二手住宅買賣中介服務流程與標準合同20243篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅買賣中介服務流程與標準合同2024本合同目錄一覽1.二手住宅買賣中介服務流程1.1中介服務的范圍與內(nèi)容1.2中介服務的流程與步驟1.3中介服務的時限與進度2.二手住宅買賣中介服務標準2.1信息真實性與準確性2.2房源與客源的匹配與推薦2.3交易雙方的溝通協(xié)調(diào)2.4交易過程中的風險控制與防范3.合同雙方的權利與義務3.1中介方的權利與義務3.2賣方的權利與義務3.3買方的權利與義務4.合同的成立、生效與終止4.1合同的成立條件與程序4.2合同的生效條件與時間4.3合同的終止條件與處理5.合同的違約責任與爭議解決5.1中介方的違約責任5.2賣方的違約責任5.3買方的違約責任5.4爭議解決的方式與程序6.合同的金額與支付方式6.1中介服務費的計算與支付6.2其他費用的計算與支付6.3支付方式的約定7.合同的期限與續(xù)約7.1合同的有效期限7.2續(xù)約的條件與程序8.保密條款與信息保護8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密責任的約定8.3信息保護的措施與手段9.不可抗力與意外事件9.1不可抗力的認定與證明9.2不可抗力事件的影響與處理10.法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的方式與地點11.合同的附件與補充協(xié)議11.1附件的名稱與內(nèi)容11.2補充協(xié)議的簽訂與生效12.其他條款與約定12.1雙方的其他權利與義務12.2合同的修改與補充13.合同的簽字蓋章與備案13.1合同的簽字蓋章程序13.2合同的備案與保管14.合同的失效與廢止14.1合同失效的條件與處理14.2合同廢止的條件與程序第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣中介服務流程1.1中介服務的范圍與內(nèi)容中介方提供的服務包括但不限于：提供二手住宅買賣的信息咨詢服務、房源與客源的匹配推薦服務、交易雙方的溝通協(xié)調(diào)服務、交易過程中的風險控制與防范服務。1.2中介服務的流程與步驟中介服務的流程與步驟如下：（1）雙方簽署合同，明確中介服務的內(nèi)容與費用；（2）中介方進行市場調(diào)研，收集二手住宅的相關信息；（3）中介方根據(jù)客戶的需求，為其推薦合適的房源與客源；（4）中介方協(xié)助交易雙方進行看房、談判等事宜；（5）中介方提供交易過程中的風險控制與防范服務；（6）交易完成后，中介方提供相關售后服務。1.3中介服務的時限與進度中介服務的時限自合同簽訂之日起至交易完成之日止。中介方應按照合同約定的時間節(jié)點完成相關服務，并確保交易的順利進行。第二條二手住宅買賣中介服務標準2.1信息真實性與準確性中介方應保證提供的二手住宅信息真實、準確，并對其真實性、準確性承擔責任。中介方應及時更新房源與客源信息，確保信息的時效性。2.2房源與客源的匹配與推薦中介方應根據(jù)客戶的需求，為其推薦合適的房源與客源。中介方應充分了解交易雙方的需求與期望，提供專業(yè)的匹配與推薦服務。2.3交易雙方的溝通協(xié)調(diào)中介方應協(xié)助交易雙方進行溝通協(xié)調(diào)，促進交易的順利進行。中介方應積極解決交易過程中出現(xiàn)的問題，維護交易雙方的利益。2.4交易過程中的風險控制與防范中介方應提供交易過程中的風險控制與防范服務，包括但不限于：對交易雙方的身份進行核實、對房源的權屬情況進行核實、提醒交易雙方關注交易過程中的潛在風險等。第三條合同雙方的權利與義務3.1中介方的權利與義務中介方有權按照合同約定收取中介服務費。中介方應按照合同約定提供中介服務，并確保服務的質(zhì)量與進度。中介方應對交易雙方提供的信息保密，不得泄露。3.2賣方的權利與義務賣方應按照合同約定提供真實、準確的房源信息，并配合中介方進行交易。賣方應履行合同約定的義務，包括但不限于：配合看房、提供房源權屬證明、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。3.3買方的權利與義務買方應按照合同約定提供真實、準確的需求信息，并配合中介方進行交易。買方應履行合同約定的義務，包括但不限于：配合看房、提供身份證明、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。第四條合同的成立、生效與終止4.1合同的成立條件與程序合同的成立條件如下：（1）雙方簽署合同，明確中介服務的內(nèi)容與費用；（2）中介方與賣方、買方達成一致，形成交易意向；（3）中介方提供合適房源與客源，交易雙方同意繼續(xù)履行合同。合同的成立程序如下：（1）雙方簽署合同，明確中介服務的內(nèi)容與費用；（2）中介方與賣方、買方達成一致，形成交易意向；（3）中介方提供合適房源與客源，交易雙方同意繼續(xù)履行合同；（4）雙方按照合同約定履行各自的義務，完成交易。4.2合同的生效條件與時間合同自雙方簽署之日起生效。合同生效后，中介方開始提供中介服務，并按照合同約定的時間節(jié)點完成相關服務。4.3合同的終止條件與處理合同終止條件如下：（1）交易雙方協(xié)商一致解除合同；（2）中介方未能按照合同約定提供中介服務，導致合同無法履行；（3）不可抗力導致合同無法履行。合同終止后的處理如下：（1）中介方按照合同約定退還已收取的中介服務費；（2）交易雙方按照合同約定辦理相關手續(xù)，確保交易的順利完成。第五條合同的違約責任與爭議解決5.1中介方的違約責任中介方未能按照合同約定提供中介服務，或提供的服務不符合約定的質(zhì)量標準，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：退還已收取的中介服務費、賠償因此給交易雙方造成的損失。5.2賣方的違約責任賣方未能按照合同約定提供真實、準確的房源信息，或未能履行合同約定的義務，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于：退還已收取的中介服務費、賠償因此給買方及中介方造成的第八條合同的金額與支付方式6.1中介服務費的計算與支付中介服務費根據(jù)交易房屋的總價按比例計算，具體比例雙方另行約定。中介服務費在交易完成后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或等。6.2其他費用的計算與支付除中介服務費外，如交易過程中產(chǎn)生其他費用，如看房交通費、過戶手續(xù)費等，由交易雙方承擔。其他費用的計算與支付方式由雙方協(xié)商確定。6.3支付方式的約定支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、等。交易雙方應在合同中明確支付方式，并按照約定履行支付義務。第九條合同的期限與續(xù)約7.1合同的有效期限合同的有效期限自雙方簽署之日起至交易完成之日止。中介方應按照合同約定的時間節(jié)點完成相關服務，并確保交易的順利進行。7.2續(xù)約的條件與程序如交易雙方在合同有效期內(nèi)未能完成交易，雙方同意續(xù)約的，應簽訂續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約的中介服務內(nèi)容、費用等。續(xù)約協(xié)議經(jīng)雙方簽署后生效。第十條保密條款與信息保護8.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于交易雙方的個人信息、房源信息、交易意向等。中介方、賣方、買方均應對保密信息予以保密。8.2保密責任的約定中介方、賣方、買方應對保密信息承擔保密責任。如因泄露保密信息給第三方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3信息保護的措施與手段中介方應采取合理的措施保護交易雙方的保密信息，如使用加密通訊工具、簽訂保密協(xié)議等。第十一條不可抗力與意外事件9.1不可抗力的認定與證明不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的，受影響方應立即通知其他方，并提供相關證明文件。9.2不可抗力事件的影響與處理發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行的，雙方可協(xié)商終止合同。第十二條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。10.2爭議解決的方式與地點如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽字蓋章與備案11.1合同的簽字蓋章程序合同由雙方授權代表簽字并加蓋公章后生效。簽字蓋章后的合同文本如有副本，副本均具有同等法律效力。11.2合同的備案與保管雙方應將簽字蓋章后的合同文本報送相關部門備案。備案后的合同文本由中介方負責保管，并確保合同文本的安全、完整。第十四條合同的失效與廢止12.1合同失效的條件與處理合同失效的條件如下：（1）交易雙方協(xié)商一致解除合同；（2）中介方未能按照合同約定提供中介服務，導致合同無法履行；（3）不可抗力導致合同無法履行。合同失效后的處理如下：（1）中介方按照合同約定退還已收取的中介服務費；（2）交易雙方按照合同約定辦理相關手續(xù)，確保交易的順利完成。12.2合同廢止的條件與程序合同廢止的條件如下：（1）雙方簽訂的合同違反法律法規(guī)，被認定為無效合同；（2）雙方協(xié)商一致廢止合同。合同廢止的程序如下：（1）雙方簽署合同廢止協(xié)議；（2）雙方按照合同廢止協(xié)議的約定辦理相關手續(xù)，確保交易的順利完成。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在二手住宅買賣過程中，除甲乙方外的其他方參與合同履行過程，包括但不限于中介方、inspectorate、appraiser、escrowagent等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）中介方提供的房源與客源信息；（2）inspectorate進行的房屋檢查；（3）appraiser進行的房地產(chǎn)評估；（4）escrowagent提供的資金托管服務。第二條第三方介入后的責任分配2.1中介方的責任中介方應確保第三方的服務質(zhì)量，如第三方未能按照合同約定提供服務，中介方應承擔相應的責任。中介方應協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通，確保合同的順利履行。2.2第三方的責任第三方應按照合同約定提供服務，并確保服務質(zhì)量和進度。如第三方未能按照合同約定提供服務，或服務存在問題，第三方應承擔相應的責任。2.3甲乙方的責任甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。如甲乙方未能按照合同約定支付服務費用，導致第三方服務無法正常進行，甲乙方應承擔相應的責任。第三條第三方介入的程序與時間3.1第三方介入的程序甲乙方根據(jù)合同約定，如需第三方介入，應提前通知中介方。中介方應在接到通知后，按照甲乙方的要求，安排第三方進行介入。3.2第三方介入的時間第三方介入的時間應按照合同約定的時間節(jié)點進行。如合同未約定具體時間，甲乙方可與第三方協(xié)商確定介入時間。第四條第三方介入的費用與支付4.1第三方介入費用的計算與支付第三方介入費用根據(jù)具體服務內(nèi)容按約定計算。甲乙方可與第三方協(xié)商確定費用金額，并按照合同約定支付。4.2第三方介入費用支付的程序與時間甲乙方應在合同約定的時間內(nèi)支付第三方介入費用。如未能按時支付，甲乙方應承擔相應的責任。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方可與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的解決時間第三方介入爭議的解決時間應盡快進行，以免影響合同的履行。第六條第三方介入的保密與信息保護6.1第三方介入保密信息的范圍與內(nèi)容第三方介入的保密信息包括但不限于第三方提供的房源信息、客源信息、房屋檢查報告、評估報告等。6.2第三方介入保密責任的約定中介方、第三方、甲乙方均應對第三方介入的保密信息承擔保密責任。如因泄露保密信息給第三方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。6.3第三方介入信息保護的措施與手段中介方應采取合理的措施保護第三方介入的保密信息，如使用加密通訊工具、簽訂保密協(xié)議等。第七條第三方介入的不可抗力與意外事件7.1第三方介入不可抗力的認定與證明第三方介入不可抗力事件包括但不限于自然災害、社會事件等。發(fā)生不可抗力事件的，受影響方應立即通知其他方，并提供相關證明文件。7.2第三方介入不可抗力事件的影響與處理發(fā)生第三方介入不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決。如第三方介入不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行的，雙方可協(xié)商終止合同。第八條第三方介入的法律適用與爭議解決8.1第三方介入合同適用的法律法規(guī)第三方介入合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，甲乙方、第三方均應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方介入爭議解決的方式與地點如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的簽字蓋章與備案9.1第三方介入簽字蓋章程序第三方介入合同由甲乙方、第三方授權代表簽字并加蓋公章后生效。簽字蓋章后的合同文本具有同等法律效力。9.2第三方介入合同的備案與保管甲乙方、第三方應將簽字蓋章后的第三方介入合同文本報送相關部門備案。備案后的合同文本由中介方負責保管，并確保合同文本的安全、完整。第十條第三方介入的失效與廢止10.1第三方介入失效的條件與處理第三方介入失效的條件如下：（第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同文本1.1合同1.2合同附件2.中介服務費支付憑證2.1支付憑證復印件2.2支付憑證說明3.房源信息表3.1房源基本信息3.2房源照片3.3房源權屬證明4.客源信息表4.1客源基本信息4.2客源需求描述4.3客源身份證明5.房屋檢查報告5.1房屋檢查項目5.2房屋檢查結果5.3房屋檢查時間6.房地產(chǎn)評估報告6.1評估項目6.2評估結果6.3評估時間7.資金托管協(xié)議7.1資金托管內(nèi)容7.2資金托管時間7.3資金托管費用8.保密協(xié)議8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3保密責任9.第三方服務協(xié)議9.1服務內(nèi)容9.2服務時間9.3服務費用說明二：違約行為及責任認定：1.中介方違約行為1.1未能按照合同約定提供中介服務示例：中介方未能在約定時間內(nèi)提供合適的房源與客源，導致交易。1.2提供的服務不符合約定的質(zhì)量標準示例：中介方提供的房源信息不真實、不準確，導致交易雙方遭受損失。2.賣方違約行為2.1未能按照合同約定提供真實、準確的房源信息示例：賣方提供的房源信息存在虛假、誤導性陳述，導致買方交易。2.2未能履行合同約定的義務示例：賣方未能按照約定提供房源權屬證明，導致交易。3.買方違約行為3.1未能按照合同約定提供真實、準確的需求信息示例：買方提供的購房需求信息存在虛假、誤導性陳述，導致交易。3.2未能履行合同約定的義務示例：買方未能按照約定提供身份證明，導致交易。4.第三方違約行為4.1未能按照合同約定提供服務示例：第三方未能在約定時間內(nèi)提供房屋檢查報告，導致交易。4.2提供的服務不符合約定的質(zhì)量標準示例：第三方提供的房屋檢查報告存在錯誤，導致買方對房屋狀況產(chǎn)生誤解。違約責任認定標準：1.中介方違約責任1.1退還已收取的中介服務費1.2賠償因此給交易雙方造成的損失2.賣方違約責任2.1退還已收取的中介服務費2.2賠償因此給買方及中介方造成的損失3.買方違約責任3.1退還已收取的中介服務費3.2賠償因此給賣方及中介方造成的損失4.第三方違約責任4.1退還已收取的服務費用4.2賠償因此給交易雙方造成的損失全文完。二手住宅買賣中介服務流程與標準合同20241本合同目錄一覽1.二手住宅買賣中介服務流程1.1雙方簽署合同1.2房源信息收集與驗證1.3客源信息收集與匹配1.4安排看房1.5價格談判與合同草擬1.6交易資金監(jiān)管1.7辦理過戶手續(xù)1.8交付房屋與尾款支付1.9服務結束與售后跟進2.二手住宅買賣中介服務標準2.1房源信息真實性2.2房源信息更新及時性2.3客源信息匹配準確性2.4看房安排合理性2.5價格談判公平性2.6合同草擬規(guī)范性2.7交易資金安全2.8過戶手續(xù)辦理效率2.9房屋交付及時性2.10售后服務響應速度3.合同雙方權益保障3.1甲方權益保障3.2乙方權益保障4.合同履行期限4.1合同開始履行時間4.2合同結束時間5.合同金額與支付方式5.1中介服務費用5.2支付時間與方式6.違約責任6.1甲方違約責任6.2乙方違約責任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請求第三方調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容保密8.2雙方對交易過程中的信息保密9.不可抗力9.1不可抗力事件的定義9.2不可抗力事件的后果處理10.合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理事項12.雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.附件13.1房源信息表13.2客源信息表13.3交易資金監(jiān)管協(xié)議13.4過戶手續(xù)辦理材料清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣中介服務流程1.1雙方簽署合同甲乙雙方應在本合同約定的條款下，按照我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同簽署二手住宅買賣中介服務合同，明確雙方的權利和義務。1.2房源信息收集與驗證乙方負責收集二手住宅房源信息，并對房源信息進行核實，確保房源的真實性、合法性。房源信息包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、配套設施等。1.3客源信息收集與匹配乙方負責收集二手住宅客源信息，并根據(jù)客源需求和房源情況進行匹配，確?？驮葱畔⒌恼鎸嵭院蜏蚀_性?？驮葱畔ǖ幌抻谫彿空咝彰⒙?lián)系方式、購房需求等。1.4安排看房乙方根據(jù)甲方需求，安排合理的看房時間，協(xié)助甲方查看房源。在看房過程中，乙方應提供專業(yè)的講解，解答甲方的疑問。1.5價格談判與合同草擬乙方協(xié)助甲乙雙方進行價格談判，并在雙方達成一致后，草擬二手住宅買賣合同。合同內(nèi)容應包括但不限于房屋基本信息、成交價格、付款方式、過戶手續(xù)等。1.6交易資金監(jiān)管甲乙雙方同意將交易資金納入第三方支付平臺進行監(jiān)管，確保交易資金的安全。交易資金監(jiān)管協(xié)議作為本合同的附件，由乙方提供。1.7辦理過戶手續(xù)乙方協(xié)助甲方辦理二手住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關資料、填寫申請表、繳納稅費等。過戶手續(xù)辦理材料清單作為本合同的附件，由乙方提供。1.8交付房屋與尾款支付甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋交付給乙方指定的購房者。尾款支付事宜按照合同約定執(zhí)行。1.9服務結束與售后跟進乙方在交易完成后，應提供一定期限的售后服務，解決甲方在購房過程中遇到的問題。售后服務期限及具體事宜在本合同中約定。第二條二手住宅買賣中介服務標準2.1房源信息真實性乙方提供的房源信息應真實、準確，不得故意隱瞞或歪曲房源信息。2.2房源信息更新及時性乙方應隨時關注房源信息的變化，并在發(fā)生變化后及時更新，確保甲方獲取最新的房源信息。2.3客源信息匹配準確性乙方應根據(jù)甲方需求，準確匹配客源信息，確保甲方能夠盡快找到滿意的房源。2.4看房安排合理性乙方應根據(jù)甲方需求和房源情況，合理安排看房時間，確保甲方能夠高效地查看房源。2.5價格談判公平性乙方應公正、公平地協(xié)助甲乙雙方進行價格談判，維護雙方的合法權益。2.6合同草擬規(guī)范性乙方草擬的合同應符合我國相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保合同的合法性、有效性。2.7交易資金安全乙方應確保交易資金的安全，按照本合同約定進行資金監(jiān)管。2.8過戶手續(xù)辦理效率乙方應高效地協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。2.9房屋交付及時性甲方應按照合同約定，及時將房屋交付給乙方指定的購房者。2.10售后服務響應速度乙方應在甲方提出售后服務需求后，盡快響應并解決問題。第三條合同雙方權益保障3.1甲方權益保障甲方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有購房自主權、知情權、公平交易權等。3.2乙方權益保障乙方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有合法經(jīng)營權、中介服務報酬權等。第四條合同履行期限4.1合同開始履行時間本合同自雙方簽署之日起生效，雙方開始履行合同約定的義務。4.2合同結束時間本合同在甲方支付完畢中介服務費用、乙方完成中介服務義務后終止。第五條合同金額與支付方式5.1中介服務費用本合同中介服務費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整），甲方應按照本合同約定支付中介服務費用。5.2支付時間與方式甲方應在本合同生效后【】日內(nèi)，向乙方支付中介服務費用。支付方式為【】支付。第六條違約責任6.1甲方違約責任甲方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同中介服務費用的【】%。6.2乙方違約責任乙方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同中介第八條保密條款8.1雙方對合同內(nèi)容保密甲乙雙方同意，在合同有效期內(nèi)及合同終止后，對合同的內(nèi)容、交易過程中的相關信息予以保密，不得向第三方披露。8.2雙方對交易過程中的信息保密甲乙雙方同意，在交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得向第三方披露。第九條不可抗力9.1不可抗力事件的定義不可抗力事件指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導致合同無法履行或者造成損失的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，雙方協(xié)商決定是否終止或調(diào)整合同的履行。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更應書面簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并遵守相關法律法規(guī)。10.2合同解除條件合同解除應書面通知對方，并說明解除理由。合同解除需遵守相關法律法規(guī)，甲乙雙方應協(xié)商處理合同解除后的相關事項。第十一條合同的終止11.1合同終止條件合同終止指合同約定的權利義務全部履行完畢。合同終止后，甲乙雙方的權利義務關系終止。11.2合同終止后的處理事項合同終止后，乙方應協(xié)助甲方辦理房屋交付和尾款支付等相關事宜。合同終止后的售后服務按照本合同約定執(zhí)行。第十二條雙方簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章甲方應在本合同下方簽字或蓋章，以示確認。12.2乙方簽字蓋章乙方應在本合同下方簽字或蓋章，以示確認。第十三條附件13.1房源信息表房源信息表詳細記錄房源的各項信息，作為本合同的附件。13.2客源信息表客源信息表詳細記錄客源的各項信息，作為本合同的附件。13.3交易資金監(jiān)管協(xié)議交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細記錄交易資金的監(jiān)管條款，作為本合同的附件。13.4過戶手續(xù)辦理材料清單過戶手續(xù)辦理材料清單詳細記錄辦理過戶手續(xù)所需提交的材料，作為本合同的附件。第十四條其他約定事項本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方介入定義第三方介入指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于金融機構、稅務機關、房地產(chǎn)交易中心、鑒定機構、律師等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于：（1）交易資金監(jiān)管及支付過程中涉及的金融機構；（2）辦理過戶手續(xù)過程中涉及的稅務機關、房地產(chǎn)交易中心等相關部門；（3）對房源或客源信息進行核實、鑒定的鑒定機構；（4）為甲乙雙方提供法律咨詢、協(xié)助處理合同糾紛的律師等。第二條第三方介入后的責任分配2.1第三方責任第三方在其職責范圍內(nèi)，應依法依規(guī)為甲乙雙方提供服務，并對其提供的服務承擔相應責任。第三方如違反法律法規(guī)或約定，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應法律責任。2.2甲乙雙方責任甲乙雙方應按照本合同約定履行各自義務，并承擔因自身原因?qū)е碌膿p失。甲乙雙方如違反法律法規(guī)或約定，導致第三方損失的，應承擔相應法律責任。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.1第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應積極配合第三方的各項工作，包括但不限于提供所需材料、協(xié)助調(diào)查等。3.2第三方溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通，應通過乙方進行。乙方作為中介服務提供者，有義務協(xié)調(diào)甲乙雙方與第三方之間的關系，確保交易順利進行。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔的最大責任限額。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額根據(jù)第三方類型、介入程度等因素進行設定，具體限額在本合同中明確。4.3第三方責任限額的適用甲乙雙方應按照本合同約定的第三方責任限額，向第三方主張權利。超過第三方責任限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件本合同履行過程中，如因第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更的，甲乙雙方應書面簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.2合同變更程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并遵守相關法律法規(guī)。變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件本合同履行過程中，如因第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方協(xié)商一致可以解除合同。6.2合同解除程序合同解除應書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第七條第三方介入后的售后服務7.1售后服務內(nèi)容本合同履行完成后，第三方應根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，提供必要的售后服務，包括但不限于協(xié)助處理后續(xù)事項、解答疑問等。7.2售后服務響應速度第三方應在甲乙雙方提出售后服務需求后，盡快響應并解決問題。第八條第三方介入后的爭議解決8.1雙方協(xié)商解決甲乙雙方應通過協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議。8.2請求第三方調(diào)解如協(xié)商無果，甲乙雙方可以請求相關行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)機構進行調(diào)解。8.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解無效，甲乙雙方可以向人民法院提起訴訟，解決爭議。第九條第三方介入后的合同終止9.1合同終止條件本合同履行完成后，或甲乙雙方協(xié)商一致終止合同的，第三方介入結束。9.2合同終止后的處理事項合同終止后，第三方應按照本合同約定，協(xié)助甲乙雙方處理后續(xù)事項。第十條附件10.1第三方清單附件中列明本合同涉及的第三方名單及其職責，作為本合同的附件。10.2第三方責任限額證明附件中提供第三方責任限額的證明文件，作為本合同的附件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細記錄房源的各項信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、配套設施等。附件2：客源信息表詳細記錄客源的各項信息，包括但不限于購房者姓名、聯(lián)系方式、購房需求等。附件3：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細記錄交易資金的監(jiān)管條款，包括但不限于監(jiān)管機構、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等。附件4：過戶手續(xù)辦理材料清單詳細記錄辦理過戶手續(xù)所需提交的材料，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件5：第三方清單列明本合同涉及的第三方名單及其職責，包括但不限于金融機構、稅務機關、房地產(chǎn)交易中心等。附件6：第三方責任限額證明提供第三方責任限額的證明文件，包括但不限于責任限額、責任范圍等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定支付中介服務費用。2.乙方未按照合同約定提供房源或客源信息。3.乙方未按照合同約定安排看房時間或地點。4.乙方未按照合同約定草擬合同文本。5.乙方未按照合同約定履行交易資金監(jiān)管職責。6.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。7.乙方未按照合同約定提供售后服務。違約責任認定標準：1.甲方未按照合同約定支付中介服務費用的，應支付違約金，違約金為本合同中介服務費用的【】%。2.乙方未按照合同約定提供房源或客源信息的，應承擔相應的違約責任，具體違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定。3.乙方未按照合同約定安排看房時間或地點的，應承擔相應的違約責任，具體違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定。4.乙方未按照合同約定草擬合同文本的，應承擔相應的違約責任，具體違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.乙方未按照合同約定履行交易資金監(jiān)管職責的，應承擔相應的違約責任，具體違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定。6.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)的，應承擔相應的違約責任，具體違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定。7.乙方未按照合同約定提供售后服務的，應承擔相應的違約責任，具體違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例說明：如甲方未按照合同約定支付中介服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同中介服務費用的10%。如乙方未按照合同約定提供房源或客源信息，甲方可以要求乙方承擔相應的違約責任，具體違約金金額由甲乙雙方協(xié)商確定。全文完。二手住宅買賣中介服務流程與標準合同20242本合同目錄一覽1.二手住宅買賣中介服務流程1.1買賣雙方與中介公司的初步接洽1.2房源信息收集與發(fā)布1.3購房需求匹配與推薦1.4實地看房安排1.5價格談判與合同簽訂1.6房屋交易資金監(jiān)管1.7辦理房屋過戶手續(xù)1.8交易完成后服務跟進與滿意度調(diào)查2.二手住宅買賣中介服務標準2.1中介公司的服務內(nèi)容與職責2.2買賣雙方的權利與義務2.3中介服務費用及其支付方式2.4中介公司的服務質(zhì)量保障與投訴處理3.合同履行期限與地點3.1合同生效日期與有效期3.2合同履行地點與方式4.合同解除與終止4.1合同解除的條件與程序4.2合同終止的條件與后果5.違約責任與賠償5.1買賣雙方的違約行為及其責任5.2中介公司的違約行為及其責任5.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞脚c支付期限6.爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機構仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.保密條款7.1保密信息的范圍與期限7.2違約泄露保密信息的責任與賠償8.不可抗力8.1不可抗力的定義與范圍8.2不可抗力事件對合同履行影響的責任免除9.附則9.1合同的附件及其效力9.2合同的修改與補充9.3合同的廢止與替代10.其他約定10.1雙方認為需要約定的其他事項10.2附加條款的效力與執(zhí)行11.簽字蓋章11.1買賣雙方的簽字蓋章11.2中介公司的簽字蓋章12.附件12.1房源信息表12.2購房需求表12.3房屋買賣合同12.4房屋過戶手續(xù)相關文件13.合同用紙與份數(shù)13.1合同正本與副本份數(shù)13.2各方的保留用紙與簽字蓋章14.生效條件14.1合同的生效條件14.2合同生效的時間與方式第一部分：合同如下：1.二手住宅買賣中介服務流程1.1買賣雙方與中介公司的初步接洽1.1.1買賣雙方通過電話、網(wǎng)絡平臺、門店等方式向中介公司咨詢二手住宅買賣相關信息。1.1.2中介公司安排專業(yè)房產(chǎn)顧問與買賣雙方進行初步溝通，了解購房需求、預算、意向區(qū)域等。1.1.3中介公司向買賣雙方介紹房源信息、市場行情、交易流程等相關知識。1.2房源信息收集與發(fā)布1.2.1中介公司通過門店、網(wǎng)絡平臺、合作伙伴等渠道收集二手住宅房源信息。1.2.2中介公司對房源信息進行核實、整理、分類，確保房源信息的真實性和準確性。1.2.3中介公司通過門店、網(wǎng)絡平臺等渠道發(fā)布房源信息，供買賣雙方查詢和選擇。1.3購房需求匹配與推薦1.3.1中介公司根據(jù)買賣雙方的購房需求，為其推薦符合要求的房源。1.3.2中介公司提供房源的詳細信息，包括房屋位置、面積、戶型、價格、樓層等。1.3.3中介公司協(xié)助買賣雙方安排實地看房，以便更好地了解房源情況。1.4實地看房安排1.4.1中介公司根據(jù)買賣雙方的時間安排，協(xié)調(diào)房源業(yè)主，安排實地看房。1.4.2中介公司提供看房期間的講解和咨詢服務，解答買賣雙方的疑問。1.4.3中介公司關注買賣雙方對房源的看法，及時反饋給業(yè)主，并協(xié)助雙方進行價格談判。1.5價格談判與合同簽訂1.5.1中介公司協(xié)助買賣雙方進行價格談判，促成交易。1.5.2中介公司提供合同草擬服務，確保合同內(nèi)容的完整性和準確性。1.5.3中介公司協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利和義務。1.6房屋交易資金監(jiān)管1.6.1中介公司提供房屋交易資金監(jiān)管服務，確保交易資金的安全。1.6.2中介公司協(xié)助買賣雙方將交易資金存入監(jiān)管賬戶，并在交易完成后辦理資金劃轉(zhuǎn)。1.6.3中介公司關注交易資金的劃轉(zhuǎn)情況，確保資金的安全和及時到賬。1.7辦理房屋過戶手續(xù)1.7.1中介公司協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記、稅費繳納等。1.7.2中介公司提供過戶手續(xù)的咨詢和指導服務，解答買賣雙方的疑問。1.7.3中介公司關注過戶手續(xù)的辦理進度，及時反饋給買賣雙方。1.8交易完成后服務跟進與滿意度調(diào)查1.8.1中介公司對交易完成后的房源進行定期回訪，了解房屋的使用情況。1.8.2中介公司對買賣雙方的滿意度進行調(diào)查，收集意見和建議，提升服務質(zhì)量。1.8.3中介公司根據(jù)滿意度調(diào)查結果，對服務流程和人員等進行調(diào)整和改進。2.二手住宅買賣中介服務標準2.1中介公司的服務內(nèi)容與職責2.1.1中介公司負責提供房源信息，協(xié)助買賣雙方進行房屋交易。2.1.2中介公司應保持房源信息的真實、準確、完整，并對房源信息進行定期更新。2.1.3中介公司應根據(jù)買賣雙方的需求，提供專業(yè)的購房建議和咨詢服務。2.1.4中介公司負責協(xié)調(diào)買賣雙方進行價格談判，促成交易。2.1.5中介公司應協(xié)助買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易順利完成。2.1.6中介公司應提供交易資金監(jiān)管服務，確保交易資金的安全。2.1.7中介公司負責對交易完成后的房源進行定期回訪，了解房屋的使用情況。2.1.8中介公司應對買賣雙方的滿意度進行調(diào)查，收集意見和建議，提升服務質(zhì)量。2.2買賣雙方的權利與義務2.2.1買賣雙方有權要求中介公司提供真實的房源信息，并對其進行核實。2.2.2買賣雙方有權要求中介公司提供專業(yè)的購房建議和咨詢服務。2.2.3買賣雙方有權要求中介公司協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并對其進行監(jiān)督。2.2.4買賣雙方有權要求中介公司提供交易資金監(jiān)管服務，并對其進行監(jiān)督。2.2.5買賣雙方應按照合同約定，向中介公司支付服務費用。2.2.6買賣雙方應配合中介公司進行房源信息的核實、更新和推廣。2.2.7買賣雙方應配合中介公司進行價格談判，并按照合同約定履行交易義務。2.2.8買賣雙方應對中介公司的服務進行評價，并提供意見和建議，以促進服務質(zhì)量的提升。2.3中介服務費用及其支付方式2.3.1中介服務費用包括房源信息費、購房咨詢費、交易協(xié)助費等，具體費用標準詳見附件。2.3.2買賣雙方應按照合同約定，向中介公司支付服務費用。2.3.3服務費用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等方式。2.3.4買賣雙方應在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付服務費用。2.3.5中介公司提供正規(guī)發(fā)票，買賣雙方有權要求報銷相關費用。2.4中介公司的服務質(zhì)量保障與投訴處理2.4.1中介公司應按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。2.4.2中介公司應建立健全服務質(zhì)量管理制度，提升服務質(zhì)量。2.4.3買賣雙方對中介公司的服務有異議時，可以向中介公司提出投訴。2.4.4中介公司應設立專門的投訴處理機構，對買賣雙方的投訴進行調(diào)查和處理。2.4.5中介公司應對投訴處理結果進行反饋，并采取措施改進服務質(zhì)量。3.合同履行期限與地點3.1合同生效日期與有效期3.1.1本合同自買賣雙方與中介公司簽字蓋章之日起生效。3.1.2本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交易完成之日止。3.2合同履行地點與方式3.2.1本合同的履行地點為中華人民共和國___________省/市/自治區(qū)。3.2.2本合同的履行方式為中介公司通過門店、網(wǎng)絡平臺等方式提供服務，買賣雙方按照合同約定履行交易義務。4.合同解除與終止4.1合同解除的條件與程序4.1.1在合同有效期內(nèi)，買賣雙方或中介公司有權解除合同。4.1.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。4.1.3合同解除后，中介公司應退還已收取的服務費用。4.2合同終止的條件與后果4.2.1合同終止的條件為房屋交易完成。4.2.2合同終止后，中介公司不再提供服務，買賣雙方不再享有合同約定的權利和義務。5.違約責任與賠償5.1買賣雙方的違約行為及其責任5.1.1買賣雙方未按照合同約定支付服務費用的，應向中介公司支付違約金，違約金為服務費用的10%。5.1.2買賣雙方未按照合同約定履行交易義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給第二部分：第三方介入后的修正6.第三方介入的定義與范圍6.1第三方是指除甲乙方之外的參與房屋交易的其他主體，包括但不限于金融機構、房屋檢測機構、律師、公證處等。7.第三方介入的程序與要求7.1甲乙方應在需要第三方介入時，與第三方進行溝通，明確雙方的權利和義務。7.2甲乙方應選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽的第三方，并確保第三方遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.3甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用標準等。7.4甲乙方應監(jiān)督第三方的工作過程，確保第三方按照約定提供服務，并有權對第三方的工作成果提出評價和意見。8.第三方責任限額的明確8.1第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因過錯造成甲乙方損失的責任限制。8.2甲乙方應與第三方在書面協(xié)議中明確第三方責任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額、賠償程序等。8.3甲乙方應要求第三方提供合法有效的職業(yè)保險或擔保，以保障甲乙方的利益。9.第三方介入后的合同修改與補充9.1當甲乙方選擇第三方介入時，本合同的相關條款可根據(jù)實際情況進行修改或補充。9.2修改或補充的條款應由甲乙方、第三方及中介公司共同協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。9.3修改或補充的條款具有同等法律效力，與本合同其他條款一并執(zhí)行。10.第三方與甲乙方的關系界定10.1第三方與甲乙方之間的合作關系基于甲乙方的委托，第三方并非本合同的當事人。10.2第三方應按照甲乙方的要求提供服務，并對其服務成果向甲乙方負責。10.3第三方與中介公司之間不存在任何合同關系，中介公司不承擔第三方服務的質(zhì)量保證責任。11.第三方介入后的違約責任與賠償11.1第三方未按照約定提供服務或服務存在瑕疵的，應承擔