2024年度二手房交易合同范本：東莞市獨特版本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同范本：東莞市獨特版本本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號1.5房屋土地使用權證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.房屋交付時間及條件4.1交付時間4.2交付條件5.房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時間5.2過戶手續(xù)辦理費用6.房屋維修責任6.1保修期限6.2維修責任范圍7.交易手續(xù)費用7.1交易手續(xù)費用承擔方7.2交易手續(xù)費用金額8.違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1雙方的其他約定12.合同附件12.1附件清單13.合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：東莞市X街道X號，具體位置以房屋所有權證及土地使用權證載明為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。1.3房屋戶型：房屋為X室X廳X衛(wèi)，具體戶型結構以實際交付為準。1.4房屋所有權證號：粵（201X）X字第X號。1.5房屋土地使用權證號：粵（201X）X字第X號。第二條交易雙方信息2.1賣方信息：賣方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X2.2買方信息：買方姓名：X身份證號：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X第三條房屋交易價格3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）的價格進行交易。3.2付款方式：買方通過銀行轉賬的方式分三次向賣方支付房款。3.3付款時間：第一次付款：雙方簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，買方支付人民幣X萬元整作為定金。第二次付款：自房屋交付之日起七日內(nèi)，買方支付人民幣X萬元整。第三次付款：自房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)，買方支付人民幣X萬元整。第四條房屋交付時間及條件4.1交付時間：雙方約定于年月日前，賣方將房屋交付給買方。4.2交付條件：（1）賣方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；（2）賣方應保證房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、燃氣等設施正常使用，家具、家電等設施齊全且功能正常；（3）賣方應將其所享有的物業(yè)服務、公共維修基金等相關權益完整過戶給買方。第五條房屋過戶手續(xù)辦理5.1過戶手續(xù)辦理時間：雙方應自簽署本合同之日起十個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶手續(xù)辦理費用：過戶手續(xù)費用共計人民幣X元整，由雙方按照實際情況承擔。第六條房屋維修責任6.1保修期限：自房屋交付之日起算，保修期限為兩年。6.2維修責任范圍：賣方應對房屋主體結構、附屬設施及設備進行保修，包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等設施。第八條交易手續(xù)費用7.1交易手續(xù)費用承擔方：根據(jù)我國相關法律法規(guī)，房屋交易手續(xù)費用由買方承擔。7.2交易手續(xù)費用金額：依據(jù)東莞市房產(chǎn)交易手續(xù)費用標準，交易手續(xù)費用為人民幣X元整。買方應在辦理過戶手續(xù)時一次性支付給賣方。第九條違約責任8.1賣方違約責任：賣方違反本合同的約定，應向買方支付違約金，違約金為房屋交易價格的10%。8.2買方違約責任：買方違反本合同的約定，應向賣方支付違約金，違約金為房屋交易價格的10%。第十條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條其他約定11.1雙方的其他約定：（1）房屋交付后，水、電、燃氣等戶名變更費用由買方承擔。（2）賣方應在房屋交付前將物業(yè)服務費、公共維修基金等費用結清。（3）買方應在過戶完成后一個月內(nèi)將戶口遷入，遷入戶口所產(chǎn)生的費用由買方承擔。第十三條合同附件12.1附件清單：（1）房屋所有權證復印件（2）房屋土地使用權證復印件（3）身份證復印件（4）其他相關文件第十四條合同簽署日期及地點13.1簽署日期：年月日13.2簽署地點：東莞市X街道X號第十五條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章：日期：年月日14.2買方簽字蓋章：日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如需要第三方介入，應由甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方的身份和職責。2.2第三方介入的條件包括但不限于：房屋評估、交易手續(xù)辦理、貸款手續(xù)辦理等。2.3甲乙雙方應審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力，以保證合同的順利履行。第三條第三方責任3.1第三方應按照甲乙雙方的約定，完成相應的職責，并承擔由此產(chǎn)生的責任。3.2第三方對其提供的服務或履行的事務，承擔相應的法律責任，甲乙雙方不承擔由此產(chǎn)生的任何責任。3.3第三方如因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方費用4.1第三方所需費用包括但不限于評估費、手續(xù)費、服務費等，由甲乙雙方按照實際情況承擔。4.2甲乙雙方應在支付第三方費用時，要求第三方出具相應的發(fā)票或收據(jù)。第五條第三方與甲乙雙方的關系5.1第三方與甲乙雙方之間的權利義務關系，另行簽訂協(xié)議予以約定。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應由雙方協(xié)商解決或依法解決，本合同不做贅述。第六條第三方責任限額6.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照雙方另行簽訂的協(xié)議確定。6.2如無另行簽訂的協(xié)議，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方收取的費用總額。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。7.2甲乙雙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。第八條第三方的不當行為8.1第三方如存在違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定的行為，甲乙雙方有權要求第三方改正或解除合同。8.2第三方如存在違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定的行為，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第九條第三方介入的證據(jù)9.1甲乙雙方應妥善保存與第三方簽訂的合同、費用支付憑證等證據(jù)。9.2甲乙雙方在履行本合同過程中，與第三方產(chǎn)生的糾紛，應積極維護自身合法權益，并保留相關證據(jù)。第十條第三方介入對本合同的影響10.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權利義務。10.2甲乙雙方應按照本合同約定，履行合同義務，并承擔第三方介入帶來的風險。第十一條附加條款11.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，如有與本合同沖突的條款，以本合同為準。11.2本合同未約定的事項，甲乙雙方與第三方簽訂的合同為準。第十二條合同的生效、變更和解除12.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的變更或解除，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十三條爭議解決方式13.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條第三方介入的告知義務14.1甲乙雙方應在合同簽訂前，向對方告知與第三方簽訂的合同內(nèi)容。14.2甲乙雙方應如實告知對方與第三方簽訂合同的情況，不得隱瞞或歪曲事實。第十五條合同的簽署日期及地點15.1簽署日期：年月日15.2簽署地點：東莞市X街道X號第十六條雙方簽字蓋章16.1甲方簽字蓋章：日期：年月日16.2乙方簽字蓋章：日期：年月日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：房屋土地使用權證復印件附件三：身份證復印件附件四：房產(chǎn)證復印件附件五：評估報告復印件附件六：交易手續(xù)費支付憑證復印件附件七：過戶手續(xù)費支付憑證復印件附件八：貸款手續(xù)費支付憑證復印件附件九：物業(yè)服務合同復印件附件十：公共維修基金繳納憑證復印件附件十一：其他相關文件附件要求：1.所有附件均為復印件，必須清晰可見，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。2.附件中的各類證件、報告等，應真實有效，不得偽造、篡改。3.附件中的支付憑證，應標明支付金額、支付時間、支付對象等信息，并由付款方簽字或蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行義務，如不按時支付購房款、不配合辦理過戶手續(xù)等。2.乙方未按照合同約定履行義務，如不按時交付房屋、不配合辦理貸款手續(xù)等。3.第三方未按照合同約定履行義務，如評估機構提供不實評估報告、過戶機構辦理過戶手續(xù)不當?shù)?。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價格的10%。2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.逾期交付房屋：甲方逾期交付