二零二四年度二手房交易過程中中介責任合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易過程中中介責任合同本合同目錄一覽第一條：中介服務的范圍與內(nèi)容1.1二手房買賣信息收集與發(fā)布1.2房源與買家的匹配與推薦1.3交易流程的協(xié)助與咨詢1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.5交易風險提示與預防第二條：中介費用及支付方式2.1中介服務費的計算方式2.2支付時點與支付方式2.3費用的退還與扣除條件第三條：合同的期限3.1合同有效期限3.2合同續(xù)約條件與方式第四條：中介方的權(quán)利與義務4.1中介方應提供的服務4.2中介方應遵守的法律法規(guī)4.3中介方保密義務與信息保護第五條：委托方的權(quán)利與義務5.1提供的信息真實性與合法性5.2配合中介方完成交易流程5.3支付中介服務費的義務第六條：違約責任6.1中介方違約責任6.2委托方違約責任第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決爭議7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁7.3向人民法院提起訴訟第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件與后果第九條：通知與送達9.1通知方式9.2送達地址與聯(lián)系方式第十條：適用法律與解釋10.1適用法律10.2合同解釋權(quán)歸屬第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項第十二條：附件12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2交易流程說明12.3收費標準第十三條：簽字蓋章13.1合同簽署日期13.2雙方簽字蓋章第十四條：完整合同文本14.1合同正本與副本份數(shù)14.2合同保管方式與副本分發(fā)第一部分：合同如下：第一條：中介服務的范圍與內(nèi)容1.1二手房買賣信息收集與發(fā)布中介方應根據(jù)委托方的需求，積極收集并發(fā)布二手房買賣信息，包括房源信息、價格信息、交易政策信息等，以便委托方能夠及時了解市場行情。1.2房源與買家的匹配與推薦中介方應根據(jù)委托方的需求，為其推薦合適的買家或房源。在推薦過程中，中介方應充分考慮委托方的意愿和利益，確保推薦結(jié)果的準確性和可靠性。1.3交易流程的協(xié)助與咨詢中介方應對委托方在交易過程中的疑問和問題提供協(xié)助與咨詢，包括但不限于交易程序、交易文件、交易風險等。1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)中介方應負責與交易雙方進行溝通協(xié)調(diào)，以確保交易的順利進行。中介方應積極維護雙方的合法權(quán)益，避免因溝通不暢導致的交易糾紛。1.5交易風險提示與預防中介方應對交易過程中可能出現(xiàn)的風險進行提示，并提供相應的預防措施。中介方應確保委托方充分了解交易風險，并為委托方提供專業(yè)的風險防范建議。第二條：中介費用及支付方式2.1中介服務費的計算方式中介服務費根據(jù)交易房屋的總價按照約定的比例計算。具體計算方式為：交易房屋總價×中介服務費比例。2.2支付時點與支付方式中介服務費在交易完成后支付。委托方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式支付中介服務費。2.3費用的退還與扣除條件中介方在提供服務過程中，如因中介方的原因?qū)е陆灰孜茨茼樌瓿?，中介方應在扣除已發(fā)生費用后，將剩余費用退還給委托方。第三條：合同的期限3.1合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。3.2合同續(xù)約條件與方式合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并明確約定續(xù)約后的服務內(nèi)容、費用等。第四條：中介方的權(quán)利與義務4.1中介方應提供的服務中介方應按照合同約定，為委托方提供專業(yè)的二手房買賣中介服務，包括信息收集、發(fā)布、匹配、推薦、協(xié)助、咨詢等。4.2中介方應遵守的法律法規(guī)中介方在提供服務過程中，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)操作。4.3中介方保密義務與信息保護中介方應對委托方提供的個人信息和房源信息予以保密，不得泄露給第三方。中介方應采取適當措施保護信息的安全，防止信息被非法使用。第五條：委托方的權(quán)利與義務5.1提供的信息真實性與合法性委托方應對提供的房源信息、身份信息等內(nèi)容的真實性和合法性負責。如委托方提供虛假信息或違法信息，中介方有權(quán)終止合同。5.2配合中介方完成交易流程委托方應按照中介方的要求，提供相關(guān)文件和資料，并積極配合中介方完成交易流程。5.3支付中介服務費的義務委托方應在合同約定的支付時點，按照約定的方式支付中介服務費。第六條：違約責任6.1中介方違約責任中介方如未按照合同約定提供服務，或違反國家法律法規(guī)，給委托方造成損失的，應承擔相應的違約責任。6.2委托方違約責任委托方如提供虛假信息、不配合中介方完成交易流程等，給中介方或第三方造成損失的，應承擔相應的違約責任。第七條：爭議解決方式7.1協(xié)商解決爭議雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。7.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁。7.3向人民法院提起訴訟如仲裁未能解決爭議，或仲裁裁決未被履行，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如希望變更合同內(nèi)容，應向另一方提出書面變更請求，并說明變更的具體內(nèi)容。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更合同。8.2合同終止條件與后果合同有效期限屆滿或者雙方協(xié)商一致終止合同的，合同即行終止。合同終止后，中介方應立即停止提供服務，并退還已支付但未實際發(fā)生的費用。第九條：通知與送達9.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。任何通知應以書面形式確認，并送達對方。9.2送達地址與聯(lián)系方式雙方應在合同中明確各自的聯(lián)系人和聯(lián)系方式。通知應以送達對方確認的聯(lián)系方式為準。第十條：適用法律與解釋10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。任何一方對合同的解釋均應尊重另一方的合法權(quán)益。第十一條：其他約定11.1雙方認為需要約定的其他事項除本合同已有約定的事項外，雙方認為需要約定的其他事項，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂時，與合同有關(guān)的國家法律法規(guī)、政策文件等。12.2交易流程說明本合同涉及的二手房交易流程、手續(xù)、所需文件等說明。12.3收費標準中介服務費的收費標準、計算方式及其他相關(guān)費用。第十三條：簽字蓋章13.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2雙方簽字蓋章雙方授權(quán)代表在本合同上簽字并加蓋公司公章，以示合同生效。第十四條：完整合同文本14.1合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管方式與副本分發(fā)雙方應妥善保管本合同正本，不得隨意轉(zhuǎn)讓或借給他人。合同副本在需要時可以分發(fā)給相關(guān)人員。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項下二手房交易過程的各方，包括但不限于買家、賣家、貸款機構(gòu)、稅務機關(guān)、房產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責任劃分第三方根據(jù)其在交易過程中的角色和職責，承擔相應的法律責任。甲乙方應依法履行各自的權(quán)利和義務，并積極配合第三方完成交易流程。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形（1）買家或賣家為非自然人，需要進行公司或機構(gòu)間的交易手續(xù)；（2）交易房屋涉及貸款，需要貸款機構(gòu)參與；（3）交易過程中涉及稅費，需要稅務機關(guān)參與；（4）交易房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需要房產(chǎn)交易中心參與；（5）其他需要第三方介入的情形。2.2第三方介入的程序甲乙方應在交易過程中及時通知第三方介入，并按照第三方的要求提供相關(guān)文件和資料。甲乙方應遵守第三方的規(guī)定和流程，配合第三方完成交易手續(xù)。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔有限責任。第三方責任限額根據(jù)其職責和過錯程度，由甲乙方和第三方協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的約定甲乙方和第三方可以在合同中約定第三方的責任限額，也可以在第三方介入時另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更情形第三方介入可能導致合同內(nèi)容發(fā)生變化。如甲乙方同意第三方提出的變更請求，應簽訂補充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2合同變更的程序合同變更應遵循平等、自愿、誠實信用的原則。甲乙方應就變更事項協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入引起的爭議如第三方介入引起爭議，甲乙方應嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以提交仲裁機構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲乙方應與第三方分別解決爭議。甲乙方可以要求第三方承擔責任，也可以要求第三方采取補救措施。第六條：第三方介入后的權(quán)利義務6.1甲乙方的權(quán)利義務甲乙方應按照合同約定和第三方的要求，履行相應的權(quán)利義務。甲乙方應保證交易過程的合法性，不得利用第三方介入進行不正當交易。6.2第三方的權(quán)利義務第三方應按照法律法規(guī)和職責，公正、公平地處理交易事宜。第三方不得濫用職權(quán)，泄露甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止的情形（1）交易完成，第三方職責履行完畢；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入；7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止應簽訂書面協(xié)議，并明確終止日期和相關(guān)事項。甲乙方應妥善保管終止協(xié)議，以備日后查閱。第八條：第三方介入后的合同解除8.1合同解除情形如第三方介入導致合同無法履行或合同目的無法實現(xiàn)，甲乙方可以協(xié)商解除合同。8.2合同解除的程序合同解除應遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。甲乙方應就解除事項協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條：第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓情形甲乙方如希望將合同權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。9.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。甲乙方應保證轉(zhuǎn)讓過程的合法性，并通知對方合同轉(zhuǎn)讓事項。第十條：第三方介入后的合同續(xù)約10.1合同續(xù)約情形甲乙方如希望續(xù)約，應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.2合同續(xù)約的程序合同續(xù)約應遵循合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。甲乙方應保證續(xù)約過程的合法性，并通知對方合同續(xù)約事項。第十一條：第三方介入后的違約責任11.1第三方違約責任第三方如未按照法律法規(guī)和職責履行義務，給甲乙方造成損失的，應承擔相應的違約責任。11.2甲乙方違約責任甲乙方如未按照合同約定履行義務，給第三方或?qū)Ψ皆斐蓳p失的，應第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：相關(guān)法律法規(guī)詳細列出合同簽訂時適用的法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等。附件2：交易流程說明詳細說明二手房交易流程，包括房源信息收集、發(fā)布、匹配、推薦、協(xié)助、咨詢等環(huán)節(jié)。附件3：收費標準詳細列出中介服務費的收費標準，包括收費比例、計算方式、支付時點與方式等。附件4：貸款機構(gòu)信息提供貸款機構(gòu)的詳細信息，包括機構(gòu)名稱、聯(lián)系方式、貸款政策等。附件5：稅務機關(guān)信息提供稅務機關(guān)的詳細信息，包括機關(guān)名稱、聯(lián)系方式、稅費政策等。附件6：房產(chǎn)交易中心信息提供房產(chǎn)管理中心的詳細信息，包括中心名稱、聯(lián)系方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程等。附件7：中介服務協(xié)議范本附件8：違約行為及責任認定標準詳細列出合作中可能涉及的違約行為，以及相應的責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）中介方未按照約定提供服務，或違反國家法律法規(guī)；（2）委托方提供虛假信息、不配合中介方完成交易流程；（3）交易雙方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或合同目的無法實現(xiàn)；（4）第三方未按照法律法規(guī)和職責履行義務，給甲乙方造成損失。2.責任認定標準違約責任認定標準如下：（1