北京市2024年度商鋪?zhàn)赓U合同中的租金調(diào)整機(jī)制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度商鋪?zhàn)赓U合同中的租金調(diào)整機(jī)制本合同目錄一覽1.商鋪?zhàn)赓U合同概述1.1合同主體1.1.1出租方信息1.1.2承租方信息1.2商鋪?zhàn)赓U基本信息1.2.1商鋪位置1.2.2商鋪面積1.2.3租賃期限1.2.4租賃起始日期1.2.5租賃結(jié)束日期2.租金調(diào)整機(jī)制2.1租金計(jì)算方式2.1.1基礎(chǔ)租金2.1.2附加租金2.1.3其他相關(guān)費(fèi)用2.2租金調(diào)整條件2.2.1市場(chǎng)行情變化2.2.2政策調(diào)整2.2.3經(jīng)營(yíng)成本變化2.3租金調(diào)整程序2.3.1提出調(diào)整申請(qǐng)2.3.2雙方協(xié)商2.3.3簽訂補(bǔ)充協(xié)議2.3.4生效時(shí)間3.租金支付方式3.1租金支付周期3.2租金支付金額3.3租金支付時(shí)間3.4支付憑證4.特殊情況處理4.1租賃期間商鋪?zhàn)兏猛?.2租賃期間商鋪空置4.3租賃期間商鋪損壞或損失5.合同的解除和終止5.1提前解除合同5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任6.1出租方違約6.2承租方違約6.3違約賠償金額及方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2提交第三方調(diào)解7.3法律途徑8.其他約定8.1商鋪維修責(zé)任8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3廣告費(fèi)用8.4合同變更9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改程序9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2租賃保證金收據(jù)12.3其他相關(guān)文件13.簽署頁13.1出租方簽署13.2承租方簽署14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.商鋪?zhàn)赓U合同概述1.1合同主體1.1.1出租方信息注冊(cè)地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.1.2承租方信息注冊(cè)地址：北京市X區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X電子郵箱：X1.2商鋪?zhàn)赓U基本信息1.2.1商鋪位置商鋪位于北京市X區(qū)X路X號(hào)，具體位置見附件商鋪平面圖。1.2.2商鋪面積商鋪總面積為X平方米，詳見附件商鋪平面圖。1.2.3租賃期限本合同租賃期限為自2024年1月1日至2029年12月31日，共計(jì)60個(gè)月。1.2.4租賃起始日期本合同租賃起始日期為2024年1月1日。1.2.5租賃結(jié)束日期本合同租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。2.租金調(diào)整機(jī)制2.1租金計(jì)算方式2.1.1基礎(chǔ)租金基礎(chǔ)租金為每月X元/平方米，總面積為X平方米，每月租金總額為X元。2.1.2附加租金附加租金包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等，具體金額每月計(jì)算后通知乙方。2.1.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、維修費(fèi)等，具體金額每月計(jì)算后通知乙方。2.2租金調(diào)整條件2.2.1市場(chǎng)行情變化如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.2.2政策調(diào)整如遇政府政策調(diào)整，影響租金水平，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.2.3經(jīng)營(yíng)成本變化如遇經(jīng)營(yíng)成本變化，影響租金水平，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.3租金調(diào)整程序2.3.1提出調(diào)整申請(qǐng)當(dāng)租金調(diào)整條件滿足時(shí)，甲方有權(quán)提出租金調(diào)整申請(qǐng)。2.3.2雙方協(xié)商甲方提出租金調(diào)整申請(qǐng)后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.3.3簽訂補(bǔ)充協(xié)議雙方達(dá)成一致意見后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。2.3.4生效時(shí)間補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.租金支付方式3.1租金支付周期乙方應(yīng)按照本合同約定每月支付租金。3.2租金支付金額乙方每月應(yīng)支付的租金金額為基礎(chǔ)租金加上附加租金和其他相關(guān)費(fèi)用。3.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月租金到期日前支付租金。3.4支付憑證乙方支付租金后，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。4.特殊情況處理4.1租賃期間商鋪?zhàn)兏猛救缂追阶兏啼佊猛?，影響乙方?jīng)營(yíng)，雙方可協(xié)商調(diào)整租金或其他相關(guān)事項(xiàng)。4.2租賃期間商鋪空置如商鋪發(fā)生空置，甲方應(yīng)按照約定比例減少租金。4.3租賃期間商鋪損壞或損失如商鋪發(fā)生損壞或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。5.合同的解除和終止5.1提前解除合同雙方提前解除合同時(shí)，應(yīng)按照約定支付違約金。5.2合同終止條件本合同在租賃期滿或其他約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)終止。5.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)按照約定搬離商鋪，并支付相關(guān)費(fèi)用。6.違約責(zé)任6.1出租方違約甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2承租方違約乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償金額及方式違約方應(yīng)按照雙方約定支付違約金，具體金額及方式由雙方協(xié)商確定。7.爭(zhēng)議解決方式7.18.其他約定8.1商鋪維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е律啼亾p壞或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保、綠化等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。8.3廣告費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)支付商鋪外墻及公共區(qū)域的廣告費(fèi)用。如乙方需要單獨(dú)發(fā)布廣告，應(yīng)事先征得甲方同意，并支付相應(yīng)費(fèi)用。8.4合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。9.合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同解除條件合同解除需符合本合同約定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。12.合同附件12.1商鋪平面圖詳見附件商鋪平面圖。12.2租賃保證金收據(jù)詳見附件租賃保證金收據(jù)。12.3其他相關(guān)文件如政府批準(zhǔn)文件、經(jīng)營(yíng)許可證等。13.簽署頁13.1出租方簽署（甲方蓋章）代表（簽名）：日期：____年____月____日13.2承租方簽署（乙方蓋章）代表（簽名）：日期：____年____月____日14.合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、政府部門或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、廣告宣傳、市場(chǎng)調(diào)研等領(lǐng)域。16.第三方選擇及職責(zé)16.1第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方費(fèi)用及支付17.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。17.2第三方支付甲方和乙方應(yīng)在每月租金支付時(shí)，按照約定比例支付第三方費(fèi)用。18.第三方責(zé)任及限額18.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)過程中的質(zhì)量、安全等問題承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額為每月服務(wù)費(fèi)用的三倍。如超出限額，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。19.2第三方違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。20.第三方與甲方、乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系第三方與甲方、乙方之間簽訂的服務(wù)合同，不影響本合同的履行。20.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)益劃分第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，甲方和乙方享有權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。21.第三方介入的變更及解除21.1第三方介入變更如甲方和乙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或范圍，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。21.2第三方介入解除如甲方和乙方同意解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照約定支付違約金。22.附加條款22.1第三方服務(wù)內(nèi)容的增減如甲方和乙方同意增加或減少第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。22.2第三方服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整如甲方和乙方同意調(diào)整第三方服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。23.第三方介入的告知義務(wù)23.1甲方和乙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知第三方合同履行情況及變更事項(xiàng)。23.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方了解本合同約定及其在本合同中的權(quán)益和義務(wù)。24.第三方介入的合同解除24.1合同解除條件本合同的解除條件及程序按照第七章“合同的解除和終止”執(zhí)行。24.2第三方介入合同解除后的處理第三方介入合同解除后，甲方和乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。25.附件25.1第三方服務(wù)合同詳見附件第三方服務(wù)合同。25.2其他相關(guān)文件如第三方提供的服務(wù)記錄、報(bào)告等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪位置、面積、布局等的平面圖。要求：圖樣清晰，標(biāo)注明確，尺寸準(zhǔn)確。2.租賃保證金收據(jù)描述：證明乙方支付租賃保證金的收據(jù)。要求：由甲方出具，蓋章有效，金額清晰。3.第三方服務(wù)合同描述：甲方和乙方選擇的第三方服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)合同。要求：明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。4.第三方服務(wù)記錄描述：記錄第三方服務(wù)提供的過程、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成果等。要求：詳細(xì)、客觀、真實(shí)，如有必要可附照片或視頻證據(jù)。5.第三方服務(wù)報(bào)告描述：第三方服務(wù)提供完畢后，向甲方和乙方提供的報(bào)告。要求：包含服務(wù)完成情況、成果展示、問題反饋等。6.政府批準(zhǔn)文件描述：如商鋪經(jīng)營(yíng)所需的各類許可證、批準(zhǔn)文件等。要求：原件或復(fù)印件，蓋章有效。7.經(jīng)營(yíng)許可證描述：乙方經(jīng)營(yíng)商鋪所需的各類許可證，如食品經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。要求：原件或復(fù)印件，蓋章有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)。責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方未按約定時(shí)間支付租金，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失。責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方損失。責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付賠償金，賠償金為服務(wù)費(fèi)用的20%。4.甲方未履行合同義務(wù)示例：甲方未按約定維修商鋪，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受阻。責(zé)任：甲方應(yīng)