民法典第三編2024年房屋買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

民法典第三編2024年房屋買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4買賣合同第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋交付及價款支付4.1交付時間4.2交付條件4.3價款金額4.4價款支付方式第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍和期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂10.3合同的終止第十一條附加條款11.1補充事項11.2特別約定第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件第十三條其他13.1雙方約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人或者其授權(quán)的代理人，將其房屋出售給買受人的一方。1.2買受人買受人是指購買出賣人房屋的一方，具有購買房屋的權(quán)利和義務(wù)。1.3房屋房屋是指出賣人出售的建筑物或者構(gòu)筑物，包括其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。1.4買賣合同買賣合同是指出賣人和買受人之間，就出賣人將其房屋出售給買受人，買受人接受并支付價款的協(xié)議。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具體地址），根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和不動產(chǎn)登記簿記載的房屋地址為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），共有（套）房間。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)類型為（如：住宅、商業(yè)、辦公等），建筑層數(shù)為（層），建筑結(jié)構(gòu)為（如：鋼筋混凝土、磚混等）。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為（證件號碼），該證件由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議；（2）提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料；（3）按照約定時間交付房屋；（4）保證房屋質(zhì)量，履行保修義務(wù)；（5）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定支付價款；（2）按照約定時間接受房屋交付；（3）履行合同約定的其他義務(wù)；（4）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋交付及價款支付4.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同約定，將房屋交付給買受人。具體交付時間為（年月日）。4.2交付條件房屋交付的條件如下：（1）買受人支付完畢全部價款；（2）出賣人完成房屋過戶手續(xù)；（3）雙方辦理完畢房屋交付手續(xù)。4.3價款金額房屋的買賣價格為（大寫金額），小寫金額（數(shù)字）。4.4價款支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。第五條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體包括但不限于：（1）提交相關(guān)證明材料；（2）繳納過戶稅費；（3）等待不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由雙方按照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響使用安全的質(zhì)量問題。6.2保修范圍和期限出賣人對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍和期限按照相關(guān)法律法規(guī)和商品住宅質(zhì)量保證書的約定執(zhí)行。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（地名）房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.3合同解除合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并由雙方協(xié)商一致，書面確認(rèn)。第十條合同的附則10.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2合同的修訂合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3合同的終止合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即告結(jié)束。第十一條附加條款11.1補充事項如本合同未涉及的事項，雙方同意以后補充協(xié)議的形式進(jìn)行約定。11.2特別約定雙方對本合同的任何附件和補充協(xié)議有異議的，可以在收到附件或補充協(xié)議之日起3日內(nèi)提出，逾期未提出的，視為同意。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件的一部分。12.2房屋買賣合同備案證明復(fù)印件本合同附件包括房屋買賣合同備案證明的復(fù)印件，作為合同附件的一部分。第十三條其他13.1雙方約定的其他事項如本合同未涉及的其他事項，雙方同意以后補充協(xié)議的形式進(jìn)行約定。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）：14.2買受人簽字蓋章買受人（簽字/蓋章）：14.3見證人簽字蓋章見證人（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，參與協(xié)助完成合同的履行。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：（1）提供房屋交易相關(guān)信息；（2）協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；（3）提供貸款服務(wù)；（4）進(jìn)行房屋評估；（5）提供法律咨詢等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助完成合同的履行，并確保甲乙方的權(quán)益不受損害。2.2第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因履行協(xié)助義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，但該責(zé)任限于第三方自身的過失或違約行為。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方介入的費用第三方介入的費用包括但不限于中介費、評估費、過戶手續(xù)費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2第三方介入費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方介入的費用。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。4.2第三方權(quán)益的維護(hù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實現(xiàn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方與第三方的合同約定確定。5.2第三方責(zé)任限額的例外第三方對甲乙方的責(zé)任限額不適用于第三方自身的故意行為、重大過失行為和法律法規(guī)規(guī)定的不能限制責(zé)任的情形。第六條第三方介入的合同變更和解除6.1第三方介入的合同變更甲乙雙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，并書面確認(rèn)。6.2第三方介入的合同解除甲乙雙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并書面確認(rèn)。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的訴訟時效甲乙雙方與第三方之間的訴訟時效，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的附加條款8.1補充事項如本合同未涉及的事項，甲乙雙方同意以后補充協(xié)議的形式進(jìn)行約定。8.2特別約定甲乙雙方對本合同的任何附件和補充協(xié)議有異議的，可以在收到附件或補充協(xié)議之日起3日內(nèi)提出，逾期未提出的，視為同意。第九條第三方介入的合同附件9.1第三方合同附件甲乙雙方與第三方之間的合同附件，作為本合同附件的一部分。第十條第三方介入的其他10.1雙方約定的其他事項如本合同未涉及的其他事項，甲乙雙方同意以后補充協(xié)議的形式進(jìn)行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息。附件2：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋買賣合同備案證明的正本內(nèi)容，包括合同備案號、合同簽訂日期、合同雙方當(dāng)事人等信息。附件3：房屋中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映中介服務(wù)合同的正本內(nèi)容，包括中介服務(wù)的范圍、中介費用、中介方的責(zé)任等條款。附件4：房屋評估報告復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋評估報告的正本內(nèi)容，包括評估結(jié)論、評估依據(jù)、評估日期等信息。附件5：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映貸款合同的正本內(nèi)容，包括貸款金額、貸款利率、還款期限等信息。附件6：過戶手續(xù)費用支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映過戶手續(xù)費用支付憑證的正本內(nèi)容，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件7：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋交付確認(rèn)書的內(nèi)容，包括交付日期、交付條件等信息。附件8：保修條款復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映保修條款的內(nèi)容，包括保修范圍、保修期限、保修費用等信息。附件9：爭議解決協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映爭議解決協(xié)議的內(nèi)容，包括爭議解決方式、爭議解決時效等信息。附件10：合同補充協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：應(yīng)清晰、完整地反映合同補充協(xié)議的內(nèi)容，包括補充事項、特別約定等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，或者交付的房屋質(zhì)量不符合