2024年度物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)基本情況1.4物業(yè)管理權(quán)定義第二條：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容及范圍2.2轉(zhuǎn)讓的時(shí)間及方式2.3轉(zhuǎn)讓的條件及前提第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式及期限3.3價(jià)款支付的憑證及確認(rèn)第四條：物業(yè)管理權(quán)的交接4.1交接時(shí)間及地點(diǎn)4.2交接事項(xiàng)及程序4.3交接后的責(zé)任承擔(dān)第五條：轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益及責(zé)任5.1甲方權(quán)益及責(zé)任5.2乙方權(quán)益及責(zé)任第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行的規(guī)定6.2違約的情形及處理6.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償?shù)谄邨l：合同的變更及終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的情形7.3合同終止后的處理第八條：爭議解決方式8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)及法院第九條：合同的生效、終止及解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3保密違約的責(zé)任第十一條：法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式及地點(diǎn)第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的效力及解釋第十三條：其他條款13.1甲方聲明及承諾13.2乙方聲明及承諾13.3雙方達(dá)成的其他協(xié)議第十四條：簽署及日期14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人的代表及權(quán)限第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：×××小區(qū)物業(yè)地址：×××市×××路×××號(hào)物業(yè)類型：住宅小區(qū)物業(yè)面積：總面積××××平方米1.4物業(yè)管理權(quán)定義物業(yè)管理權(quán)指甲方將其擁有的物業(yè)的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營的權(quán)利。第二條：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容及范圍甲方同意將其擁有的物業(yè)的管理權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方享有對(duì)該物業(yè)的一切經(jīng)營管理權(quán)限，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、綠化等工作。2.2轉(zhuǎn)讓的時(shí)間及方式本次轉(zhuǎn)讓自合同簽訂之日起生效，甲方應(yīng)將物業(yè)的管理權(quán)及相關(guān)文件資料完整地移交給乙方。2.3轉(zhuǎn)讓的條件及前提雙方同意，本次轉(zhuǎn)讓須經(jīng)甲方董事會(huì)決議通過，并取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。第三條：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方協(xié)商一致，本次物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3價(jià)款支付的憑證及確認(rèn)乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款確認(rèn)書。第四條：物業(yè)管理權(quán)的交接4.1交接時(shí)間及地點(diǎn)雙方約定于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，在甲方物業(yè)管理處進(jìn)行交接。4.2交接事項(xiàng)及程序交接事項(xiàng)包括但不限于：物業(yè)相關(guān)文件、鑰匙、員工名單、管理制度等。交接程序按照雙方共同制定的交接清單進(jìn)行。4.3交接后的責(zé)任承擔(dān)自交接之日起，乙方享有物業(yè)的管理權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。如有因甲方原因?qū)е碌奈飿I(yè)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第五條：轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益及責(zé)任5.1甲方權(quán)益及責(zé)任甲方仍享有物業(yè)的所有權(quán)，并承擔(dān)物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的法律責(zé)任。甲方不得干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理活動(dòng)。5.2乙方權(quán)益及責(zé)任乙方享有物業(yè)的管理權(quán)，并承擔(dān)物業(yè)管理相關(guān)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定，保證物業(yè)的正常運(yùn)營和管理。第六條：合同的履行及違約責(zé)任6.1合同履行的規(guī)定雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2違約的情形及處理如有違約情形，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。6.3違約責(zé)任的計(jì)算及賠償違約責(zé)任的具體計(jì)算方法及賠償標(biāo)準(zhǔn)按照本合同的約定執(zhí)行。雙方因違約產(chǎn)生的損失，由違約方負(fù)責(zé)賠償。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決的方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)及法院爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，即×××市×××區(qū)人民法院具有管轄權(quán)。第九條：合同的生效、終止及解除9.1合同的生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義及范圍保密信息指本合同的簽訂、履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。10.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起二年。10.3保密違約的責(zé)任如有泄露保密信息的行為，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：法律適用及爭議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式及地點(diǎn)如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的附件12.1附件清單附件清單詳見附件一。12.2附件的效力及解釋附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條：其他條款13.1甲方聲明及承諾甲方聲明其擁有物業(yè)的所有權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行本次物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓。13.2乙方聲明及承諾乙方聲明其具備物業(yè)管理的能力和資質(zhì)，且愿意按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。13.3雙方達(dá)成的其他協(xié)議本合同以外的其他協(xié)議，須經(jīng)雙方書面確認(rèn)，方具有法律效力。第十四條：簽署及日期14.1合同簽署日期本合同于××××年××月××日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于×××市×××區(qū)簽署。14.3簽署人的代表及權(quán)限甲方授權(quán)代表：×××，職務(wù)：×××。乙方授權(quán)代表：×××，職務(wù)：×××。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方指非本合同簽約主體，但在本合同執(zhí)行過程中可能介入的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照合同約定提供服務(wù)。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定享有提供服務(wù)的權(quán)益，并按照約定收取費(fèi)用。第二章：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序第三方介入須經(jīng)甲方和乙方同意，雙方應(yīng)共同確定第三方的資格、能力和信譽(yù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、信譽(yù)度、價(jià)格合理性等。第三章：第三方服務(wù)的監(jiān)督與管理3.1甲方和乙方的監(jiān)督權(quán)甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.2第三方服務(wù)管理的約定雙方應(yīng)共同制定第三方服務(wù)管理的具體措施，包括服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)期限等。第四章：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域、服務(wù)范圍、合同金額等綜合因素確定。具體限額在附件三中列明。第五章：第三方違約處理5.1第三方違約的情形第三方違約包括但不限于：服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按約定時(shí)間提供服務(wù)、未按約定收費(fèi)等。5.2第三方違約的處理如第三方違約，甲方和乙方有權(quán)要求第三方立即改正，或解除與第三方的合同。如第三方違約導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間僅為服務(wù)提供與接受的關(guān)系。第三方不構(gòu)成甲方、乙方之間的合作伙伴或雇傭關(guān)系。6.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方依據(jù)合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)不合格或造成損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲方和乙方不承擔(dān)第三方服務(wù)的法律責(zé)任。第七章：附件7.1附件三：第三方責(zé)任限額及賠償標(biāo)準(zhǔn)附件三詳細(xì)列明第三方的責(zé)任限額、賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法。本章節(jié)的修正條款自雙方簽署本合同時(shí)生效，對(duì)雙方具有法律約束力。本章節(jié)的修正內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的名稱、地址、類型、面積等基本信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀和需要改進(jìn)的地方。附件二：物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓證明證明甲方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的合法性和有效性，包括轉(zhuǎn)讓的條款和條件。附件三：第三方責(zé)任限額及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明第三方的責(zé)任限額、賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。附件四：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、安保、綠化等工作的質(zhì)量要求。附件五：物業(yè)交接清單詳細(xì)列出物業(yè)交接時(shí)需要轉(zhuǎn)移的文件、鑰匙、員工名單、管理制度等事項(xiàng)。附件六：物業(yè)交接程序明確物業(yè)交接的具體程序和步驟，包括交接時(shí)間、地點(diǎn)、事項(xiàng)及程序等。附件七：合同履行監(jiān)督機(jī)制詳細(xì)描述甲方和乙方對(duì)第三方服務(wù)履行情況的監(jiān)督機(jī)制，包括監(jiān)督的方式、頻率和處理投訴的程序。附件八：合同變更、終止和解除的條件及程序明確合同變更、終止和解除的條件、程序以及相關(guān)的法律后果。附件九：爭議解決方式及程序詳細(xì)描述爭議解決的方式、地點(diǎn)及程序，包括但不限于友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件十：保密協(xié)議明確雙方對(duì)保密信息的責(zé)任、義務(wù)及保密期限，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按約定時(shí)間提供服務(wù)、未按約定收費(fèi)等。4.甲方和乙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)，如未提供必要的文件、資料、未協(xié)助第三方進(jìn)行工作等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、名譽(yù)損