針對(duì)2024年二手房交易賣家延期交付房屋的合同違約處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME針對(duì)2024年二手房交易，賣家延期交付房屋的合同違約處理本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付手續(xù)3.延期交付違約金計(jì)算3.1延期交付的定義3.2違約金計(jì)算方式3.3違約金支付時(shí)間及方式4.違約責(zé)任4.1賣家延期交付的責(zé)任4.2買家逾期支付購房款的責(zé)任4.3雙方其他違約行為的責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟6.合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約保密條款的后果8.合同的附件8.1附件內(nèi)容8.2附件的效力9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式10.其他條款10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)10.2房屋交付后的維修責(zé)任10.3房屋質(zhì)量問題處理11.賣家義務(wù)11.1房屋交付義務(wù)11.2配合辦理過戶手續(xù)11.3提供相關(guān)證明文件12.買家義務(wù)12.1按時(shí)支付購房款12.2配合辦理過戶手續(xù)12.3遵守物業(yè)管理規(guī)定13.違約情形及處理13.1賣家延期交付的處理13.2買家逾期支付的處理13.3其他違約情形的處理14.雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章14.2買家簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.總則1.1合同主體甲方（賣家）：____________乙方（買家）：____________1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方所擁有的位于____________的二手房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年__月__日，在____________簽訂。2.房屋交付2.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為____年__月__日。2.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無損壞；（2）所有產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)鑰匙等交付給乙方；（3）完成過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.3交付手續(xù)交付手續(xù)包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、物業(yè)費(fèi)結(jié)算、水電氣等費(fèi)用結(jié)算。3.延期交付違約金計(jì)算3.1延期交付的定義延期交付指甲方未能按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：每延期一日，甲方應(yīng)支付購房款萬分之五的違約金。3.3違約金支付時(shí)間及方式違約金支付時(shí)間為延期交付后的第二個(gè)工作日，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。4.違約責(zé)任4.1賣家延期交付的責(zé)任甲方如未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照本合同第三部分延期交付違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。4.2買家逾期支付購房款的責(zé)任乙方如未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)按照本合同第三部分延期交付違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。4.3雙方其他違約行為的責(zé)任雙方如在其他方面存在違約行為，應(yīng)按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。5.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同變更合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.3合同終止合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第二部分：保密條款7.保密內(nèi)容本合同及雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。7.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。7.3違約保密條款的后果如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.合同的附件8.1附件內(nèi)容附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房款支付憑證、房屋交付確認(rèn)書等。8.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，除非雙方另有約定。9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭(zhēng)議解決方式如合同爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，雙方同意按照第五部分爭(zhēng)議解決約定處理。10.其他條款10.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.2房屋交付后的維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。10.3房屋質(zhì)量問題處理如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按本合同約定處理。11.賣家義務(wù)11.1房屋交付義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋。11.2配合辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。11.3提供相關(guān)證明文件甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)鑰匙等合同約定的證明文件。12.買家義務(wù)12.1按時(shí)支付購房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購房款。12.2配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。12.3遵守物業(yè)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。13.違約情形及處理13.1賣家延期交付的處理如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照第三部分延期交付違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。13.2買家逾期支付的處理如乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)按照第三部分延期交付違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。13.3其他違約情形的處理如雙方在其他方面存在違約行為，應(yīng)按照合同約定或者相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.雙方簽字蓋章14.1賣家簽字蓋章甲方（賣家）簽字：____________14.2買家簽字蓋章乙方（買家）簽字：____________14.3見證人簽字蓋章見證人簽字：____________本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方介入方式及職責(zé)16.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、進(jìn)行房屋評(píng)估等。16.2第三方職責(zé)（1）中介方負(fù)責(zé)提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，對(duì)其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任上限。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。如合同中未明確規(guī)定，第三方責(zé)任限額以其收費(fèi)金額為限。18.第三方違約處理18.1第三方違約行為第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。18.2第三方違約責(zé)任（1）退還已收取的費(fèi)用；（2）賠償因此給甲方和乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）如因第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系指第三方在履行合同過程中，與甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，確保甲方和乙方的合法權(quán)益。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議定義第三方介入爭(zhēng)議指合同履行過程中，第三方與甲方或乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議。20.2第三方介入爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）法律訴訟。21.第三方介入后的合同變更和終止21.1第三方介入合同變更第三方介入合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。21.2第三方介入合同終止第三方介入合同終止條件如下：（1）第三方履行完畢其在合同中的職責(zé)；（2）雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。22.第三方介入后的合同效力本合同第三方介入部分的修改、補(bǔ)充或其他約定，為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。除非雙方另有約定，本合同及附件與第三方介入后的合同具有同等法律效力。23.第三方簽字蓋章23.1第三方簽字蓋章如第三方為自然人，應(yīng)親自簽字；如第三方為法人或其他組織，應(yīng)由授權(quán)代表簽字并加蓋公章。本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書附件要求：原件一份，顯示房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等基本信息。附件說明：作為房屋所有權(quán)的法律憑證，證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.購房款支付憑證附件要求：原件一份，顯示付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息。附件說明：證明乙方已按照約定時(shí)間、方式支付購房款。3.房屋交付確認(rèn)書附件要求：原件一份，顯示房屋交付日期、交付狀態(tài)等信息。附件說明：證明雙方對(duì)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)達(dá)成一致。4.房屋評(píng)估報(bào)告附件要求：原件一份，顯示房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期、評(píng)估機(jī)構(gòu)等信息。5.房屋過戶手續(xù)文件附件要求：原件一份，包括過戶申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。附件說明：證明雙方已完成房屋過戶手續(xù)。6.物業(yè)鑰匙附件要求：實(shí)物一份，與物業(yè)公司提供的房屋鑰匙相符。附件說明：作為房屋實(shí)際交付的證明。7.其他相關(guān)證明文件附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如產(chǎn)權(quán)糾紛解決方案、物業(yè)費(fèi)結(jié)算單等。附件說明：證明合同履行過程中涉及的其他重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延期交付房屋違約行為：甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照第三部分延期交付違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。示例說明：若合同約定交付時(shí)間為2024年7月1日，甲方未能在此日期交付房屋，則構(gòu)成違約。2.乙方逾期支付購房款違約行為：乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照第三部分延期交付違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。示例說明：若合同約定付款時(shí)間為2024年7月1日，乙方未能在此日期支付購房款，則構(gòu)成違約。3.第三方未能履行職責(zé)違約行為：第三方在履行合同過程中未能按照約定履行其職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并賠償因此給甲方和乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若中介方未能提供準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致交易失敗，則中介方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)，并賠償甲方和乙方因交易失敗而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。4.房屋交付后質(zhì)量問題違約行為：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如問題嚴(yán)重導(dǎo)致無法居住，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或退還購房款。示例說明：若房屋交付后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重漏水問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.房屋過戶手續(xù)辦理失敗違約行為：雙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若因甲方提供的身份證明不真實(shí)，導(dǎo)致過戶手續(xù)辦理失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。針對(duì)2024年二手房交易，賣家延期交付房屋的合同違約處理1本合同目錄一覽1.總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同解釋權(quán)歸屬2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交付時(shí)間及條件3.二手房交易合同履行3.1賣家義務(wù)3.1.1房屋交付義務(wù)3.1.2產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)3.1.3保證房屋質(zhì)量義務(wù)3.2買家義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款義務(wù)3.2.2配合辦理過戶手續(xù)義務(wù)3.2.3房屋使用及保管義務(wù)4.賣家延期交付房屋違約處理4.1延期交付違約金計(jì)算4.1.1延期交付違約金計(jì)算公式4.1.2違約金支付時(shí)間及方式4.2延期交付違約金最高限額4.3賣家延期交付房屋的違約責(zé)任4.3.1繼續(xù)履行合同義務(wù)4.3.2支付違約金義務(wù)4.3.3承擔(dān)其他違約責(zé)任5.買家逾期支付房?jī)r(jià)款違約處理5.1逾期支付違約金計(jì)算5.1.1逾期支付違約金計(jì)算公式5.1.2違約金支付時(shí)間及方式5.2逾期支付違約金最高限額5.3買家逾期支付房?jī)r(jià)款的違約責(zé)任5.3.1繼續(xù)履行合同義務(wù)5.3.2支付違約金義務(wù)5.3.3承擔(dān)其他違約責(zé)任6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序及效力7.爭(zhēng)議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2調(diào)解組織調(diào)解7.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)8.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)8.3雙方約定的其他事項(xiàng)9.附則9.1合同附件9.2合同簽訂日期9.3合同有效期10.簽字蓋章10.1賣家簽字蓋章10.2買家簽字蓋章10.3見證人簽字蓋章11.附件11.1房屋權(quán)屬證明復(fù)印件11.2房?jī)r(jià)款支付憑證復(fù)印件11.3房屋交付時(shí)間及條件的相關(guān)證據(jù)復(fù)印件12.補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期12.3補(bǔ)充協(xié)議有效期13.合同的備案與登記13.1合同備案時(shí)間及機(jī)構(gòu)13.2合同登記時(shí)間及機(jī)構(gòu)14.房屋交付確認(rèn)書14.1房屋交付時(shí)間14.2房屋交付狀態(tài)14.3雙方確認(rèn)簽字蓋章第一部分：合同如下：1.總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成的一致意見。1.2合同主體認(rèn)定本合同雙方主體為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。甲方（賣家）應(yīng)具備房屋所有權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并對(duì)所售房屋擁有完全處置權(quán)。乙方（買家）應(yīng)具備購房資格，并同意按照本合同約定購買甲方房屋。1.3合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)于本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，避免不必要的歧義。如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落于（地址），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），房屋面積為（面積），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為（證書號(hào)）。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照等有效證件，證明甲方對(duì)房屋擁有合法的處置權(quán)。2.3房屋交付時(shí)間及條件3.二手房交易合同履行3.1賣家義務(wù)3.1.1房屋交付義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間、條件將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.1.2產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)甲方應(yīng)在本合同約定時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，配合辦理過戶手續(xù)。3.1.3保證房屋質(zhì)量義務(wù)甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。3.2買家義務(wù)3.2.1支付房?jī)r(jià)款義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.2.2配合辦理過戶手續(xù)義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件、資料，并配合甲方完成過戶手續(xù)。3.2.3房屋使用及保管義務(wù)乙方自房屋交付之日起，應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和保管。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。4.賣家延期交付房屋違約處理4.1延期交付違約金計(jì)算延期交付違約金按照房?jī)r(jià)款的千分之五計(jì)算，從逾期交付之次日起至實(shí)際交付之日止。違約金最高限額為房?jī)r(jià)款的百分之十。4.2延期交付違約金支付時(shí)間及方式違約金應(yīng)于延期交付后十個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。甲方支付違約金后，雙方另有約定的，從其約定。4.3賣家延期交付房屋的違約責(zé)任甲方延期交付房屋的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方經(jīng)催告后仍不履行交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。5.買家逾期支付房?jī)r(jià)款違約處理5.1逾期支付違約金計(jì)算逾期支付違約金按照房?jī)r(jià)款的千分之五計(jì)算，從逾期支付之日起至實(shí)際支付之日止。違約金最高限額為房?jī)r(jià)款的百分之十。5.2逾期支付違約金支付時(shí)間及方式違約金應(yīng)于逾期支付后十個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。乙方支付違約金后，雙方另有約定的，從其約定。5.3買家逾期支付房?jī)r(jià)款的違約責(zé)任乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方經(jīng)催告后仍不履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。6.合同變更與解除6.1合同變更條件甲乙雙方同意，可以書面形式變更本合同的部分內(nèi)容。變更內(nèi)容作為8.其他約定8.1房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，房屋交付前的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等）由甲方承擔(dān)。8.2房屋交付后的費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，房屋交付后的一切費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。8.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他事項(xiàng)，如房屋交付后是否允許甲方收回使用權(quán)等。9.附則9.1合同附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房?jī)r(jià)款支付憑證復(fù)印件、房屋交付時(shí)間及條件的相關(guān)證據(jù)復(fù)印件等。9.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年月日）。9.3合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。10.簽字蓋章10.1賣家簽字蓋章甲方（賣家）在此確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款，特此簽字（或蓋章）：10.2買家簽字蓋章乙方（買家）在此確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款，特此簽字（或蓋章）：10.3見證人簽字蓋章見證人（如有）在此確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款，特此簽字（或蓋章）：11.附件附件包括房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、房?jī)r(jià)款支付憑證復(fù)印件、房屋交付時(shí)間及條件的相關(guān)證據(jù)復(fù)印件等。12.補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權(quán)利義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期、有效期等事項(xiàng)按照本合同約定的方式執(zhí)行。13.合同的備案與登記本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案并登記。備案登記的具體時(shí)間、機(jī)構(gòu)等事項(xiàng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.房屋交付確認(rèn)書本合同附件包括房屋交付確認(rèn)書，用以確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息。房屋交付確認(rèn)書的簽訂日期、有效期等事項(xiàng)按照本合同約定的方式執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、銀行、交易中心等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方服務(wù)費(fèi)用16.1費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方約定，第三方提供的服務(wù)費(fèi)用（包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由（甲方/乙方/雙方）承擔(dān)。16.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式第三方服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。17.第三方介入后的違約處理17.1第三方違約如第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方違約責(zé)任限額甲乙雙方約定，第三方承擔(dān)的違約責(zé)任限額為（具體金額）。超過該限額的部分，由甲方和乙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)19.1甲方和乙方權(quán)利甲方和乙方有權(quán)要求第三方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2甲方和乙方義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并提供必要的協(xié)助和支持。20.爭(zhēng)議解決20.1雙方與第三方之間的爭(zhēng)議甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2第三方之間的爭(zhēng)議第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.第三方介入的書面確認(rèn)本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面確認(rèn)文件，明確第三方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等相關(guān)事項(xiàng)。22.附件附件包括第三方服務(wù)費(fèi)用清單、第三方書面確認(rèn)文件等。23.簽字蓋章23.1甲方簽字蓋章甲方（賣家）在此確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款，特此簽字（或蓋章）：23.2乙方簽字蓋章乙方（買家）在此確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款，特此簽字（或蓋章）：23.3第三方簽字蓋章第三方（如中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等）在此確認(rèn)本合同各項(xiàng)條款，特此簽字（或蓋章）：24.合同的備案與登記本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將合同備案并登記。備案登記的具體時(shí)間、機(jī)構(gòu)等事項(xiàng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件2：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件3：房?jī)r(jià)款支付憑證復(fù)印件附件4：房屋交付時(shí)間及條件的相關(guān)證據(jù)復(fù)印件附件5：第三方服務(wù)費(fèi)用清單附件6：第三方書面確認(rèn)文件附件7：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件附件8：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件附件9：房屋維修記錄復(fù)印件附件10：過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件11：房屋交付確認(rèn)書附件12：補(bǔ)充協(xié)議附件13：合同備案證明復(fù)印件附件14：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件15：其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰顯示持證人的姓名、身份證號(hào)/企業(yè)名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)等信息。3.房?jī)r(jià)款支付憑證復(fù)印件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，顯示支付時(shí)間、金額等信息。4.房屋交付時(shí)間及條件的相關(guān)證據(jù)復(fù)印件包括但不限于房屋交付通知、雙方簽署的交付確認(rèn)書等。5.第三方服務(wù)費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用金額、支付時(shí)間等信息。6.第三方書面確認(rèn)文件應(yīng)明確第三方對(duì)合同條款的確認(rèn)，包括服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任等。7.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件應(yīng)顯示支付時(shí)間、費(fèi)用金額、收費(fèi)單位等信息。8.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告復(fù)印件應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，顯示房屋質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果。9.房屋維修記錄復(fù)印件應(yīng)記錄房屋在合同履行期間的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目等。10.過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)包括過戶申請(qǐng)表格、稅費(fèi)繳納憑證、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。11.房屋交付確認(rèn)書用以確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀態(tài)等信息，由雙方簽字蓋章。12.補(bǔ)充協(xié)議雙方在合同履行過程中如有額外約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同備案證明復(fù)印件用以證明合同已按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。14.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件明確物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等。15.其他與本合同相關(guān)的文件和資料包括但不限于合同履行過程中的通信記錄、會(huì)議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定延期交付房屋甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延期交付，應(yīng)支付違約金。產(chǎn)權(quán)過戶違約甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶違約，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋質(zhì)量問題甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定延期支付房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如延期支付，應(yīng)支付違約金。過戶手續(xù)違約乙方應(yīng)配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。房屋使用及保管違約乙方自房屋交付之日起，應(yīng)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和保管，如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定服務(wù)未按約定提供第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。服務(wù)質(zhì)量和效率問題第三方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和效率，如服務(wù)質(zhì)量和效率不符合合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。信息披露不實(shí)如第三方提供虛假信息或隱瞞重要信息，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。全文完。針對(duì)2024年二手房交易，賣家延期交付房屋的合同違約處理2本合同目錄一覽1.總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同生效條件2.房屋交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交付日期及交付條件3.賣家延期交付房屋的處理3.1延期交付的情形3.2延期交付的處理方式3.3延期交付的違約金計(jì)算方式4.賣家違約責(zé)任4.1賣家逾期交付房屋的責(zé)任4.2賣家未按約定交付房屋的責(zé)任4.3賣家提供虛假信息的責(zé)任5.買家權(quán)益保障5.1買家解除合同的權(quán)利5.2買家要求賠償?shù)臋?quán)利5.3買家查看房屋的權(quán)利6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.合同的終止8.1合同終止的情形8.2合同終止后的處理事項(xiàng)9.違約金及賠償9.1違約金的計(jì)算方式9.2賠償?shù)挠?jì)算方式10.合同的履行期限和地點(diǎn)10.1履行期限10.2履行地點(diǎn)11.附加條款11.1房屋裝修及改造約定11.2家具家電等其他物品的交付約定12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字蓋章12.2買家簽字蓋章13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同于____年____月____日在_________（地點(diǎn)）由雙方簽署。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日。2.房屋交易基本信息2.1房屋基本信息房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為____平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_________。2.2交易價(jià)格及支付方式房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整），支付方式為：____。2.3交付日期及交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外裝修及設(shè)施設(shè)備符合約定；（3）房屋及附屬設(shè)施無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵。3.賣家延期交付房屋的處理3.1延期交付的情形（1）自然災(zāi)害如地震、洪水等；（2）政策因素如政府征收、征用等；（3）其他雙方認(rèn)可的不可抗力因素。3.2延期交付的處理方式若發(fā)生延期交付情形，賣家應(yīng)立即通知買家，并在延期交付之日起____日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。若延期交付超過____日，買家有權(quán)選擇解除合同，并要求賣家支付違約金。3.3延期交付的違約金計(jì)算方式延期交付的違約金計(jì)算方式為：每延期一日，賣家應(yīng)支付房?jī)r(jià)的萬分之五作為違約金。若延期交付超過____日，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金。4.賣家違約責(zé)任4.1賣家逾期交付房屋的責(zé)任若賣家逾期交付房屋，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向買家支付違約金。4.2賣家未按約定交付房屋的責(zé)任若賣家未按約定交付房屋，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家支付房?jī)r(jià)的____%作為違約金。4.3賣家提供虛假信息的責(zé)任若賣家在交易過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或造成買家損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.買家權(quán)益保障5.1買家解除合同的權(quán)利若賣家出現(xiàn)違約行為，買家有權(quán)解除合同，并要求賣家支付違約金及賠償。5.2買家要求賠償?shù)臋?quán)利若賣家提供虛假信息或違反合同約定，導(dǎo)致買家損失的，買家有權(quán)要求賣家進(jìn)行賠償。5.3買家查看房屋的權(quán)利買家有權(quán)在合同約定的交付日期前查看房屋，了解房屋實(shí)際情況。6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商無果，可提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成功或一方拒絕仲裁，可向____人民法院提起訴訟。8.合同的履行期限和地點(diǎn)8.1履行期限賣家應(yīng)按照本合同約定的交付日期履行交付義務(wù)。8.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為房屋所在地。9.附加條款9.1房屋裝修及改造約定房屋的裝修及改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范要求，并在合同中明確裝修及改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。9.2家具家電等其他物品的交付約定賣家應(yīng)按照合同約定，將家具、家電等其他物品交付給買家，并在合同中明確交付的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。10.雙方簽字蓋章10.1賣家簽字蓋章賣家在本合同下方簽字蓋章，以示認(rèn)可。10.2買家簽字蓋章買家在本合同下方簽字蓋章，以示認(rèn)可。11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件附上買賣雙方身份證的復(fù)印件，以證明雙方的身份。12.其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。13.合同的變更和解除13.1合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2合同解除的條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.違約金及賠償14.1違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同第3.3條的規(guī)定執(zhí)行。14.2賠償?shù)挠?jì)算方式賠償?shù)挠?jì)算方式按照本合同第4.2條和第4.3條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利限于完成其職責(zé)范圍內(nèi)的工作，并不得干涉甲乙雙方的交易主體權(quán)益。2.第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的咨詢、協(xié)商、推廣、談判等工作。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為買家提供購房貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)由甲乙雙方與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易安全。擔(dān)保費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.5稅務(wù)機(jī)關(guān)介入稅務(wù)機(jī)關(guān)作為第三方，負(fù)責(zé)對(duì)房屋交易過程中的稅收進(jìn)行征收管理。甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定履行稅收義務(wù)。2.6房產(chǎn)交易中心介入房產(chǎn)交易中心作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易中心的規(guī)定提交相關(guān)材料，并繳納相關(guān)費(fèi)用。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在房屋交易過程中的職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。甲乙雙方應(yīng)