二零二四年度物業(yè)服務(wù)公司辦公樓服務(wù)質(zhì)量協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)公司辦公樓服務(wù)質(zhì)量協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所稱物業(yè)服務(wù)公司辦公樓的含義第二條：合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3乙方服務(wù)的具體內(nèi)容第三條：合同期限3.1合同的開始日期3.2合同的結(jié)束日期第四條：服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的整改措施第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第六條：維修和保養(yǎng)6.1乙方對(duì)物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2維修和保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1乙方的違約行為8.2甲方對(duì)乙方的違約處理措施第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的處理方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第十二條：合同的生效、中止和終止12.1合同的生效條件12.2合同的中止條件12.3合同的終止條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充條款第十四條：合同的附件14.1附件的名稱和內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某科技股份有限公司1.1甲方住所：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.2乙方名稱：某某物業(yè)服務(wù)公司1.2乙方住所：某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)1.3合同所稱物業(yè)服務(wù)公司辦公樓的含義：指甲方擁有的，位于某某市某某區(qū)某某路某某號(hào)的辦公大樓，包括但不限于樓內(nèi)所有辦公區(qū)域、公共區(qū)域、停車設(shè)施等。第二條：合同范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)范圍：乙方負(fù)責(zé)甲方辦公樓的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢、維修保養(yǎng)、綠化保潔、秩序維護(hù)、消防安全等工作。2.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。2.3乙方服務(wù)的具體內(nèi)容：乙方應(yīng)具體執(zhí)行《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，確保甲方辦公樓的正常使用和安全。第三條：合同期限3.1合同的開始日期：2024年1月1日3.2合同的結(jié)束日期：2025年12月31日第四條：服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方應(yīng)保證的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求，保證甲方辦公樓的正常使用和安全。4.2乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的整改措施：如乙方提供的服務(wù)不符合《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條：服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等因素計(jì)算，具體金額詳見(jiàn)附件二《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》。5.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付方式為每月支付一次，每次支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。第六條：維修和保養(yǎng)6.1乙方對(duì)物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方辦公樓的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。6.2維修和保養(yǎng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求，對(duì)甲方辦公樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方應(yīng)購(gòu)買的保險(xiǎn)類型：乙方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于甲方辦公樓的實(shí)際價(jià)值。7.2保險(xiǎn)理賠的程序和責(zé)任：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求進(jìn)行理賠程序。如因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1乙方的違約行為：乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。8.2甲方對(duì)乙方的違約處理措施：如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能整改到位，甲方有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任條款向乙方追償損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的處理方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)：本合同糾紛的訴訟或仲裁管轄地為某某市某某區(qū)人民法院或某某仲裁委員會(huì)。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序：任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：合同的生效、中止和終止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的中止條件：如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商中止合同。中止原因消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。12.3合同的終止條件：本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，互相配合，共同維護(hù)甲方辦公樓的正常運(yùn)行。13.2合同的補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的附件14.1附件的名稱和內(nèi)容：附件一《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、附件二《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險(xiǎn)服務(wù)商等。第十六條：第三方介入的程序和條件16.1甲方和乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。16.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得違反本合同的約定。第十七條：第三方的權(quán)利和義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全及合法性，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1甲方和乙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。18.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。19.2第三方應(yīng)清楚知曉甲方和乙方之間的合同關(guān)系，并按照甲乙雙方的約定行事。第二十條：第三方違約處理20.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入合同履行結(jié)束后，甲方和乙方應(yīng)與第三方終止合同關(guān)系。21.2第三方介入的終止應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則，并簽訂書面終止協(xié)議。第二十二條：其他相關(guān)事項(xiàng)22.1甲方和乙方應(yīng)與第三方約定，第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、保險(xiǎn)等相關(guān)費(fèi)用由第三方承擔(dān)。22.2甲方和乙方應(yīng)與第三方約定，第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛由第三方自行解決，不得影響甲乙雙方的合同履行。第二十三條：附件23.1附件一：《第三方介入?yún)f(xié)議》23.2附件二：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件具體明確了乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理等方面的具體要求。附件二：《服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)說(shuō)明了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算方法等，以確保雙方對(duì)費(fèi)用支付有清晰的了解。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件明確了第三方介入的程序、條件、權(quán)利義務(wù)以及責(zé)任限額等，確保第三方介入后的合同履行得到保障。附件四：《第三方責(zé)任限額協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件與第三方明確約定了責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等，以保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間或方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.乙方未按照約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.乙方未按照約定購(gòu)買并維持有效的保險(xiǎn)。5.乙方未按照約定處理爭(zhēng)議或違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間或方式支付服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按照約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修和保養(yǎng)責(zé)任，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方未按照約定購(gòu)買并維持有效的保險(xiǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買并維持保險(xiǎn)，并有