為【交付時間】。4.3交付條件房產(chǎn)交付條件如下：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成；（2）甲方將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給乙方；（3）尾款支付完成。4.4物業(yè)交割甲方應在本協(xié)議簽訂后【交割時間】內(nèi)將物業(yè)相關(guān)費用結(jié)清，并將物業(yè)相關(guān)證件交付給乙方。乙方應承擔自交付之日起的物業(yè)費用。第五條房產(chǎn)維修及保養(yǎng)5.1保修責任本房產(chǎn)的保修期為【保修期限】年，自房產(chǎn)交付之日起計算。在保修期內(nèi)，房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應負責修復或按價賠償。5.2維修保養(yǎng)費用承擔房產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)費用由乙方承擔。大修、翻新等費用由甲方承擔。5.3維修保養(yǎng)期限本房產(chǎn)的維修保養(yǎng)期限為【維修保養(yǎng)期限】年，自房產(chǎn)交付之日起計算。第六條稅費及其他費用6第八條違約責任8.1買賣雙方違約責任甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金金額=交易價格×違約比例。違約比例根據(jù)違約事項的重要程度和影響程度確定。8.3違約賠償范圍違約賠償范圍包括因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失和合同履行后可以獲得的利益。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）依法應當終止的其他情形。10.3合同變更或終止的程序合同變更或終止的程序如下：（1）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議或終止協(xié)議；（2）辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還定金等；（3）協(xié)議終止后，甲乙雙方互相放棄對方原有的權(quán)利和義務(wù)。第十一條合同的生效11.1合同簽訂日期本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效條件本協(xié)議生效條件為：（1）甲乙雙方簽字（或蓋章）；（2）甲乙雙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。11.3合同有效期本協(xié)議的有效期為【有效期】年，自合同生效之日起計算。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應予以保密。12.2保密期限保密期限為【保密期限】年，自本協(xié)議生效之日起計算。12.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十三條第三方中介服務(wù)13.1中介機構(gòu)選擇甲乙雙方同意選擇【中介機構(gòu)名稱】作為本協(xié)議的中介機構(gòu)，協(xié)助辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。13.2中介費用支付中介費用為【中介費用金額】元，由甲乙雙方按照約定比例承擔。13.3中介服務(wù)責任中介機構(gòu)應誠實守信，提供專業(yè)的服務(wù)，并承擔因中介服務(wù)不當造成的損失。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在其他事項上達成一致意見，可簽訂書面補充協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。14.2附件本協(xié)議的附件包括：【附件名稱】等。14.3簽字蓋章頁本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本協(xié)議即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，確保交易順利進行。第二條第三方選擇與確認2.1甲乙雙方應共同選擇第三方機構(gòu)或個人，并確認其服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。2.2甲乙雙方應審慎選擇第三方，確保其具備相應的資質(zhì)、專業(yè)能力和良好信譽。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方應對其在服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。3.3第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定比例承擔。4.2甲乙雙方應在支付第三方費用時，要求第三方提供正規(guī)發(fā)票。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為其收取的費用總額。5.2如第三方因其過錯導致甲乙雙方損失超過賠償限額的，第三方應承擔相應的法律責任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方僅負責協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中應遵守法律法規(guī)和合同約定，第三方不承擔甲乙雙方違約責任。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方在需要第三方介入時，應與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，確保交易順利進行。第八條第三方服務(wù)的終止8.1第三方服務(wù)終止的條件如下：（1）第三方完成約定服務(wù)事項；（2）甲乙雙方書面同意終止第三方服務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于費用結(jié)算、資料歸檔等。第九條第三方違約處理9.1如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。9.2如第三方因其過錯導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第十條第三方侵權(quán)責任10.1如第三方在提供服務(wù)過程中侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔侵權(quán)責任。10.2如第三方因其侵權(quán)行為導致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責任。第十一條第三方介入與合同變更11.1如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2第三方介入不影響本合同的有效性和履行，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第十二條第三方介入與爭議解決12.1如甲乙雙方因第三方介入產(chǎn)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進行仲裁。12.4如仲裁不成，甲乙雙方可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十三條附件本合同的附件包括：【附件名稱】等。第十四條簽字蓋章頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同即具有法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：土地使用權(quán)證復印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：設(shè)施設(shè)備清單附件五：保修條款附件六：物業(yè)服務(wù)合同復印件附件七：中介服務(wù)協(xié)議復印件附件八：評估報告復印件附件九：貸款合同復印件附件十：過戶手續(xù)辦理委托書附件十一：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證復印件：應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)等。2.土地使用權(quán)證復印件：應清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地位置、面積、使用年限等。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況的照片，以證明房產(chǎn)現(xiàn)狀。4.設(shè)施設(shè)備清單：應詳細列明房產(chǎn)中的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等，以及新舊程度和是否需要維修等信息。5.保修條款：應明確保修范圍、保修期限、保修責任等。6.物業(yè)服務(wù)合同復印件：應包括物業(yè)服務(wù)合同的主要條款，如物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容等。7.中介服務(wù)協(xié)議復印件：應明確中介服務(wù)的范圍、費用、責任等。8.評估報告復印件：應包括評估報告的主要內(nèi)容，如房產(chǎn)價值、評估依據(jù)等。9.貸款合同復印件：應包括貸款合同的主要條款，如貸款金額、還款期限、利率等。10.過戶手續(xù)辦理委托書：應明確甲乙雙方委托第三方辦理過戶手續(xù)的授權(quán)和委托范圍。11.其他相關(guān)文件：包括但不限于交易過程中的通信記錄、付款憑證、收據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間支付定金、首付款或尾款。2.甲方未按照約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件。4.乙方未按照約定時間支付貸款申請所需的資料。5.乙方未按照約定時間支付中介費、評估費、貸款手續(xù)費等第三方費用。6.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。7.第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。8.第三方在提供服務(wù)過程中造成甲乙雙方損失。違約責任認定標準：1.違約金計