2024版房地產(chǎn)買賣及貸款合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買賣及貸款合同1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3貸款人信息第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條買賣價格3.1房地產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間第四條貸款事宜4.1貸款額度4.2貸款利率4.3還款方式第五條交付與過戶5.1交付時間5.2過戶時間5.3交付條件第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3貸款人義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3貸款人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律沖突解決第十二條其他條款12.1附件12.2補充協(xié)議第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時間13.2簽署地點13.3備案手續(xù)第十四條聯(lián)系方式14.1各方聯(lián)系方式14.2通知送達方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3法定代表人：×××1.1.4聯(lián)系電話：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4聯(lián)系電話：×××××××××1.3貸款人信息1.3.1貸款人名稱：×××銀行1.3.2貸款人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3.3聯(lián)系人：×××1.3.4聯(lián)系電話：×××××××××第二條房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置：位于××省××市××區(qū)××路××號，具體位置見附件一。2.2房地產(chǎn)面積：房屋面積為××平方米，土地面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)證或土地使用證載明為準(zhǔn)。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：房屋為新建，尚未交付使用。第三條買賣價格3.1房地產(chǎn)總價：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)在簽署合同時一次性支付全部房款。3.2.2.1分期付款期限：買受人應(yīng)在簽訂合同時開始分期支付，共分×期，每期付款時間為×個月。3.2.2.2分期付款金額：買受人每期應(yīng)支付的房款金額為××萬元整。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式及時間支付房款。第四條貸款事宜4.1貸款額度：買受人向貸款人申請的貸款額度為××萬元整。4.2貸款利率：貸款利率按貸款人規(guī)定的利率執(zhí)行，具體利率見附件二。4.3.1等額本息還款法：買受人每月償還相等的金額，包括本金和利息。4.3.2等額本金還款法：買受人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少。第五條交付與過戶5.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后×個月內(nèi)將房屋交付給買受人。5.2過戶時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后×個月內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)。5.3.1房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；5.3.2房屋符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；5.3.3房屋內(nèi)部裝修符合附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國家關(guān)于建筑質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定；6.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付房屋；6.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買受人義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房款；6.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的時間辦理完畢房屋過戶手續(xù)；6.2.3買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.3貸款人義務(wù)6.3.1貸款人應(yīng)按照本合同約定的利率、期限提供貸款；6.3.2貸款人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)；6.3.3貸款人應(yīng)按照買受人選擇的還款方式進行還款。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、方式交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同一方欲變更合同內(nèi)容，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，合同即行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。10.2泄露后果：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律沖突解決：如本合同內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。12.2補充協(xié)議：對本合同未盡事宜，合同雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署時間：本合同于××年××月××日簽署。13.2簽署地點：××省××市××區(qū)××路××號。13.3備案手續(xù)：合同雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。第十四條聯(lián)系方式14.1各方聯(lián)系方式：出賣人聯(lián)系電話：×××××××××買受人聯(lián)系電話：×××××××××貸款人聯(lián)系電話：×××××××××出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號貸款人地址：××省××市××區(qū)××路××號14.2通知送達方式：合同雙方的任何通知、文件等信息均以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式，視為有效送達。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1中介機構(gòu)提供的房源信息、介紹交易雙方、協(xié)助談判及促成合同簽署等；2.1.2銀行或金融機構(gòu)提供貸款服務(wù)，涉及貸款審批、發(fā)放及回收等；2.1.3物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)，涉及物業(yè)交付、使用及維護等；2.1.4其他涉及房屋交易、過戶及使用過程中的服務(wù)提供者。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、真實性和有效性，不得有任何欺詐、誤導(dǎo)等行為。3.3第三方應(yīng)對其在服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給其他方。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第五條甲乙方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定及第三方的要求，提供真實、完整的個人信息、房產(chǎn)信息等。5.2乙方應(yīng)按照合同約定及第三方的要求，按時支付房款、貸款等相關(guān)費用。5.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方完成房屋交易、過戶及物業(yè)交付等過程。第六條第三方介入后的額外條款6.1甲方應(yīng)支付給第三方的服務(wù)費用，具體金額和支付方式詳見附件四。6.2甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)第三方的服務(wù)費用，如一方未支付，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及合同約定執(zhí)行。7.2第三方對甲乙方的賠償責(zé)任，以第三方收取的服務(wù)費用為限。7.3如第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的劃分說明8.1第三方與甲乙方的劃分以合同約定為準(zhǔn)，第三方僅對甲乙雙方提供服務(wù)，不參與合同的履行。8.2甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以合同約定為準(zhǔn)，不涉及彼此之間的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的生效、變更與終止10.1第三方介入的生效：本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入的變更：合同一方欲變更第三方介入內(nèi)容，應(yīng)與另一方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3第三方介入的終止：合同履行完畢或者合同約定的終止條件出現(xiàn)，第三方介入即行終止。第十一條第三方介入的簽署與備案11.1第三方介入的簽署：本合同的第三方介入部分于××年××月××日簽署。11.2第三方介入的備案：甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理第三方介入部分的備案手續(xù)。第十二條第三方介入的聯(lián)系方式12.1第三方聯(lián)系電話：×××××××××12.2第三方地址：××省××市××區(qū)××路××號12.3甲乙雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話：×××××××××乙方聯(lián)系電話：×××××××××甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號12.4通知送達方式：甲乙雙方及第三方的任何通知、文件等信息均以書面形式送達對方指定的聯(lián)系方式，視為有效送達。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，載明了房屋的所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。附件二：土地使用權(quán)證本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，載明了土地使用權(quán)人、土地位置、面積等信息。附件三：房屋平面圖本附件為房屋的平面圖，詳細展示了房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細描述了房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括材料、工藝、質(zhì)量等要求。附件五：貸款協(xié)議本附件為買受人向貸款人申請貸款的協(xié)議，明確了貸款額度、利率、還款方式等信息。附件六：中介服務(wù)協(xié)議本附件為中介機構(gòu)提供服務(wù)的協(xié)議，明確了中介費用、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件七：物業(yè)管理協(xié)議本附件為物業(yè)管理公司提供物業(yè)服務(wù)的協(xié)議，明確了服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約1.1未按照約定時間交付房屋：出賣人應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，如未能按時交付，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定交付時間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期前交付房屋，應(yīng)支付違約金。1.2房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合合同約定，如房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償責(zé)任。示例：合同約定房屋需符合國家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人提供的房屋存在嚴重質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。2.買受人違約2.1未按照約定時間支付房款：買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，如未能按時支付，應(yīng)支付違約金。示例：合同約定買受人應(yīng)在簽署合同后3個月內(nèi)支付房款，買受人未能在此日期前支付，應(yīng)支付違約金。2.2買受人提供虛假信息：買受人應(yīng)提供真實、完整的個人信息和房產(chǎn)信息，如提供虛假信息，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：買受人提供虛假的身份證號碼和付款能