出售農(nóng)村建房土地合同范本

出售農(nóng)村建房土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方主要從事房地產(chǎn)開發(fā)與投資業(yè)務(wù)，為拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，提高土地資源利用率，甲方有意向購買農(nóng)村建房土地；而乙方作為土地所有方，擁有位于_______省_______市_______區(qū)_______村面積為_______畝的農(nóng)村建房土地，且有意愿出售該土地。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“土地”指乙方擁有所有權(quán)，位于_______省_______市_______區(qū)_______村，面積為_______畝的農(nóng)村建房土地。

1.2“成交價(jià)”指甲方購買土地所支付的總金額。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

三、價(jià)格與支付條件

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

四、履行期限

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

五、違約責(zé)任

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

六、不可抗力

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

七、爭議解決

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

八、其他條款

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

九、附則

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

十、簽署

（以下內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)闡述）

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：法定代表人/負(fù)責(zé)人：

日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方擁有的農(nóng)村建房土地，用于房地產(chǎn)開發(fā)與投資。具體內(nèi)容包括土地的購買、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、價(jià)款支付、土地使用權(quán)證的辦理等與本次土地交易相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第二條定義

2.1“土地”指乙方擁有的位于_______省_______市_______區(qū)_______村，面積為_______畝的農(nóng)村建房土地。

2.2“成交價(jià)”指甲方購買土地所支付的總金額，具體金額在本合同第三條中規(guī)定。

2.3“土地使用權(quán)證”指證明土地使用權(quán)的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方的土地。

1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后按照約定的時(shí)間和方式支付土地成交價(jià)。

1.3甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

1.4甲方在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理利用土地資源，不得損害公共利益和他人權(quán)益。

1.5甲方在土地開發(fā)過程中，應(yīng)確保工程質(zhì)量，遵守環(huán)保要求，不得對周邊環(huán)境造成污染。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照本合同的約定出售土地給甲方。

2.2乙方應(yīng)保證土地的所有權(quán)、使用權(quán)無爭議，并承擔(dān)因土地權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

2.4乙方在合同約定的土地上不得設(shè)置任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。

2.5乙方應(yīng)確保甲方在土地使用過程中不受第三方干擾，如有第三方主張權(quán)利，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1土地成交價(jià)為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付成交價(jià)的_______%作為定金。

4.3甲方應(yīng)在土地使用權(quán)證辦理完畢且土地過戶至甲方名下后_______個工作日內(nèi)，支付剩余的成交價(jià)。

4.4甲方支付定金及剩余成交價(jià)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：

賬戶名稱：_______

賬號：_______

開戶行：_______

4.5乙方在收到甲方款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

5.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為_______年。

5.2甲方應(yīng)在合同生效后_______個月內(nèi)完成土地使用權(quán)證的辦理及土地過戶手續(xù)。

5.3甲方應(yīng)在土地使用權(quán)證辦理完畢后_______個月內(nèi)開始土地開發(fā)建設(shè)。

5.4乙方應(yīng)在甲方支付定金后_______個月內(nèi)協(xié)助甲方完成土地使用權(quán)證的辦理。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定時(shí)間支付定金或成交價(jià)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

6.3甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證或開始土地開發(fā)建設(shè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付成交金額的_______%作為違約金。

6.4乙方未按約定時(shí)間協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)證的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付成交金額的_______%作為違約金。

6.5如一方根本性違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額的_______%作為違約金。

6.6任何一方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

6.7不可抗力因素導(dǎo)致違約的，根據(jù)本合同“不可抗力”條款的規(guī)定處理，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后盡快通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

7.3發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

7.4如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響本合同的履行超過_______個月，雙方均有權(quán)終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取合理措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。未能采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，按照申請仲裁時(shí)該會有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

8.3如果雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)提交至_______人民法院管轄。

8.4爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。

8.5爭議解決所產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如果雙方均有責(zé)任，按照責(zé)任大小分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1任何一方需要通知對方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。若以快遞方式送達(dá)，則以快遞簽收日為送達(dá)日；若以電子郵件方式送達(dá)，則以郵件發(fā)送日為送達(dá)日。

9.2雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

9.3本合同的終止條件包括但不限于以下情形：

（1）合同到期；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）一方根本性違約，另一方行使解除權(quán)；

（4）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照終止時(shí)的實(shí)際情況，相互返還已收款項(xiàng)或已交付的財(cái)產(chǎn)，并按約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

9.5本合同的解除或終止不影響雙方在合同解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地界址圖、付款憑證等，均為合同的重要組成部分。