存量房買賣居間合同（2024年度）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

存量房買賣居間合同（2024年度）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人1.4存量房1.5合同標(biāo)的2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房屋基本信息2.2房屋價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間2.4房屋交付時(shí)間及條件3.居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用3.1居間服務(wù)內(nèi)容3.2居間服務(wù)費(fèi)用3.3居間服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3居間人義務(wù)5.合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3居間人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律8.隱私保護(hù)8.1保護(hù)范圍8.2保密義務(wù)9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋過戶及相關(guān)手續(xù)10.2房屋維修及保養(yǎng)10.3房屋保險(xiǎn)11.合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修訂12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署主體14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人，將其名下的存量房出售給買受人的一方。1.2買受人買受人是指購(gòu)買出賣人名下存量房的另一方。1.3居間人居間人是指在出賣人和買受人之間，為房屋買賣提供介紹、協(xié)商等服務(wù)，并收取相應(yīng)傭金的一方。1.4存量房存量房是指已經(jīng)建成并投入使用的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房屋。1.5合同標(biāo)的合同標(biāo)的是指本合同項(xiàng)下的房屋買賣交易對(duì)象，即出賣人同意出售，買受人同意購(gòu)買的存量房。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的座落位置、面積、戶型、樓層、建筑年份等。具體房屋信息詳見附件一《房屋所有權(quán)證》及附件二《房屋土地使用權(quán)證》。2.2房屋價(jià)格房屋價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），包括房屋本身的價(jià)值及附屬設(shè)施的價(jià)值。2.3付款方式及時(shí)間（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付全部房款。（2）分期付款：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和比例分期支付房款。具體分期付款方式和時(shí)間詳見附件三《房屋買賣合同》。2.4房屋交付時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。（2）房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）房屋內(nèi)的所有物品已按照本合同約定的方式進(jìn)行處理。第三條居間服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用3.1居間服務(wù)內(nèi)容居間人應(yīng)為本合同的訂立提供必要的協(xié)助，包括介紹交易雙方、協(xié)商交易條件、提供交易咨詢等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件四《居間服務(wù)清單》。3.2居間服務(wù)費(fèi)用居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.3居間服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽署后【】日內(nèi)，向居間人支付居間服務(wù)費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條合同的履行4.1出賣人義務(wù)（1）保證其對(duì)房屋的出售有權(quán)進(jìn)行，房屋不存在任何法律糾紛。（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式和條件，將房屋交付給買受人。（3）按照本合同約定的價(jià)格，向買受人交付房屋。4.2買受人義務(wù)（1）按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣人支付房屋價(jià)款。（2）按照本合同約定的條件，接受出賣人交付的房屋。4.3居間人義務(wù)（1）誠(chéng)實(shí)守信，為交易雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。（2）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為交易雙方提供居間服務(wù)。（3）按照本合同約定的方式和服務(wù)費(fèi)用，向買受人收取居間服務(wù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1合同變更合同的變更應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。5.2合同解除合同解除應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3居間人違約責(zé)任居間人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第八條隱私保護(hù)8.1保護(hù)范圍居間人應(yīng)保護(hù)合同各方在房屋買賣過程中提供的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等隱私內(nèi)容。8.2保密義務(wù)居間人不得向任何第三方透露合同各方提供的隱私信息，除非法律有明確規(guī)定或合同各方書面同意。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自合同各方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢。（2）買受人按照約定支付完畢全部房款。（3）合同各方協(xié)商一致解除本合同。9.3合同解除條件（1）合同各方協(xié)商一致解除本合同。（2）合同一方嚴(yán)重違反本合同，對(duì)方有權(quán)解除本合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，合同各方協(xié)商一致解除本合同。第十條其他約定10.1房屋過戶及相關(guān)手續(xù)買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)。出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。10.2房屋維修及保養(yǎng)買受人自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的維修及保養(yǎng)責(zé)任。10.3房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)自房屋交付之日起，購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，除非合同各方另有明確約定。11.2合同的修訂合同的修訂應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證本合同附件一《房屋所有權(quán)證》是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。12.2房屋土地使用權(quán)證本合同附件二《房屋土地使用權(quán)證》是證明出賣人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。12.3房屋買賣合同本合同附件三《房屋買賣合同》是本合同的具體內(nèi)容細(xì)化和補(bǔ)充。第十三條合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于【年】【月】【日】由合同各方簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于【】簽署。13.3簽署主體（1）出賣人：【】（2）買受人：【】（3）居間人：【】第十四條合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式【】份，合同各方各執(zhí)一份。14.2合同副本本合同副本【】份，用于歸檔或其他用途。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除合同各方（出賣人、買受人、居間人）之外，參與本合同履行過程的其他個(gè)人或?qū)嶓w。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記機(jī)關(guān)。（2）房屋維修保養(yǎng)服務(wù)提供者。（3）房屋保險(xiǎn)服務(wù)提供者。（4）其他與本合同履行相關(guān)的個(gè)人或?qū)嶓w。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同各方認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定程序等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。（2）第三方與合同各方無利益沖突。（3）第三方介入不會(huì)損害合同各方合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額（1）按照第三方服務(wù)合同的約定。（2）如果沒有約定或約定不明確，第三方應(yīng)承擔(dān)與其過錯(cuò)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方賠償后，如有權(quán)向造成損失的責(zé)任方追償。第四條第三方與合同各方的關(guān)系4.1第三方與出賣人的關(guān)系第三方介入后，出賣人應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。4.2第三方與買受人的關(guān)系第三方介入后，買受人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其合同義務(wù)，并配合第三方的工作。4.3第三方與居間人的關(guān)系第三方介入后，居間人應(yīng)協(xié)助合同各方與第三方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更當(dāng)合同各方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。5.2第三方介入后的合同解除當(dāng)合同各方同意解除第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律應(yīng)按照本合同第七條的約定確定。第七條第三方介入后的隱私保護(hù)7.1保護(hù)范圍第三方介入后，居間人應(yīng)保護(hù)合同各方在房屋買賣過程中提供的個(gè)人信息、商業(yè)秘密等隱私內(nèi)容。7.2保密義務(wù)第三方介入后，居間人不得向任何第三方透露合同各方提供的隱私信息，除非法律有明確規(guī)定或合同各方書面同意。第八條第三方介入后的合同附則8.1合同的解釋第三方介入后，本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字含義，除非合同各方另有明確約定。8.2合同的修訂第三方介入后，合同的修訂應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同附件9.1附件內(nèi)容第三方介入后，附件應(yīng)包括與第三方相關(guān)的文件和資料，如第三方服務(wù)合同、第三方資質(zhì)證明等。9.2附件的補(bǔ)充和修訂第三方介入后，附件的補(bǔ)充和修訂應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入后的合同簽署10.1簽署時(shí)間第三方介入后，本合同的簽署時(shí)間應(yīng)按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行。10.2簽署地點(diǎn)第三方介入后，本合同的簽署地點(diǎn)應(yīng)按照合同約定的地點(diǎn)進(jìn)行。10.3簽署主體第三方介入后，本合同的簽署主體應(yīng)包括合同各方和第三方。第十一條第三方介入后的合同正本及副本11.1合同正本第三方介入后第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋所有權(quán)證》說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。要求：必須是合法有效的中級(jí)人民法院頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。附件二：《房屋土地使用權(quán)證》說明：房屋土地使用權(quán)證是證明出賣人對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。要求：必須是合法有效的國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證。附件三：《房屋買賣合同》說明：房屋買賣合同是本合同的具體內(nèi)容細(xì)化和補(bǔ)充。要求：必須包含房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等詳細(xì)條款。附件四：《居間服務(wù)清單》說明：居間服務(wù)清單是證明居間人提供服務(wù)內(nèi)容的文件。要求：必須詳細(xì)列出居間人提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。附件五：《第三方服務(wù)合同》說明：第三方服務(wù)合同是合同各方與第三方簽訂的服務(wù)合同。要求：必須明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及服務(wù)費(fèi)用和支付方式。附件六：《第三方資質(zhì)證明》說明：第三方資質(zhì)證明是證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的文件。要求：必須包含第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。附件七：《房屋過戶及相關(guān)手續(xù)文件》說明：房屋過戶及相關(guān)手續(xù)文件是證明買受人完成房屋過戶手續(xù)的文件。要求：必須包含房屋過戶登記證書、稅費(fèi)繳納證明等。附件八：《房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議》說明：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議是買受人購(gòu)買房屋維修保養(yǎng)服務(wù)的合同。要求：必須明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款。附件九：《房屋保險(xiǎn)合同》說明：房屋保險(xiǎn)合同是買受人購(gòu)買房屋保險(xiǎn)的合同。要求：必須明確保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間、方式和條件交付房屋。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。2.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房款。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。3.居間人未按照合同約定提供居間服務(wù)。示例說明：如果居間人未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，則構(gòu)成違約。4.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。示例說明：如果第三方未能按照合同約定的職責(zé)履行其工作，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金