北京市新版商品房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

北京市新版商品房買賣合同范本本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人1.2買受人2.商品房基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋面積2.6房屋用途3.商品房價格及支付3.1商品房總價3.2付款方式3.3付款時間3.4貸款事宜4.商品房交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收方式4.4質(zhì)量保修5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)5.2買受人權(quán)利義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更6.2合同解除7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除10.其他約定10.1配套設(shè)施10.2物業(yè)管理10.3鄰里關(guān)系11.合同的附件11.1房屋平面圖11.2合同補充協(xié)議12.合同的簽訂與備案12.1簽訂時間12.2備案時間13.合同的保管13.1合同文本13.2付款憑證13.3交付憑證14.合同的份數(shù)14.1出賣人保留份數(shù)14.2買受人保留份數(shù)14.3備案機(jī)關(guān)保留份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體第二條商品房基本信息2.1項目名稱：北京市區(qū)花園2.2項目地址：北京市區(qū)路號2.3房屋坐落：北京市區(qū)花園棟單元號2.4房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米2.6房屋用途：住宅第三條商品房價格及支付3.1商品房總價：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3付款時間：買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計劃及時足額支付商品房總價。具體付款時間及方式如下：3.3.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款%，即人民幣元整；3.3.2剩余款項：買受人應(yīng)按照出賣人提供的分期付款計劃按時支付剩余款項。3.4貸款事宜：買受人如需申請貸款，應(yīng)自行與銀行辦理貸款手續(xù)，出賣人提供必要的協(xié)助。買受人貸款申請是否批準(zhǔn)及貸款額度由銀行決定。第四條商品房交付及驗收4.1交付時間：出賣人應(yīng)按照雙方約定的交付時間交付商品房，即本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)。4.2.1商品房符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范；4.2.2商品房的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運行，滿足使用要求；4.2.3商品房的裝修應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗收方式：買受人應(yīng)按照雙方約定的驗收方式對商品房進(jìn)行驗收。驗收合格的，買受人應(yīng)在驗收合格后七個工作日內(nèi)向出賣人出具驗收合格書面意見；驗收不合格的，買受人應(yīng)書面說明不合格事項，出賣人應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)予以整改。4.4質(zhì)量保修：出賣人應(yīng)按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定對商品房進(jìn)行質(zhì)量保修。具體保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議予以明確。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利義務(wù)：5.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定履行商品房交付、質(zhì)量保修等義務(wù)；5.1.2出賣人應(yīng)保證商品房符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求；5.1.3出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。5.2買受人權(quán)利義務(wù)：5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付商品房總價；5.2.2買受人應(yīng)按照雙方約定的時間、方式接收商品房；5.2.3買受人應(yīng)合理使用商品房，并按照約定的用途進(jìn)行使用；5.2.4買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。第六條合同的變更與解除6.1合同變更：合同簽訂后，如因不可抗力或其他雙方同意的原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2.1出賣人未按照本合同約定交付商品房的；6.2.2出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；6.2.3因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得不動產(chǎn)權(quán)證的。買受人要求解除合同的，應(yīng)向出賣人提出書面通知。出賣人收到通知后，應(yīng)在個工作日內(nèi)與買受人協(xié)商解決。如協(xié)商無果，買受人可以向人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：8.1.1出賣人未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照遲延交付部分房價的%向買受人支付違約金；8.1.2出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按照買受人損失的%支付違約金；8.1.3因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得不動產(chǎn)權(quán)證的，出賣人應(yīng)按照買受人已支付房價的%向買受人支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任：8.2.1買受人未按照本合同約定支付商品房總價的，應(yīng)按照未支付部分房價的%向出賣人支付違約金；8.2.2買受人未按照約定接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1配套設(shè)施：商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施，包括但不限于綠化、道路、照明、排水、供暖、供水、供電等，應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成建設(shè)。10.2物業(yè)管理：商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和物業(yè)管理公司的服務(wù)合同執(zhí)行。買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)管理服務(wù)。10.3鄰里關(guān)系：買受人應(yīng)遵守社會公德，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系，不得損害鄰里利益。第十一條合同的附件11.1房屋平面圖：本合同附件一，詳細(xì)展示商品房的布局和結(jié)構(gòu)。11.2合同補充協(xié)議：本合同附件二，包括但不限于商品房交付時間、質(zhì)量保修范圍、違約金計算方式等補充約定。第十二條合同的簽訂與備案12.1簽訂時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2備案時間：出賣人應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將合同文本報送相關(guān)部門備案。第十三條合同的保管13.1合同文本：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2付款憑證：買受人應(yīng)妥善保管付款憑證，以備不時之需。13.3交付憑證：買受人應(yīng)妥善保管交付憑證，以證明商品房已交付。第十四條合同的份數(shù)14.1出賣人保留份數(shù)：出賣人保留本合同正本一份，副本若干份。14.2買受人保留份數(shù)：買受人保留本合同正本一份，副本若干份。14.3備案機(jī)關(guān)保留份數(shù)：相關(guān)部門保留本合同備案副本一份。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜作出如下補充約定：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相鄰地塊開發(fā)者等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入合同的情形包括但不限于：2.1.1甲乙方委托第三方提供中介服務(wù)；2.1.2甲乙方申請第三方提供金融服務(wù)；2.1.3甲乙方選擇第三方提供物業(yè)服務(wù)；2.1.4因相鄰地塊開發(fā)導(dǎo)致本合同項下的商品房受到影響，需要第三方協(xié)助解決。2.2甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方的權(quán)利義務(wù)，并確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)，并履行合同義務(wù)。3.2第三方如因違約、侵權(quán)等原因?qū)е录滓曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如因未能履行合同義務(wù)而導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方與第三方簽訂的合同中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)合同性質(zhì)、金額、風(fēng)險等因素雙方協(xié)商確定。4.2第三方同意按照甲乙方與其簽訂的合同約定，承擔(dān)有限責(zé)任。如第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任超過其責(zé)任限額的，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2第三方如未能履行其與甲乙方簽訂的合同義務(wù)，不影響本合同項下甲乙方的權(quán)利義務(wù)。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如需變更或解除，應(yīng)采取書面形式，并由甲乙方通知對方。6.2變更或解除第三方合同的，不影響本合同的履行。但本合同另有約定的除外。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方如違反其與甲乙方簽訂的合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方如因違約導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。8.3調(diào)解不成的，甲乙方同意將爭議提交至仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4仲裁不成的，甲乙方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1甲乙方與第三方簽訂的合同，如涉及本合同項下的商品房權(quán)益變動，應(yīng)事先征得對方的同意。9.2甲乙方與第三方簽訂的合同，如涉及本合同項下的商品房質(zhì)量、交付等問題，應(yīng)及時通知對方，并按照本合同約定處理。第十條合同的附件10.1甲乙方與第三方簽訂的合同文本，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽訂與備案11.1甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2甲乙方與第三方簽訂的合同，出賣人應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將合同文本報送相關(guān)部門備案。第十二條合同的保管12.1甲乙方與第三方簽訂的合同文本，由甲乙方妥善保管。第十三條合同的份數(shù)13.1甲乙方與第三方簽訂的合同，甲乙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本附加條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本附加條款與本合同有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)展示商品房的布局和結(jié)構(gòu)，包括各功能區(qū)域的尺寸、位置關(guān)系等。附件二：合同補充協(xié)議包括但不限于商品房交付時間、質(zhì)量保修范圍、違約金計算方式等補充約定。附件三：付款憑證買受人支付商品房總價的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件四：交付憑證商品房交付的憑證，包括交付時間、交付條件等。附件五：質(zhì)量保修書明確商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等事項。附件六：不動產(chǎn)權(quán)證買受人取得的不動產(chǎn)權(quán)證，作為商品房權(quán)屬的法定證明。附件七：物業(yè)管理協(xié)議買受人選擇的物業(yè)管理公司與其簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。附件八：相鄰地塊開發(fā)影響評估報告評估因相鄰地塊開發(fā)導(dǎo)致本合同項下的商品房受影響的程度和解決方案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付商品房；2.出賣人交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買受人未按照本合同約定支付商品房總價；4.買受人未按照約定接收商品房；5.第三方未按照與甲乙方簽訂的合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：遲延交付商品房：按照遲延交付部分房價的%向買受人支付違約金；交付不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或按照買受人損失的%支付違約金；導(dǎo)致買受人無法取得不動產(chǎn)權(quán)證：按照買受人已支付房價的%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：未支付商品房總價：按照未支付部分房價的%向出賣人支付違約金；未接收商品房：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任：未履