2024年度餐飲店面租賃續(xù)約合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐飲店面租賃續(xù)約合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求第二條租賃期限2.1租賃續(xù)約的起始日期2.2租賃續(xù)約的終止日期第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金的支付期限和方式第四條租賃物的維護與維修4.1出租人的維修責任4.2承租人的維修責任第五條租賃物的保險5.1保險的購買及保險賠償?shù)臍w屬第六條租賃物的變更和轉讓6.1租賃物的變更6.2租賃物的轉讓第七條違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為第八條爭議解決方式8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的地點和適用法律第九條其他條款9.1租賃物的交付和驗收9.2租賃期間的相關費用承擔9.3租賃期滿后的續(xù)約事宜第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的保護期限及范圍第十二條法律適用及爭議解決12.1合同的適用法律12.2爭議解決的方式和地點第十三條合同的附件13.1附件的名稱和內容第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人的簽字蓋章14.2承租人的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的位置和面積租賃物位于____市____區(qū)____街道____號，租賃面積為____平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物為____層____室，現(xiàn)狀為____。承租人應按現(xiàn)狀使用租賃物，不得擅自改變其結構和用途。第二條租賃期限2.1租賃續(xù)約的起始日期租賃續(xù)約的起始日期為2024年1月1日。2.2租賃續(xù)約的終止日期租賃續(xù)約的終止日期為2024年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金為每月人民幣____元整。租金每三個月支付一次，承租人應在每三個月的第一天支付當期租金。3.2租金的支付期限和方式租金通過銀行轉賬方式支付至出租人指定的賬戶。第四條租賃物的維護與維修4.1出租人的維修責任出租人負責對租賃物進行大修、中修和必要的日常維護。4.2承租人的維修責任承租人負責對租賃物內部進行日常維護和小修。第五條租賃物的保險5.1保險的購買及保險賠償?shù)臍w屬承租人應購買火災、爆炸、盜竊等保險，并將出租人作為第一受益人。保險賠償金歸出租人和承租人按比例享有。第六條租賃物的變更和轉讓6.1租賃物的變更如出租人需對租賃物進行變更，應提前一個月通知承租人，并協(xié)商解決。6.2租賃物的轉讓出租人不得在租賃期間內將租賃物轉讓給第三方。如出租人擬轉讓租賃物，應事先征得承租人同意。第八條違約責任8.1出租人的違約行為出租人未能按照約定提供租賃物，或未能履行合同約定的義務，應承擔違約責任。8.2承租人的違約行為承租人未能按照約定支付租金，或未能履行合同約定的義務，應承擔違約責任。第九條其他條款9.1租賃物的交付和驗收租賃物在合同簽訂后，由出租人交付給承租人。承租人應按照約定的時間和方式進行驗收。9.2租賃期間的相關費用承擔租賃期間，出租人和承租人應按照約定承擔相關費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。9.3租賃期滿后的續(xù)約事宜租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的租賃合同，并按照新的約定執(zhí)行。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除合同的解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在合同履行過程中產生或獲取的，未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的保護期限及范圍雙方應對保密信息保密，未經對方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計算，期限為____年。第十二條法律適用及爭議解決12.1合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式和地點雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的附件13.1附件的名稱和內容附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物使用權證明第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人的簽字蓋章（出租人簽字）（出租人單位蓋章）14.2承租人的簽字蓋章（承租人簽字）（承租人單位蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義15.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同有關聯(lián)但并非合同當事人的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入是指在本合同履行過程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方的權利義務履行，包括但不限于中介方、維修方、保險公司等。第十六條第三方責任限額16.1甲乙雙方應與第三方明確責任限額，以保障雙方權益。責任限額包括但不限于第三方造成的損失賠償額、第三方違約導致的合同解除權等。16.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應將責任限額納入合同條款，并由甲乙雙方和第三方共同簽字確認。第十七條第三方義務與責任17.1第三方應履行合同約定的義務，確保甲乙雙方的權利得到保障。17.2第三方如未能履行合同約定，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.3第三方如涉及違法行為，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。第十八條第三方與甲乙雙方的權利義務劃分18.1甲乙雙方與第三方之間的權利義務劃分，應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定予以明確。18.2甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確雙方的權利義務，避免因權利義務不明確導致的糾紛。18.3如第三方未能履行合同約定，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權向第三方追償。第十九條第三方介入的合同變更19.1如甲乙雙方與第三方簽訂的合同發(fā)生變更，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2合同變更內容應明確記載在合同文本中，并由甲乙雙方和第三方共同簽字確認。第二十十條第三方介入的合同解除20.1如甲乙雙方與第三方簽訂的合同需解除，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。20.2合同解除后，甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系終止。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第二十二條甲乙雙方與第三方之間的合同附件22.1甲乙雙方與第三方之間的合同附件，應包括但不限于合同條款、補充協(xié)議、附件等。22.2附件應明確記載在合同文本中，并由甲乙雙方和第三方共同簽字確認。第二十三條第三方介入的簽字蓋章23.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應由甲乙雙方和第三方共同簽字蓋章。23.2簽字蓋章后的合同文本，視為甲乙雙方與第三方之間達成的一致意見，具有法律效力。本附加說明條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方應共同遵守。如有未盡事宜，甲乙雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則，另行協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應真實反映租賃物的現(xiàn)狀，包括外觀、內部結構、設施設備等。照片應由雙方共同確認，并在合同中注明。附件二：租賃物使用權證明詳細要求：租賃物使用權證明應證明甲乙雙方對租賃物的使用權，包括但不限于所有權、使用權、處置權等。證明應由有權機關出具，并在合同中注明。附件三：租賃物的維修記錄詳細要求：維修記錄應詳細記錄租賃物的維修情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。記錄應由雙方共同確認，并在合同中注明。附件四：租金支付憑證詳細要求：租金支付憑證應證明承租人已按照約定支付租金。憑證包括但不限于銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。憑證應由雙方共同確認，并在合同中注明。附件五：保險單據(jù)詳細要求：保險單據(jù)應證明承租人已購買租賃物的保險，并將出租人作為第一受益人。單據(jù)應由保險公司出具，并在合同中注明。附件六：租賃物的變更或轉讓證明詳細要求：租賃物的變更或轉讓證明應證明甲乙雙方對租賃物的變更或轉讓情況。證明應由有權機關出具，并在合同中注明。說明二：違約行為及責任認定：1.出租人未能按照約定提供租賃物，或未能履行合同約定的義務。示例：出租人未能在合同約定的時間內交付租賃物，導致承租人無法正常經營。2.承租人未能按照約定支付租金，或未能履行合同約定的義務。示例：承租人未能在合同約定的時間內支付租金，導致出租人經濟損失。3.承租人對租賃物進行未經批準的改造或損壞。示例：承租人在未經出租人同意的情況下，對租賃物進行改造，導致租賃物價值降低。4.出租人未能履行維修責任，導致租賃物損壞。示例：出租人未能及時維修租賃物，導致承租人無法正常使用。5.出租人未能提供租賃物的使用權證明，導致承租人無法使用租賃物。示例：出租人未能提供租賃物的使用權證明，導致承租人無法辦理相關手續(xù)。違約責任認定標準：1.