2024年度物業(yè)服務合同及其變更協議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務合同及其變更協議1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主定義1.4物業(yè)定義第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)服務內容2.2物業(yè)服務范圍2.3乙方提供的額外服務第三條服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3續(xù)約條款第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式4.3費用調整機制第五條物業(yè)的管理和使用5.1甲方對物業(yè)的管理權5.2甲方對物業(yè)的使用權5.3乙方對物業(yè)的管理職責第六條變更協議的條款6.1變更協議的條件6.2變更協議的程序6.3變更協議的生效日期第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址第十條法律適用及解釋10.1合同適用的法律10.2合同解釋權歸屬第十一條其他條款11.1甲方提供的設施和設備11.2乙方員工的行為規(guī)范第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條附件13.1物業(yè)服務內容詳細清單13.2物業(yè)服務費用明細表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號。1.3甲方業(yè)主：指已購買并擁有×××小區(qū)房屋所有權的居民。1.4物業(yè)：指×××小區(qū)內的所有住宅、商業(yè)、公共設施及綠化區(qū)域。第二條服務內容與范圍2.1物業(yè)服務內容：包括但不限于物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理、公共設施維護等服務。2.2物業(yè)服務范圍：×××小區(qū)范圍內所有物業(yè)。2.3乙方提供的額外服務：乙方可提供家居清潔、維修、保養(yǎng)等額外服務，具體服務內容、費用及時間安排由雙方協商確定。第三條服務期限3.1合同起始日期：2024年1月1日。3.2合同終止日期：2025年12月31日。3.3續(xù)約條款：合同到期前六個月，甲乙雙方可協商是否續(xù)約，并簽訂新的物業(yè)服務合同。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用按建筑面積計算，每月每平方米人民幣××元。4.2物業(yè)服務費用的支付方式：甲方應在每個季度的第一個月內向乙方支付物業(yè)服務費用。4.3費用調整機制：物業(yè)服務費用如需調整，乙方應提前一個月通知甲方，并經雙方協商一致后生效。第五條物業(yè)的管理和使用5.1甲方對物業(yè)的管理權：甲方有權對物業(yè)進行管理，并制定物業(yè)使用規(guī)范，乙方應遵守相關規(guī)定。5.2甲方對物業(yè)的使用權：甲方有權按照合同約定使用物業(yè)及相關設施，并應遵守乙方制定的使用規(guī)范。5.3乙方對物業(yè)的管理職責：乙方負責物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行和使用。第六條變更協議的條款6.1變更協議的條件：合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內容，應簽訂書面變更協議。6.2變更協議的程序：變更協議經雙方協商一致，并簽訂書面文件后生效。6.3變更協議的生效日期：變更協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第七條違約責任7.1甲方違約責任：甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付款項的千分之五。7.2乙方違約責任：乙方未按照合同約定提供服務的，應支付遲延履行違約金，違約金為應付款項的千分之五。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點及機構：如雙方同意仲裁解決爭議，應提交至×××仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條通知與送達9.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知，通知應以郵遞方式送達對方指定的地址。9.2送達地址：甲方的送達地址為×××市×××區(qū)×××路×××號，乙方的送達地址為×××市×××區(qū)×××路×××號。第十條法律適用及解釋10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋權歸屬：本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第十一條其他條款11.1甲方提供的設施和設備：甲方應確保小區(qū)內的設施和設備完好，并承擔相應的維修和保養(yǎng)責任。11.2乙方員工的行為規(guī)范：乙方員工在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)和職業(yè)道德，不得損害甲方的利益。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更條件：合同履行過程中，甲乙雙方如需變更合同內容，應簽訂書面變更協議。12.3合同終止條件：合同到期或者雙方協商一致解除合同的，合同即行終止。第十三條附件13.1物業(yè)服務內容詳細清單：包括但不限于物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理、公共設施維護等服務的詳細內容和標準。13.2物業(yè)服務費用明細表：詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式和費用構成。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××小區(qū)業(yè)主委員會授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和條件1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應商等。1.2第三方介入的條件：當甲方或乙方因履行合同需要第三方提供服務或協助時，可以邀請第三方介入。第二條第三方介入的程序和責任2.1第三方介入的程序：甲方或乙方邀請第三方介入時，應提前通知對方，并在合同中明確第三方的職責和權利。2.2第三方責任：第三方應按照甲乙雙方的約定履行合同義務，并承擔相應的責任。第三條第三方與甲乙方的關系3.1第三方與甲方：第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督，并按照甲方的要求提供服務。3.2第三方與乙方：第三方應服從乙方的管理和監(jiān)督，并按照乙方的要求提供服務。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定：第三方介入時，甲乙雙方應根據第三方的資質、信譽等因素協商確定責任限額。4.2第三方責任限額的調整：合同履行過程中，甲乙雙方可以根據實際情況調整第三方責任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務或履行義務的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理程序：甲乙雙方應與第三方協商解決，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條第三方權益保護6.1第三方權益保護：甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更或解除與第三方的合同。6.2第三方權益的維護：第三方認為甲乙雙方的約定侵犯其合法權益的，可以向甲乙雙方提出書面異議。第七條第三方與甲方、乙方的溝通與協作7.1第三方與甲乙方的溝通：第三方應保持與甲乙方的良好溝通，及時報告合同履行情況。7.2第三方與甲乙方的協作：第三方應積極配合甲乙方的管理工作，共同維護物業(yè)的和諧穩(wěn)定。第八條第三方退出合同的程序8.1第三方退出的條件：第三方因履行合同發(fā)生困難，需要退出合同時，應提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出的程序：第三方退出合同的，應按照甲乙雙方的約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的責任。第九條第三方介入合同的變更和解除9.1第三方介入合同的變更：合同履行過程中，甲乙雙方如需變更第三方介入合同的，應簽訂書面變更協議。9.2第三方介入合同的解除：合同履行過程中，甲乙雙方如需解除第三方介入合同的，應簽訂書面解除協議。第十條第三方介入合同的效力10.1第三方介入合同的效力：第三方介入合同是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。10.2第三方介入合同的獨立性：第三方介入合同的履行不影響本合同的效力，本合同的解除或變更不影響第三方介入合同的效力。第十一條附件11.1第三方介入合同清單：詳細列出第三方介入合同的內容、第三方職責和權利等。11.2第三方責任限額明細表：詳細列出第三方的責任限額及其調整方式。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××物業(yè)管理有限公司授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日12.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××小區(qū)業(yè)主委員會授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日12.3第三方簽字蓋章：第三方（蓋章）：____________授權代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內容詳細清單詳細列出物業(yè)服務的各項內容，包括但不限于物業(yè)維護、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生、安全管理、停車管理、公共設施維護等服務的具體項目和標準。附件二：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式和費用構成，包括物業(yè)服務費、公共設施維修基金等。附件三：第三方介入合同清單詳細列出第三方介入合同的內容、第三方職責和權利等，包括但不限于第三方提供的服務項目、服務標準、服務時間等。附件四：第三方責任限額明細表詳細列出第三方的責任限額及其調整方式，包括第三方在提供服務過程中可能產生的損害賠償限額等。附件五：物業(yè)管理制度與規(guī)范列出物業(yè)管理制度與規(guī)范，包括但不限于物業(yè)使用規(guī)范、公共設施使用規(guī)范、停車管理制度等。附件六：物業(yè)服務品質保證措施詳細列出物業(yè)服務品質保證措施，包括服務質量標準、服務響應時間、客戶投訴處理機制等。附件七：合同履行過程中的溝通與協作機制詳細列出甲乙雙方及第三方在合同履行過程中的溝通與協作機制，包括定期會議、信息交流、問題解決流程等。附件八：合同的變更、解除和終止條件及程序詳細列出合同變更、解除和終止的條件及程序，包括但不限于變更、解除和終止的原因、通知方式、雙方協商等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：違約行為包括但不限于未按照合同約定提供服務、未履行合同義務、服務品質不符合約定標準等。違約責任認定標準：1.違約責任的認定標準