2024年度福州二手房交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房交易合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房的定義與描述第二條：合同標(biāo)的2.1二手房的交易價(jià)格2.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)第三條：交易方式及程序3.1雙方協(xié)商一致3.2辦理過戶手續(xù)3.3交付房屋及支付尾款第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限第六條：交易款項(xiàng)支付6.1定金支付6.2首付款支付6.3貸款事宜6.4尾款支付第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)部門申請調(diào)解8.3依法向人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)12.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)12.3水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算12.4家具、家電等物品的歸屬第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：甲方地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：乙方地址：聯(lián)系方式：1.3二手房的定義與描述本合同所指的二手房是指甲方所擁有的，位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的【房屋類型】房屋，房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】。房屋具體描述如下：【房屋具體描述，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況】第二條：合同標(biāo)的2.1二手房的交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫：【交易價(jià)格】元整）。2.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)雙方約定，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第三條：交易方式及程序3.1雙方協(xié)商一致雙方通過平等協(xié)商，達(dá)成購買二手房的共識。3.2辦理過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，共同辦理二手房過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，繳納稅費(fèi)等。3.3交付房屋及支付尾款過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方，乙方支付尾款【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整）。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付方式為【交付方式，如直接交付、郵寄等方式】。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)【房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況】第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合我國法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍與期限甲方對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期【保修期限】年。第六條：交易款項(xiàng)支付6.1定金支付乙方在本合同簽訂之日起【定金支付期限】內(nèi)，向甲方支付定金【定金金額】元整（大寫：【定金金額】元整）。6.2首付款支付乙方在過戶手續(xù)辦理完畢后【首付款支付期限】內(nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】元整（大寫：【首付款金額】元整）。6.3貸款事宜乙方如需貸款，應(yīng)自行與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理。貸款事宜不影響本合同的履行。6.4尾款支付乙方在房屋驗(yàn)收合格后【尾款支付期限】內(nèi)，向甲方支付尾款【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整）。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整），并賠償乙方因此所遭受的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金金額】元整（大寫：【違約金金額】元整），并賠償甲方因此所遭受的損失。第九條：爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。9.2向相關(guān)部門申請調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。9.3依法向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第十條：雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照合同約定履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行支付款項(xiàng)、接收房屋等義務(wù)，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。第十一條：合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。11.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方喪失履行合同的能力；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十二條：其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付前，物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。12.2房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.3水、電、煤氣等費(fèi)用結(jié)算水、電、煤氣等費(fèi)用截至房屋交付之日止的欠費(fèi)由甲方承擔(dān)，之后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.4家具、家電等物品的歸屬家具、家電等物品的歸屬按照雙方約定處理；如無約定，視為甲方所有。第十三條：合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方范圍包括協(xié)助雙方完成二手房交易過程中的各類服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，以及雙方約定的其他與交易相關(guān)的第三方。第二條：第三方介入的方式及責(zé)任2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)提供二手房交易信息、協(xié)助雙方談判、辦理過戶手續(xù)等服務(wù)。中介方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題不承擔(dān)責(zé)任。2.2評估機(jī)構(gòu)介入評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對二手房進(jìn)行價(jià)值評估。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，對于評估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款政策，審慎審查乙方貸款資格，并按照約定發(fā)放貸款。2.4過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和流程要求，高效、公正地辦理過戶手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1中介方責(zé)任限額中介方對于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等問題不承擔(dān)責(zé)任，其責(zé)任限于提供信息、協(xié)助談判、辦理過戶等服務(wù)范圍內(nèi)。中介方的賠償責(zé)任上限為中介費(fèi)的【賠償限額比例】倍。3.2評估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評估機(jī)構(gòu)對于評估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估費(fèi)的【賠償限額比例】倍。3.3貸款機(jī)構(gòu)責(zé)任限額貸款機(jī)構(gòu)對于貸款審批、發(fā)放等環(huán)節(jié)承擔(dān)責(zé)任。貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為貸款金額的【賠償限額比例】倍。3.4過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額過戶機(jī)構(gòu)對于房屋過戶手續(xù)的辦理承擔(dān)責(zé)任。過戶機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為過戶手續(xù)費(fèi)的【賠償限額比例】倍。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以本合同及其附件為準(zhǔn)。第三方不取代甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方之間的關(guān)系第三方之間的關(guān)系，應(yīng)根據(jù)各自的服務(wù)范圍和約定處理。第三方之間不存在隸屬或委托關(guān)系。第五條：第三方介入的程序5.1中介方介入程序中介方的介入應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方同意，并簽訂中介服務(wù)合同。中介方按照中介服務(wù)合同約定提供服務(wù)。5.2評估機(jī)構(gòu)介入程序評估機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方同意，并簽訂評估服務(wù)合同。評估機(jī)構(gòu)按照評估服務(wù)合同約定提供服務(wù)。5.3貸款機(jī)構(gòu)介入程序貸款機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)過乙方同意，并簽訂貸款合同。貸款機(jī)構(gòu)按照貸款合同約定提供服務(wù)。5.4過戶機(jī)構(gòu)介入程序過戶機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方同意，并簽訂過戶服務(wù)合同。過戶機(jī)構(gòu)按照過戶服務(wù)合同約定提供服務(wù)。第六條：第三方介入后的合同履行6.1第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)按照本合同及各自服務(wù)合同的約定，協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)。6.2第三方違約處理第三方違反本合同或其服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方、乙方按照各自服務(wù)合同的約定承擔(dān)。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方變更甲方、乙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。7.2第三方解除甲方、乙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的解除協(xié)議。第八條：第三方介入的爭議解決8.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入的生效、終止與解除9.1第三方介入的合同生效條件第三方介入的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件如下：（1）雙方按照約定履行完畢合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。9.3第三方介入的合同解除條件第三方介入的合同解除條件如下：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件五：評估服務(wù)合同復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：過戶服務(wù)合同復(fù)印件附件八：房屋驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件附件九：家具、家電清單及歸屬確認(rèn)書復(fù)印件附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。附件三：交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件詳細(xì)要求：交易稅費(fèi)發(fā)票復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。附件四：中介服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件五：評估服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：評估服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括但不限于評估范圍、評估費(fèi)用、評估責(zé)任等。附件六：貸款合同復(fù)印件詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括但不限于貸款金額、還款方式、利率等。附件七：過戶服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：過戶服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括但不限于過戶手續(xù)、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件八：房屋驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含房屋驗(yàn)收的全部內(nèi)容，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。附件九：家具、家電清單及歸屬確認(rèn)書復(fù)印件詳細(xì)要求：家具、家電清單及歸屬確認(rèn)書復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。附件十：其他相關(guān)文件和資料詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件和資料應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、偽造等痕跡。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)交付房屋，如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金【違約金金額】元整。2.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)，或拒絕支付款項(xiàng)。示例說明：乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【首付款支付期限】內(nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】元整，如乙方未能按約定時(shí)間支付首付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金【違約金金額】元整。3.中介方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大疏漏。示例說明：中介方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定提供服務(wù)，如中介方未能按約定提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求中介方支付違約金【違約金金額】元整。4.評估機(jī)構(gòu)未按照約定進(jìn)行評估，或評估結(jié)果存在重大誤差。示